从楼市的角度，深圳几个非核心区中，我认为光明是非常适合居住的。尤其是新区，光明城、凤凰城、科学公园等板块都非常不错，片区新、环境好、配套齐全。
光明新区规划图
随着2017年光明区的正式确立，科学城的发展如火如荼之时，光明的房价也到了一个新的高度。
记得当时光明中心的几个标杆次新房，如：龙光玖龙台、光明大第等楼盘二手房创下过9万的单价，那时新房5-6万/平基本靠摇号。
仅仅三年过去了，光明的房价可以用“一地鸡毛”来形容。
2019-2021年在光明买新房的，平均亏损25%
2022-2023年，平均亏损15%。
如果是在高位买了二手房的，那么就真是站上“光明顶”了。
出现这么大的跌幅，和市场有关，和光明过度的新房开发也有关。
在2020前之前，光明虽然有很多土地，但新盘并不多，是一种供不应求的局面，加上市场好，房子自然好卖。
光明配套图
而在2021年之后，光明加大了供应量，但楼市行情却大不如前期了，房子也开始出现滞销，库存也越积越多，开发商为了出货，只能拿房价开刀。在929新政前，光明正在售的新房住宅保守有8000多套，按当时光明每月200多套的销量来算，需近40个月才能卖完，这还没算新房入市的情况。
现在楼市在政策强有力的刺激下，明显好转了。光明粗略统计在国庆期间就有200多套的成交，这已经抵上9月份整月的成交量了。然而房价似乎并没有稳定下来，开发商的折扣力度依然很大。
这么好的销量，就不能带动房价的稳定吧？
这得需要一个过程。
首先，光明的天量库存有目共睹，短时间内很难消化。
其次，光明等入市的新房也在排队中，这让很多购房者陷入观望。
最后，限售的放开，从2019-2022年成交的近万套新房有了入市的机会，就算按30比1的几率，也将多出300多套房源放卖，实际情况估计远远不止。
光明地铁
所以说，光明的房价如果稳定，还需要一个比较长的过程，这个时间是多久，我们只能看最近的成交数据了。