以前房子少，有得住就行。

现在房子多了，就开始挑了，人之常情，无可厚非。

除了房子的户型朝向楼层等基础要求之外，还会要求各种附加条件，规划好、地段好、配套好、学位好，甚至预期好，增值更好。

但往往欲望是先于条件的，理想总是高于目标的。

当你只拿五千工资的时候，你就开始想买什么包，当你有一万工资的时候就想要买什么车，当你才存够五十万的时候，你就想买一套一线城市的房子了，当你有一百万时，三百万的房子看不上，就开始看五百六百，越看越贵了。

这里面有一部分原因是被网络给过度的渲染，让你不断提高目标，拉高预期，因为你有这个能力，你得有眼光，你得先想到才能做到，你一定要买最好的，你值得拥有，等等。

最近这些年卖什么附加值最赚钱，卖情绪价值最赚钱，所有能提供情绪价值的生意都是好生意，没错，就是收割你的好生意。

有理想是对的，但脱离现实的理想就是妄想。

条件加得越多，溢价也就越高，越容易脱离商品本身的价值，越容易被情绪价值给渲染，让自己陷入难以抉择的境地，最终做出无法匹配真正适合自己的方案。

完美是一种陷阱，原因有两个，站在自己的角度它是不可能实现的，站在提供者的角度它就是一门生意。

事事追求完美，你就会一直在追求完美的道路上，始终达不到终点。

买房最优解也是一样的道理，很容易陷入既要又要还要的陷阱里。

这也是为什么总感觉自己看中的房子比自己的预算要高的原因，你想要用同样的价格买到更好的，每个人都是这样想的，所以大家都买不到。

举个例子，当你想买个300万房子的时候，觉得位置不好，想加到400万买个位置好的，但又发现面积不够，又要加点钱买个500万的。

到了500万，又想考虑是选天河海珠还是黄埔番禺，然后发现位置好的靠近地铁的又都是二手，又觉得新房更好，使用率更高，发现价格又贵了，又得继续加。

以上只是根据总价来看，但是每个家庭的情况并不是这么简单。

根据我这些年咨询的经验来看，有些是600万一定要选四房，和家人住一起，有些是首付够月供又不够，贵了买不起，便宜的又没有必要置换。

再往上拔高的话，又觉得户型错配，总价错配。

升级地段嫌房子小，升级面积钱又不够。

还有时机问题，到底是年前买还是年后买，还有没有政策要出，要不要等继续降息降首付，开发商还会不会继续降价，二手房还会不会继续回调，最好是等行情来之前的一个月再买，或者是等小孩上学前半年再买，把这个时机掐得很准。

你不断的在追求完美的过程中，可能会错过一些房子，错过一些机会。

看来看去，现实是满足不了你的，新盘是能够给你提供这些情绪价值的，你以为的最优解其实是把包装出来的费用算到了你头上。

这么看的话，是不是以为花钱就有最优解呢？

也不是，有钱人的资金也是需要分配的，是全款付还是需要贷款，买得起两千万的也会嫌面积不够大，买三千万又要挑小区和户型，买五六千万的已经不需要自住了，到底是买哪个城市，还有其他投资方向吗，买别墅好还是大平层，理论说教一大堆。

不要以为买得好就是最优解，你还要看是不是卖得好。

你以为是你在挑房子，其实是房子在挑你。

1、预期不要太高，条件不要太多，先看需求再看实力。先把需求明确下来，再把首付和月供计算好，月供能力要起码能维持三到五年。

2、计划赶不上变化，长周期中目标短计划，计划要随着行情政策需求等发生变化，不宜太长，定期调整，中期目标是由你实力决定的，不要来回变。结合实际做减法，这样才有可能得到意外收获，先提高再降低。

3、资产级别较低时不做太长周期的打算，资产级别较高时别追求短期变现能力。

4、谁出钱谁决策，谁果断谁决策，集中决策权，不要多人参与决策。

5、最后就是，你要提升认知，提高专注力，增加抗风险能力，执行力也是一种非常重要的能力。

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