在变幻莫测的动荡市场中，寻找稳定之光成为每个投资者的追求。

在上一期，我们曾通过恒大碧桂园暴雷事件，探讨如何通过三个关键指标，评估判定房地产企业的经营风险，今日，我们将借助AI工具深度数据挖掘，全面、客观、中立评估的房地产企业经营安全排行榜top10，共同探索那些在波动市场中能够稳健前行的房地产企业都是谁？又有哪些企业面临恒大风险？

中国国贸(600007) 风险预警评分 91分 经营非常安全，行业排名第1

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：中国国际贸易中心股份有限公司（国贸中心），成立于自1985年，是北京地标性的综合性高档商务服务企业，集写字楼、商城、酒店、公寓及会展设施于一体，致力于提供国际一流的商务服务，是展示中国对外开放的重要窗口和国内外企业的首选地。

亮点优势：

持续发展与创新：从国贸一期到三期的不断发展和升级，反映了国贸中心不断追求卓越、创新和扩展的发展理念。

品牌价值与国际地位：成立于自1985年，作为展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口，国贸中心不断强化其品牌价值，并致力于提升其在全球商贸领域的地位。

资料来源：东方财富

海南机场(600515) 风险预警评分 91分 经营非常安全，行业排名第2

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：成立于2002年，是一家服务于海南自贸港建设的上市企业，以机场运营服务为主营业务，并在免税商业地产、酒店物业服务等领域协同发展，致力于成为国内领先、国际一流的机场管理集团。

亮点优势：

多元化的业务结构：除了主营的机场运营服务，公司还涉足免税商业地产和酒店物业服务，展现出其业务多元化和协同发展的能力。

广泛的业务网络：公司控股和管理多家机场，其中三亚凤凰机场入选SKYTRAX“2022年全球最佳机场百强”，同时在免税店、地产和酒店业务上拥有丰富的项目和资源，显示出其在行业内的广泛影响力。

专注于战略发展与创新：公司积极响应海南自贸港“1348”战略，致力于打造新型的国有企业，并力求在国内外市场中成为机场管理的领先者，体现了其对长远发展和持续创新的承诺。

资料来源：东方财富

沙河股份(000014) 风险预警评分 90分 经营非常安全，行业排名第3

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：成立于1987年，是深业集团旗下的一家国内公众上市公司，主营房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理，以创新服务和高品质住宅项目闻名，积极布局深圳、长沙、郑州等一二线城市，连续多年获得“AAA”级信誉评级。

亮点优势：

战略布局与品牌影响力：公司凭借深圳本土的强大根基，公司不仅积极参与城市更新项目，还致力于在全国一、二线城市如长沙、郑州等地的战略扩张，成功移植并提升了“世纪村”品牌，形成了覆盖多个重要城市的战略布局，增强了公司的品牌影响力和市场竞争力。

资料来源：东方财富

世荣兆业(002016) 风险预警评分 90分 经营非常安全，行业排名第4

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：成立于1998年，总部位于珠海，是珠海第二家房地产上市公司，以房地产开发为主业，同时探索多元化发展，成为综合性集团公司。

亮点优势：

多元化经营：公司业务涵盖房地产开发、工程建筑、园林绿化、物业管理等多个领域，展现了强大的业务多样性和综合服务能力。

丰富的土地储备：截至2022年6月，公司土地储备达71万平方米，计容建筑面积157万平方米，为持续高质量发展提供了坚实基础。

精品战略和社会责任：世荣兆业致力于提供优质产品，并秉承“自然相伴, 人本生活”的理念，紧跟国家战略，积极承担社会责任，致力于经济、社会效益的均衡发展。

中国武夷(000797) 风险预警评分 89分 经营非常安全，行业排名第5

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：成立于1988年，是一家集房地产投资开发、国际工程承包、国际贸易、物业服务于一体的国有上市公司，以其国际化视野和综合服务能力，在全球建筑行业中占据领先地位。

亮点优势：

1、国际工程承包的杰出成就：28次入选ENR国际承包商250强，累计承建3100多公里的公路和200多万平方米的房建项目，国际项目合同额超过230亿元，赢得多项国际荣誉，如境外工程鲁班奖和国际优质工程奖。

2、多元化业务布局：不仅在房地产和工程承包领域深耕细作，还涉足国际贸易、物业服务等多个领域，构建了一个多元发展、战略协同的业务矩阵。

3、全球化战略与本地化深耕：在东非和东南亚市场重点拓展国际工程项目，同时在国内多个重点城市开发高品质楼盘，体现了中国武夷全球化视野与本地市场深耕的双轨战略。

保利发展(600048) 风险预警评分 19分，经营风险概率较高， 行业经营安全排名第100

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：成立于1992年，隶属于中国保利集团，是一家以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，致力于打造具有卓越竞争力的不动产生态平台的大型上市公司。

亮点优势：

全球业务布局与品牌影响力：业务遍布全球一百余城，不仅在地产开发和物业服务领域长年稳居央企龙头地位，还在经纪服务、金融服务等领域连续多年跻身行业TOP10，展现了其广泛的业务布局和强大的品牌影响力。

国际与国内大型项目参与：凭借出色的建设、运营、服务实力，成为多个国际及国内大型赛事的服务商，参与了多个城市的重要项目建设，为推动行业创新、城市发展及人民生活质量提升作出了显著贡献。

