深圳的房地产市场最近可谓“跌宕起伏”。根据最新数据，9月新房成交面积环比下降了30%，同比下降17%，成交量表现明显疲软。然而，就在“金九”不尽人意之时，几条“重磅政策”被抛出。要说这些政策的确给10月带来了一些积极的市场预期，但对于那些仍在观望的购房者来说，这些利好消息能否真的转化为市场热度，还真是让人打个问号。

先来说说9月的情况，虽然9月被认为是楼市的传统旺季，但“成色不足”已经成了关键词。新房去化率低至12%，这也远低于去年的30%。有人不禁要问了，“这是不是说明深圳的房市已经进入了一个长期的低迷期？”毕竟成交量下滑，价格也在微降，9月新房价格同比下跌1.36%，这对购房者信心无疑是个打击。

不过，“风向突然转变”在月底到来了。深圳9月底推出了一系列稳楼市的新政，比如降低首付比例、放宽购房套数限制、缩短增值税免征年限等，这些政策让市场有了回暖迹象。乐有家的数据显示，9月30日深圳二手房成交量环比暴涨近4成，新房成交量也上涨了24%，这让不少人猜测10月或许能迎来“银十”甚至“金十”。

网友的评论倒是相当有意思。“朋友圈都是说房子大卖，这个消息不对吧？”有网友质疑数据的真实性，似乎总觉得房市的状况与现实中的感受有所出入。也有网友指出，“不让核心区域房价涨起来，预期改变不了”，这话颇有道理，毕竟一线城市的核心区域一直是市场的风向标。

从整体来看，深圳的楼市未来发展还得看接下来的市场反应。政策出台是一回事，市场怎么走是另一回事。深圳的楼市有望企稳，甚至可能迎来一轮上升周期，但是大家都明白，短期内不可能“火箭般起飞”，更多是循序渐进。

在我看来，深圳的新政策虽然在理论上能提振市场，但实际效果如何还需要时间检验。毕竟，市场上的观望情绪仍然浓厚，短期之内很难有立竿见影的成效。如果10月的成交量真的能持续上涨，那或许会给后市带来一些信心，但这得是基于政策能真正落地的前提下。