就挺意外的，巫家坝今年被昆明人买成了爆款!

今日，楼市君梳理发现，2024年一季度巫家坝已网签328套新房，成交套数居全市TOP1。

为啥巫家坝的吐槽声不少，但依旧能拿下季度销冠呢？

一季度成交328套

巫家坝卖出全市第一

据中指院统计，今年一季度昆明新房累计成交4663套，成交面积约59.48万平，成交均价为13791元/平。

对此去年同期，今年昆明新房成交量下滑5成左右，但具体到板块来看，仍有不少亮点。

比如巫家坝，去年一季度销量居全市第二，今年一季度的成交量，已跃升至全市第一。

中指院数据显示，一季度，巫家坝共成交328套新房，成交面积约4.2万平。

凭借这一成绩，巫家坝站上成交榜榜首，成一季度最大赢家。

｜昆明楼市一线制图

紧随其后的，分别是空港、滇池会展板块。

其中，空港板块表现同样有些出人意料，以310套的战绩，卖出全市第二。

数据显示，板块内招商蛇口依云国际社区3个月内共成交107套，为空港板块贡献了3成的销量。

滇池会展则排名第三，第一季度共成交298套，成交均价15468元/平。

｜昆明楼市一线摄

其余进入TOP10的板块成绩也各有千秋，且基本都是昆明热销区域。

比如经开区成交258套，度假区成交247套，西北新城成交216套。

前十名中，北辰板块的新房成交均价最高，为17681元/平。

此外，草海、新螺蛳湾、前卫板块表现也比较亮眼，分别卖出182、181、180套，差距不大。

草海板块实景｜昆明楼市一线摄

巫家坝就像个“渣男”

但底子好，耐不住“帅”

看完上述榜单，可能很多人都没想到，巫家坝能在众多板块中杀出重围。

毕竟，这是昆明楼市最具争议的开发板块。

但能交出一份亮眼的成绩单，巫家坝究竟凭啥让买家为之付出真金白银？

巫家坝实景｜昆明楼市一线去年摄

如果让楼市君来总结，巫家坝就像是一位长相英俊的“渣男”，为啥这么说呢？

一方面，近年来，受市场环境和资金等因素影响，巫家坝大部分配套兑现不如预期，市场信心不足。

比如，片区最重要的配套巫家坝中央公园，在板块开发之初被寄予厚望。

但目前，需要新建的标段，没有实质性进展。

加之片区道路等配套进展也比较慢，业主日常出行也不方便。

听上去，像不像和“渣男”谈恋爱。

｜昆明楼市一线制图

面对巫家坝，部分买家、甚至看客会觉得“错付”了。

不可否认，当前巫家坝配套兑现的确缓慢。

但老实说，巫家坝的地理站位和规划高度，本身就是昆明独一无二的存在，是“渣男”，但帅气多金。

从位置来看，巫家坝位处二环边，属于主城核心区，不管如何开发，凭借周边的资源也能享受优质的配套。

加之昆明新CBD的定位，片区开发情况，直接关系整个昆明的形象与城市界面。

基于这一点，巫家坝接下来的发展和建设，依然有理由被放在关键位置上，这也是不少业主选择相信片区后续价值兑现的基石。

巫家坝实景｜昆明楼市一线摄

而且，今年巫家坝的配套建设，明显“跑”起来了。修路、建校、引亿元…巫家坝建设跑起来了！（点击阅读原文）

比如教育配套——巫家坝首所九年一贯制学校，目前已完成封顶并引入云师大办学，含金量满满。

据悉，这所学校设置24班小学和24班中学，计划于今年6月30日前完工，顺利的话，有望今年招生开学。

道路建设方面，飞虎大道已完成广福路至春城路段，约3公里的两层沥青铺设，将于近期计划实施该路段剩余沥青、人行道、路灯工程、交安工程等设施，预计工期约4个月。

中央公园虽慢，但也有望“破局”，项目第五标段建设用地的赵家村、王家村，今年将启动拆迁，为其腾地。

总的来看，能直观感受到，官渡区甚至昆明市，持续推进巫家坝配套建设的决心。

巫家坝道路现状｜图源：昆明规划建设

更重要的是，巫家坝当前房价已基本触底。

克而瑞数据显示，今年3月，巫家坝新房成交均价为14684元/平，部分楼盘单价甚至只要1万/平出头。

与高峰时约2万/平的价格相比，降幅约26.5%，已具备很高性价比。

相信大部分买家也意识到，这样的价格，水分已经很低。

而且，巫家坝在售新盘基本都是现房在售，所见即所得，大大降低了买家的置业风险。

巫家坝实景｜昆明楼市一线摄

多个现房在售

招商、中铁建等新房最好卖

那么，究竟哪些盘是巫家坝一季度的流量担当呢？

根据中指院数据，一季度片区销冠楼盘为招商蛇口公园大道，共成交61套，成交均价15557元/平，总业绩约1.4亿元。

项目位于巫家坝核心区，由央企招商蛇口开发，目前已是全系现房。

在售建面约121-172平精装现房，覆盖3-4房。

｜昆明楼市一线制图

另一个由招商蛇口开发的楼盘——雍珑府紧随其后，一季度卖出41套。

项目位于巫家坝北部，刚于上个月完成交付，目前现房在售，成交均价约1.26万/平。

目前在售户型建面约95-143平，产品设计上均有超高得房率，比较受买家欢迎。

招商蛇口雍珑府实景｜图源：项目

中国铁建西派国樾作为巫家坝的豪宅标杆，也是片区热销盘。

今年一季度，该项目共卖出38套，目前项目还有少量建面约217-365平产品，都是精装现房。

西派国樾实景｜昆明楼市一线摄

此外，中海寰宇天下、佳品苑、首创未来之城、中交泓园也在售。

其中，中海寰宇天下位于巫家坝核心区，由央企中海开发，也是现房，即买即住。

除住宅外，项目还规划约40000平街区商业、约8000平下沉商业，已签约陆续知名商家。

项目在售产品建面约110-143平，成交均价约1.38万/平。

中海寰宇天下实景｜图源：项目官微

以上楼盘中，你更中意哪个呢？

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