刚刚，中山市公共交易资源中心连续挂牌两宗“巨无霸”土地，分别位于总部经济区和翠亨新区马鞍岛上。

总部经济区G28-2020-0052地块

该地块位于中山市东区濠江西路北侧，属于东区总部经济区范围内，土地总面积258064.4平方米（折合387.0966亩），计容建筑面积上限837215.3平方米。规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

本次地块属性复杂多样，规划要求如下：A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤38001.7平方米。A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米，规划用途为公园绿地（G1）。A2-04地块：用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地（A2），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤11204.4平方米。A3-04地块：用地面积67764.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，80米≤建筑高度≤120米。67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米。本区域无商业建筑面积。A5-02地块：用地面积38005.5平方米，规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤200米。计容建筑面积≤228033平方米。A6-01地块：用地面积34990.5平方米，规划用途为商务用地（B2），容积率≤10.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，490米≤建筑高度≤498米。计容建筑面积≤349905 平方米。用地范围内剩余用地面积44647平方米，规划用途为城市道路用地（S1）。

另外，在建设条件方面要求较多，亮点也十足：1、停车位的设置标准：地下空间综合配建小车位不低于4950个；文化设施用地小车位综合配比指标不低于1.0个/100㎡；A3-04地块按居住小区有关要求配建小车位；以上停车位均应设置为地下停车位。2、A2-04文化设施用地及地上建筑物作为A3-04居住用地的公建配套设施，由竞得人投资建设，建成后竞得人将产权无偿移交政府。A3-04居住用地按用地竞得之日的有关技术规范落实住宅用地日照有关要求，并按成品住宅标准销售，公建配套设施不再要求按总住宅面积的5%移交，但应按相关规范配建。3、必须在中山市东区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于10亿人民币。4、引进的国际品牌五星级酒店，法定住所须设立在A6-01超高层地块，且酒店规模不小于36500平方米。5、自持商务商业用地的建筑面积不低于184782平方米，自项目竣工验收之日起自持10年。6、竞买人须与不少于３家在香港主板上市的上市公司签订《进驻意向协议》。7、A6-01超高层地块总计容面积的45％产权分割单元面积100-300平方米，55％产权分割单元面积大于300平方米。A5-02地块中的商务办公面积产权分割单元面积100-300平方米，该地块设置的服务型公寓30%产权分割单元面积45-60平方米，70%产权分割单元面积不小于60平方米。8、竞得人须在签订土地出让合同之日起两年内引进不少于一家香港主板上市公司的国内总部企业（在东区注册独立法人），且自A6-01超高层地块项目竣工验收之日起一年内进驻该超高层建筑。9、竞得人投资建设岐江滨水公园（暂定名），自用地交由竞得人之日起180日内动工，自动工之日起365日建成，并将该公园建成后无偿移交政府，由竞得人无偿管护。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2603.8元/平方米，即起始总价为2,180,000,000元、约5,631,669元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。该地块明确了A6-01超高层地块自土地交付之日起730日内动工，其他地块自土地交付之日起270日内动工。竣工时间：A6-01超高层地块自动工之日起2372日内竣工；其他地块自动工之日起1095日内竣工。

马鞍岛G26-2020-0053地块

该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，土地总面积245525.6平方米（折合368.2884亩）,计容建筑面积上限919016.42平方米。规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年,商业用地、商务用地40年，中小学用地、城市道路用地50年。

马鞍岛地块也属于复合型综合地块，基本指标要求如下：G-79 地块：用地面积：28967.5 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。28967.5 平方米＜计容建筑面积≤130353.75 平方米。G-81 地块：用地面积：39450.3 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。39450.3 平方米＜计容建筑面积≤153856.17 平方米。G-83 地块：用地面积：32703.0 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100 米。32703.0 平方米＜计容建筑面积≤124271.4 平方米。G-85地块：用地面积：34129.0 平方米，规划用途为中小学用地（A33),容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥ 35%，建筑高度≤24 米。计容建筑面积≤34129 平方米。G-86地块：用地面积：38880.4 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。38880.4 平方米＜计容建筑面积≤155521.6 平方米。G-98 地块：用地面积：42784.6平方米，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1），7.0＜容积率≤7.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，450米＜超高层建筑高度≤460米。299492.2平方米＜计容建筑面积≤320884.5平方米。城市道路：S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积12349.4 平方米，S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积16261.4平方米。配套方面，要建一座用地面积3200-3600平方米的12班幼儿园、一座建筑面积2800平方米的文化室、一座用地面积34129平方米的36班小学（按中小学设计规范要求）、一座用地面积1600-1800平方米的6班幼儿园等。

其他建设要求：1、用地开发建设时，应与轨道交通衔接好，并预留与轨道交通的接驳条件。2、竞得人须保证用地范围内兴洋路、通汇街、悦洋街按市政道路标准建设，作为市政公共道路对外开放使用，并与G-85地块中小学建成后无偿移交政府。3、竞得人需自持G-98地块的建筑面积不低于96265平方米（即总计容建筑面积上限的30%），自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。4、G-98地块用途及分割销售单元面积要求：总计容建筑面积的60%以内可作为服务型公寓，可分割销售单元面积大于等于60平方米、小于300平方米，其中可分割销售单元面积大于等于60平方米、小于100平方米部分的服务型公寓不能设置于超高层建筑中；其余建筑面积作为商业办公、商铺、五星级酒店等用途（其中五星级酒店建筑面积不低于28000平方米，需整体确权（除宴会厅、会议中心外）），该部分建筑面积的三分之二可分割销售单元面积大于等于150平方米、小于300平方米，另外三分之一可分割销售单元面积大于等于300平方米。5、竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数)。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4,221.9元/平方米，即起始总价为3,880,000,000元、约10,535,222元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为42元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。该地块明确了G-79、G-81、G-83、G-86用地以及S1、S2地块（二类居住用地以及道路用地）应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工；G-98用地（商务用地兼容商业设施用地）应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起2555日内竣工；G-85用地（中小学用地）应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工。

最后，上述两宗地块的上网竞价时间安排如下：马鞍岛G26-2020-0053地块网上报价时间：自2020年6月22日上午9时至2020年7月7日上午9时30分。总部经济区G28-2020-0052地块网上报价时间：自2020年6月22日上午9时至2020年7月7日下午3时。两宗“巨无霸”地块到底由谁夺下？我们拭目以待！

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