虽然2023年社会经济恢复了政策，虽然2023年各地都在出台利好政策帮助楼市，但是2023年的房地产行业发展依旧非常困难。根据统计数据显示，今年前4个月，全国房屋新开工面积和房地产开发投资分别下降了6.2%和21.2%，新建住宅库存同比增长了15.4%。也就是说，房地产行业的颓势依旧在持续，或者说房地产行业依旧处于调整期。而对于普通人来说，在过去的半年里，大部分普通人对房地产行业的态度发生了180℃的大转弯，不仅现在大部分普通人都开始看跌房价，甚至现在人们几乎都不再讨论关于房地产行业的问题。就算偶尔有人谈到房地产行业，基本上大家也都是看跌房价，看好未来房价的人寥寥无几。

人们不看好房价走势，那么房子自然就不好卖，除了年初各地楼市出现回暖迹象之外，3月份之后各地商品房成交量就开始出现明显下跌。但是如今不管是房产中介门店还是新房售楼部都是门可罗雀，特别是新房市场，由于二手房的强力竞争，现在新房期房根本就没有任何优势，就算是新房现在都没有任何优势和二手房相媲美。现如今二手房挂牌量不断上涨，二手房房源非常充足，各种各样的房源都有，并且价格优势还非常大。但是就是这样的二手房市场依旧非常冷清，购房者数量并不多，二手房业主为了能够尽快卖掉房子，他们只能选择不断降低挂牌价，甚至很多售价已经低于他们持有房产的价格。

但是当下的楼市行情不仅仅是开发商和二手房业主烦恼，其实准备买房的人同样烦恼，一方面是因为目前房价并没有下跌多少，另外一方面是因为购房者担心未来房价还会持续下跌。对于大部分刚需购房者来说，虽然他们买房主要是为了自己和家人居住，但是房子毕竟价值百万元起步，人们为了购买一套房子都花光了整个家庭的积蓄，所以人们并不希望自己买的房子贬值。就比如笔者有粉丝表示，自己看了几个月的房子，每个月房价都在下跌，他自己都不知道该不该再等一等。确实，目前房价是在下跌，但是也有可能反弹上涨，所以很多人都在买房这个问题上犹豫不决。那么，今明两年不买房，5年后谁会后悔？懂行人“两句话”说得相当明白。

第一，当下楼市现状会持续2年左右

当下的楼市现状就是楼市行情低迷，很多人都不愿意买房，就算是刚需购房者都在驻足观望。但是与此同时，各地也开始出台救市政策来帮助楼市渡过难关，根据统计数据显示，今年以来国家和地方优化房地产政策超300余次，这些政策都是围绕如何刺激楼市出台的，比如发放购房补贴、提高公积金贷款上限、降低房贷利率、税费减免等等。可以看出，各地出台的这些救市政策，都是利好刚需购房者的，都是围绕刚需购房者而出台的，并且都将投资客排除在外。

为什么国家要这么做呢？其实还是“房住不炒”的底线，目前的楼市调控政策虽然放松了很多，但是都没有突破“房住不炒”的底线。就比如2020年出台的“三条红线”政策直接限制了房企的融资规模，在当下房企资金链非常紧张的大环境下，也没有取消“三条红线”政策，只是这个政策放松了放松融资的条件。目前我国房地产行业的负债率还是非常高的，这让房产行业存在了很大的风险，只有让房地产行业的负债率降低到合理水平，才能让房地产行业真正地健康稳定发展下去。而降负债并不是一蹴而就的，按照现在的速度起码也需要几年。

所以，在当下的楼市环境下，楼市行情很难再像过去那样快速回暖的，房价也不可能再次反弹大涨的，这也是楼市调控政策不允许的。不管是房企降负债还是居民降负债，这都需要一定的过程，这样的楼市行情也不是几个救市政策和几个口号可以改变的。因此，未来几年房地产行业的走势都会非常稳定，房价不会出现大的波动，基本上会以稳定为主。

第二，楼市开始分化，买房需要格外注意，宁缺毋滥

这点需要格外注意，那就是就算未来房地产行业还有很大发展空间，那么未来房价也不会再是只涨不跌了。也就是说，未来的房价会有涨有跌，而现在这种情况已经出现了。楼市的分化主要体现在3个方面：

①城市之间的分化。不同的城市房价是不同的，越是经济发达的城市房价越高，不仅是因为这些城市的房价有经济的支撑，同时也有人口的支撑。一个城市经济越发达，就意味着这个城市能够提供更多就业岗位，同时也就能够吸引到更多的人进入这个城市。人口增加，人们对住房的需求自然会增加，再加上发达的经济，房价自然可以保持持续上涨。而对于那些经济不发达的三四线城市，经济不发达就会面临人口流失，人口减少，人们对住房需求减少，房价自然会下跌。

②同一个城市，地段之间的分化。同一个城市不同地段的房价也是天差地别的，因为不同地段对应着不同的交通、基础配套设施和医疗教育资源。要知道，房子的好坏不仅仅决定一个房子的品质，同时还由房子的交通、基础配套设施和医疗教育资源的好坏来决定。对于主城区地段好的区域，这些区域拥有着好的交通、配套设施和好的教育医疗资源，这些好的资源直接决定了这些地段的房价非常高。因此，一个城市中一般主城区的房价很高，并且这些地段的房价还很坚定，这主要就是人们对这些地段的房子需求比较大，有着需求的支撑。而对于郊区的楼盘，由于拥有的资源比较差，这导致这些地段的房子不具备稀缺性，房价自然也没有支撑，房价容易下跌。

③同一地段不同小区品质的分化。就算是同一地段的小区，不同品质的小区价格分化也非常大。可能这些小区开盘时的售价差距并不大，但是由于品质和物业服务水平差距很大，随着时间的推移小区的居住体验差距会越来越大，那么这时候小区房子的价值差距也就会越来越大。就比如笔者一位朋友购买的房子，在买房时他小区的房价仅比周边小区低了500元/平方米。但是他就是贪图了这个便宜，没过几年，小区品质的差距就体现了出来，他小区对面的小区品质依旧和交房时一样，而他的小区绿化树木破败，小区内人工湖也干涸了，小区保安也变成了一个老大爷。而正是这些品质的差距，让笔者这位朋友的小区房子售价和附近小区售价差距越来越大，现在一平方米售价差距已经超过5000平方米。

总结：通过以上可以看出，当下楼市已经迎来了新行情，房价不再是过去的只涨不跌，未来几年总体房价走势会越来越稳定，但是在稳定的房价走势下，房价依旧会根据需求出现分化现象。因此，这两年不买房不存在5年后后不后悔一说，这主要还是要结合你所在的城市、地段，以及买什么样的房子。“强者恒强，弱者恒弱”，这可能就是以后楼市的走势。所以，大家在买房之前，最好提前做好功课，争取买到“强者恒强”的房子。