进入7月份后，上海二手房成交量突然不行了。

7月1日-7日，上海二手房网签4563套，相较6月前7天（5973套）下滑23.6%，但仍然大幅高于5月前7天的2021套。

考虑到五一假期因素，对比日均成交，7月前7天日均652套，5月全月日均603套，6月全月则是879套，同样是低于6月，高于5月的局面。

其实，背后的原因无非是资金吸引力下降。如今的楼市和股市十分相似，对于增量资金的引入存在困难，基本都是存量博弈。

政策出台后，刺激犹豫资金入场，但也属于场内资金。市场就会形成短期内快速冲高，然后逐步回落，最终回到政策出台前位置。

股市如此，楼市亦然。

回顾6月份的二手房成交情况，创下3年来新高。详细来看，根据上海中原地产的数据显示，内环内与内中环成交占比上升，其他环线则相应下降。

但从单个小区来看，成交前三名小区都在外环外。第一的中骏天璟成交90套，第二名宜浩佳园85套，第三名练祁佳城嘉盛园57套，主力成交户型大多在70-90平。

对于后市，至少7、8月还是下滑，看看9、10月会否有季节性反弹，但是政策放宽可能今年不会有了。