没想到，沪9条楼市新政的刺激作用仅仅维持了一个月。

进入7月后，上海二手房成交快速回落，上周（7月15日-7月21日）二手房网签4471套，已经跌回5月27日新政出台前水平。

7月至今21天时间，尚未出现单日破1000套的情况，。根据乐居新媒体&乐财聚统计显示，7月前3周二手房网签13776套，环比减少21.8%，前2周的数据是减少17%。此外，领先于5月前3周的幅度也收窄至24.2%。

业内预计，按照如此趋势，整个7月成交量可能略微高于5月，但超额有限。

未来成交能否起势？昨日之前无法判断，但昨日之后出现希望。

首先，6月21日，中共中央发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，指出允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

如果上海基于此，继续出台政策，那对市场必然有刺激作用，能激发出外来购房需求和本地置换需求。

其次，6月22日，中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%。

这也就意味着，此后贷款买房，上海首套房贷款利率降至3.4%，二套房贷款利率降至3.6%和3.8%，房贷成本再次下降也将撬动部分需求。

总之，可以预判的是，如果市场起不来，政策就会持续出台，进一步降低购房成本和门槛，托举意愿明显。