从2024年年初开始，多地都开始落实自己的农村规划项目，有农民盼着自己的村子被改造成新农村，更适合自己居住。也有农民希望自己的农房早日拆迁，让自己获得一笔拆迁款。

近期，需要注意的是，农村房屋“核资定产”来了，对全国范围行政村，就村庄概况、人口经济、房屋建筑、基础设施等情况，进行资产的“大摸底”，并预定5月31日前完成。可以说，这项大调查期限仅剩余1个多月时间。

其实，农村房屋对农民的意义重大，它既承载着当代人的居住需求，又承载着下一代人的婚配需求，甚至是未来农民养老需求。因此，接下来的农房“核资定产”，将怎么推进？农房又会因此迎来哪些变动？这些问题都与大多数农民利益息息相关。

农房“核资定产”的意义是什么？

之前政策就已经明确表示，农村规划必须符合当地实际情况，让农民现有生活水平不降低，未来生计有保障。在这一要求下，对农房进行“核资定产”，就能为下一步的农村规划，提供现状把控和数据支撑。也只有对现场全盘了解，不同村落采取的规划方式才会有所不同，农村规划也才能真正意义上做到因地制宜，而不是盲目地一拆了之。

与此同时，城市优厚的教育、就业和医疗资源，正吸引越来越多农村年轻人搬进城市，相反有越来越多市民想要去农村建房或发展产业，而这种人口流动需求，也正在带动宅基地流转需求的提升。因此，提前对农房进行“核资定产”，义乌试运行的宅基地跨区域调剂措施，才能被顺利推广，避免让宅基地夹在“闲置”和“求而不得”之间。

总的来说，正是由于能够为接下来的乡村振兴，提供必备的现状把控和数据支撑，方便其实现因地制宜，同时，为宅基地调剂和再利用问题，创造必要的现实基础。因此，农房“核资定产”很有意义。值得一提的是，农房“核资定产”，还有一些具体的深层含义，农民了解并提前做好准备，才能更好地保障利益，依据发展做出正确选择。

农房“核资定产”，不只是清除违建，还有很多深层含义。

此前，在绝大多数农村，都进行了宅基地确权，从而让房屋所有权和宅基地使用权，明确到具体农户。但是在确权后，遗留的农村一户多宅以及部分新增建筑未批先建问题，将会在此次“核资定产”中被回头看。也就是说，不符合规定的农村一户多宅和未经审批就新建或改造的农村房屋，将成为调查重点，严重违规的，也将会被拆除。

除此以外，农房“核资定产”，再为接下来农村规划，提供必要数据支撑时，其中很重要的一些数据，就是人口数量、宅基地数量，以及“人宅比”。若统计发现，部分农村人居生存环境较差、开发价值较低和“人宅比”数值偏下，那么，该部分农村，很可能会被进行合村并镇或者易地扶贫搬迁。简而言之，调查结果会决定很多农村去向。

面对农房“核资定产”到来，农民应该注意什么？

一个是建议修缮好农房，这样才能通过地随房走原则，更好地保护宅基地权益，这对于户口迁出群体尤为重要。另一个是为了避免给自己造成不必要的损失，能分户的尽快分户，让自己符合一户一宅要求。