人道我贵，非我之能也，此乃时也、运也、命也。——北宋吕蒙正《寒窑赋》

楼市版翻译：人说我房子卖得贵，并不是我有多NB，而是运气好而已。

▲通和悦章合成鸟瞰图

青岛楼市坊间，近期流传这样一种说法：

去年至今，销售去化速度最快的楼盘，是通和启章，从首开到基本售罄，仅仅用了一年多时间，而且价格卖得也贵，没像周围其他几家央企盘那样搞降价促销。

但是，这种说法，经得起推敲吗？通和的第二个盘——通和悦章即将入市，能否也走上这条不降价、快速售罄之路？

1、

错把市场宠爱当能力？

近年来，青岛房地产市场经历了不少波折，政策的调整和市场需求的变化，让开发商们如同走在刀尖上。与此同时，购房者的需求也在不断演变，对低密度项目的追求，成为一种潮流。在这样的背景下，位于市北老四方、容积率2.0的通和启章，凭借其不错的地理位置和户型建面117~143㎡的产品定位，以小高层3.1万、洋房3.5万的价格，收割了一拨改善型购房者。

▲通和启章实景

通和启章，从体量上说，是一个小的不能再小的微型盘，总共仅212套房子，卖了一年多，现在还剩几十套房源待售，而且还是市北唯一的低密新房，再加上两条地铁线和成熟四方商圈的加持，吸引了一批购房者。所以，这个“售罄”奇迹，其实与开发商的实力关系并不算大，更多的是市场的宠爱。试想一下，如果换一个更具实力的品牌开发商来做，这个项目的售价肯定会更高，售罄的速度也会更加惊人。

2、

真正考验实力的项目来了

去年10月，通和悦章以楼面地价9920元/㎡、总价10.54亿元，竞得市北区广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北地块，项目规划拟建8栋18~28层高层住宅、1栋办公楼，总建筑面积147178㎡，其中住宅建面89481㎡，容积率3.13，绿地率30%，停车位1212个。

▲通和悦鸟瞰图

从楼面地价、项目规划、位置、周边配套来看，通和悦章似乎并没有什么优势：楼面地价几乎是老四方新房项目里最高的；容积率3.13，不算低，全是高层；最醒目的位置标签，是湖岛和瑞昌路；周边配套和城市界面，一言难尽；学区、交付时间等，与其他项目相比，都显得略逊一筹……

▲通和悦章户型图

通和悦章的户型，以刚需小户型为主，目前推出2种户型：99平的套三1.5卫，和119㎡的套三双卫。这个99平户型的1.5卫，有点尴尬了，从尺寸2.9X1.75米看，其实就是一个正常的卫生间尺寸，不过装了2个马桶而已。

3、

会再次创造热销奇迹吗？

市北的老四方板块，目前已经成为青岛楼市竞争最惨烈的区域，除了通和悦章之外，还有多家央国企开发的10余个楼盘在此扎堆，价格战已经打得此起彼伏。

▲通和悦章售楼处

现在的购房者，特别是刚需，都希望能够购买到品质优良的房子，另一方面，对价格的敏感性也在不断提升。房子卖高价还能快速售罄，对开发商来说当然是好事，但是对购房者来说则恰恰相反。从这个角度来说，通和启章的购房者，是青岛楼市被收割得最狠的一批。

▲通和悦章合沙盘

通和悦章，总户数810户，体量几乎相当于4个通和启章，而且还有一栋楼（9号楼）是安置房，这才是真正考验通和地产能力的项目。问题是，开发商因为有了通和启章高价售罄的错觉，会不会自信爆棚，把通和悦章也开出一个不低的价格？在老四方一众楼盘中一枝独秀？

▲通和悦章工地实景

如果通和悦章开出一个不低的价格，还能快速售罄，复制通和启章不降价的奇迹，那才是真NB！作为青岛楼市新秀，通和地产，会再次创造奇迹吗？还是会被现实打脸？只能留待市场和时间来检验。