《福布斯》全球排名：2023年，保利发展控股位居《福布斯》全球企业排名第243位，行业领导品牌TOP1，反映了其在全球范围内的卓越竞争力和行业领先地位。

总市值

净资产

净利润

市盈率(动)

市净率

毛利率

净利率

ROE

保利发展

1136亿

1.430万亿

120.4亿

9.44

0.57

19.37%

8.79%

6.12%

房地产开发

(行业平均)

114.6亿

451.3亿

4.615亿

-19.18

1.250

24.68%

-16.96%

-0.44%

行业排名

1|88

1|88

2|88

16|88

23|88

43|88

24|88

15|88

资料来源：东方财富

金地集团(600383)风险预警评分 21分 行业经营安全排名第99

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：自1988年在深圳成立以来，已在2001年成功上市（600383.SH），发展成为主营房地产开发，同时在商用地产、产业园镇开发运营、房地产金融等相关多元业务领域全面发展的综合型上市公司。

亮点优势：

业务多元化：除了房地产开发，金地集团还涉足商用地产、产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营等多个领域，展示了其强大的业务多样性和综合服务能力。

国际化布局：业务覆盖中国200余座大中城市及美国东西海岸的8个城市和地区，显示了金地集团强大的国际化运营能力和市场覆盖范围。

连续多年获得行业认可：连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单，充分体现了金地集团的行业地位、品牌影响力和综合实力。

万科A(000002) 风险预警评分 21分 行业经营安全排名第98

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：成立于1984年，是中国领先的城乡建设与生活服务商，业务遍及国内经济最活跃区域及中西部重点城市，致力于满足人民对美好生活的需求。

亮点优势：

行业领先地位：作为国内领先的城乡建设与生活服务商，万科在房地产领域拥有坚实的地位，连续多年跻身《财富》“世界500强”，2022年排名第178位。

全面的业务拓展：万科不仅在住宅开发和物业服务领域有深厚的积累，还成功拓展到商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域，形成了全方位的生活服务体系。

创新的发展战略：秉承“为普通人提供好产品、好服务”的理念，万科将自身定位为“城乡建设与生活服务商”，并在“轨道+物业”模式下，不断创新和升级服务模式，致力于实现可持续发展，满足人民对美好生活的全面需求。

招商蛇口(001979) 风险预警评分 25分 行业经营安全排名第97

公司简介：成立于1979年，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，隶属于招商局集团，以“产融创新, 低碳先锋, 经营稳健”为特色，致力于为城市发展与产业升级提供综合解决方案。

亮点优势：

丰富的综合开发运营经验：作为改革开放的先行者，招商蛇口在城市和园区综合开发运营方面积累了丰富经验，成功孵化了众多行业领先企业，建设了中国第一个对外开放工业区。

多业态的资产运营与管理：在产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等多个业态展开资产运营及管理，创造了一体化生态平台，实现资产价值持续提升。

社会责任与公益项目：招商蛇口积极探索与社会发展相契合的公益模式，通过“安心家园”、“绿萝行动”等项目实施，推动社会可持续发展，巩固脱贫攻坚成果，并全面推进乡村振兴，体现了其对社会责任的积极承担。

泛海控股(000046) 风险预警评分 26分 行业经营安全排名第96

公司简介：成立于1989年并于1994年在深圳证券交易所上市（股票代码000046），是一家以金融业务为核心，同时在房地产业务领域也具有深厚布局的综合性上市公司。

亮点优势：

金融业务的系统布局和整合：通过近几年的优化整合，泛海控股已拥有包括民生证券、民生信托、亚太财险在内的核心金融平台，展现出公司在金融服务领域的强大实力和持续提升的客户服务能力。

房地产业务的全面发展模式：公司在房地产开发运营方面形成了集规划设计、开发建设、商业管理及物业服务于一体的模式，在国内外多个核心城市拥有充足的土地储备和明显的成本优势，特别是在武汉中央商务区项目的核心资源布局。

公司治理和社会责任的积极履行：泛海控股注重公司治理结构的完善和治理水平的提升，曾获“最具投资价值上市公司”等荣誉，并秉持“得益于社会、奉献于社会”的价值观，致力于促进人与环境的和谐，展现了其作为社会责任型企业的良好形象。

资料来源：MyDecisionAI平台

华夏幸福(600340) 风险预警评分 27分 行业经营安全排名第95

资料来源：MyDecisionAI平台

公司简介：成立于1998年，是中国领先的产业新城服务商，致力于以产业新城为平台，结合住宅开发和资产管理，打造政府和企业服务体系，推动区域创新驱动和产业转型升级。

亮点优势：

产业新城的全面服务能力：华夏幸福在产业新城领域拥有强化轻重资产模式转变的能力，提供从园区和城市发展的全流程全方位服务，包括产业招商、产业集群打造、城市规划建设等，有效促进产城融合。

多元化业务板块：拥有六大业务板块，包括产业新城、产业发展、住宅开发、资产管理、物业服务、创新业务，展现了公司在不同领域的综合服务能力和业务拓展潜力。

创新与转型的持续探索：从传统的PPP模式到轻资产服务模式的转变，从基础设施运营到智慧城市管理平台的开发，再到大数据招商与智能选址系统的应用，华夏幸福不断探索和创新，以适应高质量发展要求，积极构建新服务模式和产品，为持续发展注入新动能。

以上评分结果均来自MyDecisionAI平台，仅供学习参考，时间截至2023年Q3财报；

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