上期写了新城控股的文章《新城控股：三年裁减人员近7500人》，有网友说，不仅新城地产裁员多，物业方面裁员也很多。

翻看了一下新城悦服务的相关年报，确实人员减少相当厉害。

新城悦服务从2018年至2024年上半年，员工人数分别为：5050人、6076人、12065人、21073人、26681人、19302人、16627人。

1、2020年5月，新城悦以1.0455亿元收购成都诚悦时代物业服务有限公司61.5%股权。同年11月，新城悦服务收购大连华安物业管理有限公司60%股权。

2、2022年，新城悦服务达到人员高峰，雇员有26681人。新城悦服务的股价在2021年4月达到最高点27.114港元/股（现在的股价是2.970港元/股）。

3、2023年开始陆续进行人员裁减，2023年裁员7379人，2024年上半年再次裁减人数2675人。1年半时间，新城悦服务合计减少员工10054人。

4、随着员工人数的持续减少，新城悦服务的员工福利费用也开始了降低，2020年至2024年上半年，新城悦服务的员工成本开支分别为：7.42亿、13.57亿、19亿、18.12亿、8.14亿。

虽然新城控股集团没有暴雷，但是在裁员力度上还是比较大的。

今天，我们再谈谈新城控股的高层管理者的收入到底怎么样？

2016年，原万达集团高管陈德力加盟新城控股，出任新城控股董事兼联席总裁。当年给与陈德力的报酬分为两部分：471万元+150万股。

按照当时的股票价格 6.90 元/股计算，陈德力的股值差不多1035万，加入公司半年所获得的报酬为471万，全部收入约1500万。

可以说，陈德力当时的报酬，算是整个新城控股集团屈指可数的高收入管理者。

根据新城控股2016年年报显示，公司进行了多位高管的股权激励：

题外话，在2016年1月，新城控股实际控制人、董事长王振华因为个人原因进行了调查，1个月之后才回归公司。这次调查似乎没有起到警示作用。

2016年，对于新城控股的高管来说，算是一个幸福年，这一年新城控股非常大方的给多位高管进行了股权激励。

例如：原新城控股总裁梁志诚获得了450万的报酬+150万股股权激励，高级副总裁严政获得了250万报酬+120万股股权激励，原高级副总裁郭楠楠获得250万报酬+120万股股权激励，原副总裁倪连忠获得250万报酬+120万股股权激励（目前已被老王送去了司法机关）、高级副总裁周科杰获得250万报酬+100万股股权激励等等。

粗略的统计了一下，新城控股在2016年、2018年、2019年对部分高管进行相应的股权激励。

随着新城控股销售额的大规模提升（2016年全年合同销售金额达650.60亿，2020年实现销售金额2509.63亿元），以及新城吾悦广场全国的扩张，新城控股的股票价格也是水涨船高，从2016年股价在6元左右，涨到了2019年最高41元/股和2021年最高股价51元/股。

所以，新城控股的这波股权激励，成了高管的造富机，让很多高管赚翻了。

地产界的一句话：高周转是地产高管快速致富的法宝之一。

通过大规模、快速的扩张与布局，提高公司销售额的同时，也拉高了公司股票。对于高管而言，不仅薪酬+奖金不断提升，而且在公司股价提高的同时，可以高位套现。

看看恒大地产、碧桂园高管的收入，就理解为啥要大规模扩张了。

貌似新城控股的基本报酬不高，但是当时的股票很值钱。

现在的股权激励与曾经的股权激励，完全是天壤之别。

虽然新城控股在老王出事之后，按下了暂缓键，免于暴雷风险。但是公司整体情况和以前比，差异很大。

1、公司销售额急速下降。2023年新城控股实现合同销售金额759.83亿元，2024年上半年新城控股实现合同销售金额约235.54亿元。

2、公司股价与市值下跌严重。新城控股市值3年缩水近8成，据百度股市通数据显示，2021年的新城控股，还是一家总市值超过千亿的巨无霸房企，现在市值不足300亿，截止2024年11月22日，新城控股的股价为13.01元。

3、员工收入锐减。据之前媒体报道，新城控股部分员工基本薪资降了，绩效没了，承诺的年终奖也一直没有发放。

有媒体说新城控股或者其他公司的高层薪酬降了多少，那都不算事，可以这样说，哪怕高层管理者几年不领报酬，也依然是财富自由的主。

要关注的是中下层员工的收入，这才是推动公司发展的动力。