1月21日，杭州2025年第二场土地出让即将开拍。

本次地块分别位于云城、临平老城、富阳鹿山板块。3宗地块总出让面积约12.4万㎡，出让地上总建筑面积约15.9万㎡，总起价约23亿元。

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空窗半年，云城核心宝地上新

余杭西站新城单元YH080701-40地块邻近杭州西站枢纽，是板块内首宗不限房价地块。

地块东至规划YH080701-39、56地块，南至云门大街，西至龙舟北路，北至规划支路。容积率2.1，出让地上建筑面积约5.85万㎡，起始楼面价20800元/㎡。

新地块周边配套醇熟，东侧为云门公园，东北角是云门和金手指商业综合体，南面则有龙湖天街、天元公学西站校区。

周边几个新房项目均已售罄，新房限价36100元/㎡。对比此前容积率均为2.4以上的纯高层项目，本地块在产品打造上有更多可能性，或可规划小高层、洋房等多元产品，形成差异化竞争，满足市场上高端改善客户的高品质需求。

目前云城西站枢纽西南侧项目已全部售罄，新地块入市将缓解目前的供应短缺。

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1.4亿起拍！临平一宅地挂牌

临平老城区推出一宗小体量低密宅地，东、北侧至相邻用地，南至藕花洲大街，西至新颜路。

容积率1.05，出让地上建筑面积约1.63万㎡，起价14191万元，起始楼面价8698元/㎡。

根据建设用地规划条件获知，新地块建筑限高24米，需配建邻里中心、净菜超市等配套设施。

另外，项目建设完成后，5400㎡的邻里中心经验收合格后由杭州临平新城开发建设管理委员会按市场价回购，该邻里中心所需配建的地下室经验收合格后由杭州临平新城开发建设管理委员会按建安成本回购；回购的5400平方米邻里中心不得预（销）售，不得分割转让，可整体转让。

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富阳鹿山低密宅地入市

富阳鹿山20号地块东至金鹿路、南至依江路、西至陆家路及规划地块边界、北至鹿山渠绿化带。

地块出让面积80428㎡，出让地上建筑面积84449.4㎡，出让起价95000万，起拍楼面价11249元/㎡。

新地块位于鹿山新区核心位置，经江滨西大道、鹿山大道北上可至富阳主城区，经富阳大桥便可速达富春湾新城。周边公共服务功能完善，基础设施配套日益成熟，东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育资源环伺，商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此。

另外，该宗地块明确建筑高度不大于18米（局部36米）且不小于10米的超低密地块，未来可以打造成排屋合院等低密产品。

届时，这个配套成熟的富春江边低密项目，对于地缘性客户来说是不错的选择。

本月杭州还有一场（1月24日）土地出让共计3宗涉宅用地，分布于拱墅湖墅单元、西湖区双桥单元、钱塘区下沙单元，届时具体情况如何，继续关注。