最近，关于开征房产税成为了人们热议的焦点。原因是在去年的全会上，国家已经明确提出：要完善房地产税的税收制度。而在2025年2月，财政部也传来消息：明确表示将在未来几年内稳步推进房产税改革。
对此，有业内人士认为，之前住建部在历时3年，对全国房产总量进行摸底，得出国内共有6亿栋房子，这是为开征房产税奠定了基础。此外，现在全国已经实行了不动产信息联网，这也是为了开征房产税，扫除了技术障碍。
实际上，我国早在2011年，就对上海、重庆这两座城市进行房产税试点，并且已经取得了大量的宝贵经验。而在未来几年内，将对房产税试点城市扩围，届时会有更多的大中城市加入到开征房产税的队伍中来。我国之所以要现在对房产税试点城市扩围，主要有以下几个原因：
第一，开辟新税源。近些年，房地产市场不景气，土地财政收入减少，开征房产税可以为地方政府开辟新税源，增加地方财政收入。
第二，遏制投机炒房需求。开征房产税后，可以增加炒房客的持房成本，以遏制各地房子的过度炒作，避免房价出现的较大波动。
第三，缩小社会贫富差距。在过去10多年里，房价一路飙升，买了几套房子的家庭财富快速增长，而没买房子的家庭却越来越买不起房。如果开征房产税，则可以在一定程度上拉近社会贫富差距。
而对于未来该如何开征房产税。有财税专家提出三点建议：①免税面积按人均40-60平米计算。比如一个人免征面积40平米，一家三口人则是120平米。而超过这120平米的免征面积，就要征收房产税。
②可以实行阶梯税率，税率按照0.5%-1.2%征收。比如，超出免征面积30平米，可按0.5%税率。而超出50平米-80平米，可按0.8%税率。超出80平米以上，则可以征收1.2%税率。③对于拥有2套及以上的家庭，第二套房子起则按累进税率征收。
举个例子，上海市民奚敏一家三口，名下有两套房子，一套小面积的房子是60平米，另一套面积较大的房子是100平米，两套房子面积加起来有160平米。按照房产税的规定，可以有120平米的免征面积。这意味着，奚敏还有40平米要缴纳房产税。如果房产税的税率 0.5%，当地房子价格是6万元/平米，那奚敏每年就需缴纳的税费是：40平米×0.5%×60000元=1.2万。
那么，未来几年房产税试点城市扩围之后，对谁的影响会更大呢？主要有两类人群：一个是中小城市的家庭。现在很多中小城市的家庭，手里都有三四套房子。他们既不会把房子出售，也没有把房子出租，房子就这样长期空置着。而像这样的家庭，房产税的开征对他们的影响还是比较大的。
另一个是贷款的炒房客。主要是像一些大城市的炒房客，他们都是通过向银行贷款炒房。本来由于大城市房价下跌，这些炒房客都被套在房产市场，每个月还要承受沉重的房贷压力。如果再开征房产税，超面积部分每年所要缴纳的房产税，就有可能达到几万元，甚至几十万。显然，大城市的炒房客持有多套房产的压力之大可想而知。
面对未来房产税试点城市的扩围，普通人该如何应对呢？如果你现在手里有多套房产，那就建议把手里多余的房子及早变现。此外，如果你手里有几套房子不想出售的，那也可以把多余的房子出租，用租金来支付房产税。不过前提是，租金的收入要能够抵消税费支出。总之，房产税要来了，拥有多套房产家庭要提前做好准备了
造谣违法，房产税违法。
真缺德。。。。。
和美国学房产税？先把产权变成永久的再说吧！
征收资产税更能调节贫富差距
征房产税新房子更没人买了！谁傻多买房让自己花钱交税！！
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么
赶紧出
征收房产税可以，但免征面积最起码60平方以上，按实际面积征收，公摊面积不能征收，为刚需老百姓减轻负担。
如果真是这样收的，夫妻双方独生子女辛苦一辈子送走老的想留下念想就要继续不能失业缴纳房产税了[笑着哭]
买个毛线的房啊，70年使用权，房你还搬不走，说白了这房不是你的是租给了你用70年，现在又来个房产税，普通百姓的钱钱真的是好挣
开发商跟炒房客终于成餐桌上的菜了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
丧心病狂
这是房地产反正都扶不起来了，干脆一棒子打死算了。
农民宅怎么收？巿民自建房怎么收？商品房怎么收？城里别墅怎么收？独身老人（他们的房子可能超过人均60平）怎么收？城中村村民自建别墅怎么收？弄不好会带来不稳定。按人头面积算和按户头面积算，还是结合算？老百姓建议第一步先收多套税、别墅税、豪宅税、打工地有房超面积家乡有楼房税等，让房子居住属性走实。防止加重老百姓负担。吃面积就轻税，吃重点（很难）就标税即国家规定的比例税。稳民生，轻赋税，抑投机闲置豪宅是目的。
造谣现在不犯法了吗
好，让炒房客出血
缺德带冒烟了
哪个傻子出的主意，明明应该按房产总价征税，还免征面积 脑袋进💩💩💩了
太多人就是依靠炒房投机聚集财富，既坑害平民百姓也危害了社会，所以，早就应该征收房产税，另外，卖点东西都交税，房子出租也应该缴税。
拿工资交税了没，买房子交税了没？还收？
这又是哪个“砖家提出来的”？
你知道明朝是怎么亡国的吗
房子，就是压在百姓身上的一座山
这文章纯粹是狗的屁
呵呵。。。结婚的想买套婚房 瞬间不想结了 限制人口增长的点子 真棒[点赞]
