一线楼市今天有两大重磅消息：

1、上海正式发文取消豪宅税。

2、广州发出王炸消息：买房即可落户。

我们先说上海的，继上周财政部发话后，上海立马跟进取消普宅和非普宅线标准，也重新更新了上海版本的房地产交易税收新政。

内容其实和上周财政部公布的内容差异不大，今天重点就是“上海取消豪宅税”了。

上海是四大一线中，第一个取消豪宅税的，而财政部的政策是面对全国的，所以后续北深广，我觉得这几天应该也会跟上了。

现在一线楼市基本以改善市场为主，这一次取消豪宅税的限制，降低税费成本对于豪宅或者改善市场是有很大助力的。

以上海翠湖天地为例，一套翠湖天地的豪宅3000万，按照以前的标准，不满五的话个税就得2%，增值税5%，这里面就上百万的税费了。

上海前些年成交了大量的新房豪宅，比如新天地、黄浦滨江等板块，都会在这几年陆续上市。

其实现在市场上真的不缺持币观望的人，但是缺好地段的好产品。

一线市中心大部分都是过时的老房子居多，这些房子一般承担首次上车的刚需居住需求。

很多市中心的改善次新房都没有满五年，之前得交高昂的税费，所以成交一直不活跃。

现在取消豪宅线，降低二手房交易的税费，其实就是鼓励这些改善房源在市场上可以流通起来。

取消豪宅税这事，当然也不仅仅是为了促进成交这么简单，背后意味着中国房地产再次进入了新时代。

一个以改善房为主导的新周期要来了。

1998年-2010年，我们解决的是城市居民住房难题，当时只要有房住就行，推出的第一代产品大部分以楼梯房，六七十平方的小户型为主。

2010年-2022年，我们解决的是全国人民的住房问题，农民开始出城买房，电梯房成为主流，市面上的产品以八九十平的刚需房源为主，所以当时推出7090等户型限制。

以前碧桂园、恒大这些开发商都是靠高周转模式复制到全国，但显然这种模式已经落伍了。

未来的新房市场是属于改善，是属于豪宅的天下，强调的是个性化定制和服务，强调的是匠心打磨品质。

经过这几年的房地产市场大洗牌，很多没有跟得上发展的开发商基本上都被淘汰了，很多没有跟得上时代的产品也变得越发难卖。

市场真的变了，所以我们国家的政策导向也在发生变化，以前针对豪宅市场的重税，现在纷纷解绑。

无论是开发商还是我们普通的购房者都要认清这个现实。

买房是件大事情，关乎很多人一辈子的积蓄，你买对了旺两代人，买错了拖累全家。

所以一定要学会挑未来十年，甚至二十年都能扛过周期，保值的房子。

另一件事是广州打响了一线城市买房落户第一枪。

广州对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。

这个很好理解，买房加上一年社保即可落户，如果你买新房的话，社保的问题估计开发商都能帮你搞定。

另外以前广州只允许本科落户，今天还放宽了大专落户的要求，35周岁以内，加一年社保即可落户。

第三点是投资纳税入户，三年内个税缴纳累计20万以上即可落户。

虽然目前只是征求稿，但是落实也是八九不离十了。

广州的房子并不像其他三个一线那么贵，番禺南沙花都黄埔从化增城这些郊区，经过这几年的房价回调后，很多房子总价比县城还低，有的小户型甚至不到百万。

广州和其他一线不同，有着大量的低学历小老板，这群人以前都是等待积分落户的，现在买房即可落户，可以预见，接下来广州肯定会迎来一波买房落户潮。

而广州开启了“买房送户口”之后，也许成为一线接下来的重磅救市大招。

可能很多人不知道啊，买房送户口这一招在二十多年前就用过。

我记忆比较深刻的是，以前广东有一部电视剧《外来媳妇本地郎》，当年还是刘涛主演的，在剧里面她就是因为家人在海珠区买了房子，才能顺利落户广州，这部剧大约是2000年拍的。

也就是说二十多年前，一线是允许买房落户的。

不仅广州，两千年初的时候，深圳当时也推出了蓝印户口，也是买房即可申请，一些有钱的老板们都会选择去买指定的商品房，拿到蓝印户口让小孩去读公立小学。

我也找到一些当年的资料，事实上，不仅仅是广深，包括北上都有过“买房送户口”的政策渠道。

根据搜狐城市的报道，上海是1994年开始执行蓝印户口，一直到2002年才取消，8年来共有4.2万人获得蓝印户口，成为上海新市民。

北京则是从1995年开始推行小城镇户籍制度改革，外地人只要在小城镇投资50万元，再在指定小区买一套两居室以上房子，交纳建设基金后最多可办理一家4口的户口，这一政策在2005年底停办。

当时北上广深推出的“买房落户”全都是实打实的能落户，所以吸引力还是蛮强的。

而后续由于中国加入世贸后，经济腾飞，全国各地涌现出无数的中小老板，都想来一线落户，引发了一线人口和房价快速增长。

于是存在不到10年的蓝印户口政策才从一线城市彻底消失。

哪怕是后面经历2008年，和2014年的楼市低点，一线城市也并没有重新启动“蓝印户口”来吸引群众买房。

一直到今天，其实在广州出手之前，已经有大量的二三线率先公布“购房/租房即可落户”了。

比如金华、驻马店、还有佛山、沈阳租房即可落户。

甚至包括今年5月份杭州就发文“取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”，也基本接近买房落户。

南京也是在5月份提出“在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”

虽然很多城市没有发出通告，但买房落户基本上已经成为一种趋势了，早晚的事情。

“买房送户口”作为楼市的绝招之一，意义非常重大。

一则可以活跃当地的房地产市场，鼓励一些在外打工的群体落户上车。

二则是加快新型城镇化的发展，吸引并且留住人口。

城镇化发展到今天的阶段，已经接近尾声，接下来抢人依旧城市未来发展的重中之重。

今年两会政府工作报告明确提出，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。

关键是建立“人、房、地、钱”要素联动，以人定房、以房定地、以房定钱。

看起来有点复杂，其实很好理解，就是根据你这城市多少人，再来定房子的供应，土地供应和最后的银行贷款。

这里最关键就是看人。

7月末的时候高层还发布了一则新型城镇化发展计划，继续提到要加快城镇化发展，也意味着大城市的落户将会进一步松绑。

现在房地产市场供求关系已经发生重大变化了，需求端发生变化，供给端同样也是。

人口的流动也导致城市和城市间，区域间房地产市场的分化越发严重，从人口流动的趋势来看，内陆向沿海集中，低能级向高能级集中。

在过去五年间，我们国家人口增长过百万的城市有27个，人口减少过百万的城市有6个，像天津、哈尔滨近5年人口减少超百万。

人口的流动则会带来房地产市场的变化，为了稳住房地产市场，就得稳住人口数量不流失。

对于各地来说，这不仅是一场楼市决战，更是一次城市间的人口大战，不是“你死”就是“我活”。

所以广州今天率先打出买房送户口是非常明智的选择，广州小商品经济发达，很多低学历的布匹老板，化妆品老板，买房落户顺利实施，短期内对楼市肯定有积极的作用。

而至于京沪深重启买房落户的可能性不太大，深圳地方小，且遍地本科专科生，落户没难度，京沪本来人才就多，还不至于走这一步。