老子自己的地，自己的房你个隔日的还要跳出来收费，，屁你收不收嘛[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
为什么一直不能推行，因为这个税就是在和富人收税，而法律条文都是富人制定的[得瑟][得瑟]
供房的都亏得裤衩都不见了，还来房产税，不如直接没收房子好了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
这些狗屁专家脑子缺血，老百姓家里有老人怎么算？儿子给来自县城的父母在大城市买了套房养老，老人出于“有根”的传统观念县城的房子不愿意卖！而害怕自己出资的房子在老人去世后被其他姊妹分走，儿子也不敢把大城市的房子过户给老人，很现实的问题，怎么办？
免征面积太少了，应该根据各地人均实际居住面积算
12000？直接躺平，没钱你怎么收？
法律严重滞后，就有后遗症。买房之前你没有设定界面，你突然说超出部分要缴税，房贷没结清，没钱缴税怎么办？原来父母和我们住一起，买了个大点后房子，现在父母走了，女儿出嫁了，我们都退休了，你说这超出部分税钱也缴不起，该怎么办？
对于700万的房产，一年缴纳1万的税，有什么压力影响的？看不懂小编想啥？
多套房的很多是负资产了，再交税只能成老赖，会不会满街都是老赖？
网奸煽风点火！
我觉得应该不是真的，已经很难了，还想着百姓的三瓜俩枣。
一分钱都不给交，
那公摊面积怎么算那？
留给银行吧
还想收哈哈，现在房价降了。各位的房子都买了吗[笑着哭]
照这样那彩礼更降不下来了，或者俩人结婚男方付彩礼，如果女方负责把户口迁过来 男方还需支付岳家每年因为少一个人而多摊的房产税钱😂太扯了
专家在自媒体
继承的房子怎么算呢？难道不让继承了吗？要不谁把继承房子作价收回去？
如果真正执行这个 房地产会怎么样
人的价值观改变了，房产和翡翠，普洱一样，江河日下，永不回头。
这样一收 卖房子的肯定多 烂尾更多[笑着哭]
如果收房产税，就会有更多的人不买房了
公摊能不能先取消啊……
房产证书变明白了吗？几种板本……
要是永久产权，或者按建筑成本去收还有点意义，否则中国流浪汉比老美多10倍
一线城市收20% ，二线收10%，三线收5%，以下的收3%就行，不用免征面积，这样好操作，每家不都有50万以上吗？谁也不差那点钱
有一说一，再过5-10年，大部分前10年左右买房的，基本都有存款能还清了，开始收税也给的起了……
开发商的楼没卖出去，那都是开发商的楼，是不是也上税？
土地买不了钱了，刘换房产税
小编放风扒老百姓的皮了？
三四线城市群众普通月收入三四千元，又要养孩子又要还房贷，现在经济形势如此恶劣的情况下，再征收所谓的房产税的话很可能会压跨一个家庭的生存…
看来我的赶紧把房贱卖了，我一个人住89平方，这个房产税交不起，换一个15平方的。
现在数据联网，国地税也合并了，某些人拥有的房地产存在跨地域的空间分布。征收房产税应有全国性的统筹政策。你在某处有首套房，在另一处也是首套房，在另一处还是首套房，这税怎么征？税款算哪里的？所以应该有统一的税收政策，同时要解决管辖权问题。
很好，赶紧实施！中国房价回归真实价值有望了！
又要割韭菜了
买房的时候交的税不是税？
6亿栋？一栋多少套房子，总共多少套房子？
还别说，放个两三年风，突然就实施了！参考社保。
已转发，小编准备去裁缝纫机
征房产税应该按套内面积来计算才合理
按评估总价征，按面积不合理
要想成功，挥刀自宫[呲牙笑]
6亿栋房子！一栋怎么也要50～100套吧！
先把贷款利率提上去，再让你贷款买房，然后把房价打下去，再收房产税。真会玩。
收吧收吧，反正没房
平均面积超交税，为什么不到平均面积不补税！
不信谣不传谣不造谣
房地产市场彻底凉凉了
先让我算算，6亿栋房子，一半算商超、厂房、仓库、办公楼，还有3亿，平均每栋算5套，就是15亿套，全国人均一套。我滴个乖乖…
收吧，反正有大把房子的又不是我
农村的房子收不收
没房子的，也不见打套房子丫
第一才是主要目的！
干脆把房子都卖了，
随便你，我可以选择不买
那应该先把公摊面积取消，大一点的房子光公摊面积就快四十平了！
房价炒高了才来控制
关键应该征收“扯蛋”税[点赞][呲牙笑]
只收商品房就对了
放屁
老百姓不希望征房产税，要征也要去掉建筑面积改为套内面积。否则套内面积还有什么意义？如像物业费、暖气费等都应改为套内面积来收费
谁反对房产税，只有房子多的反对，平头百姓只有一套房，能反对吗？
快点实行，立即，马上，现在！[点赞]
租房的好处？
自由活动场地税也该出台了[笑着哭]
[点赞]
房子得用人头来免面积房产税，那么主要掌握房产的公司怎么计算人头[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
造谣的抓了吗？
这个事还是很公平的[点赞]钱多买大的就应该多交钱才合理[点赞][点赞][点赞]
我住的房子大，但我失业了，生活都成问题，交不起这个钱，房子是不是要被没收了？
专家改行家了[鼓掌]
当所有房子要征税时，评估价与市场价脱节的问题就冒出来了
没有钱交，房贷还没有办法交齐
房地产末日
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