最近，有个朋友突然搬到了闵行
之前在浦东已经租了快5年
我好奇问他原因
才知道原来他搬去的是闵行新推的保租房
交通便利，配套齐全，租金也很有优势
翻看同事去年8月统计的上海保租房供应量
数据来源：随申办
发现闵行一直遥遥领先，更是保租房总量率先过万的区域
尽管到了2023年10月，浦东凭借一个超大规模项目的供应，在总量上超过了闵行
但浦东毕竟1210 平方公里的土地面积体量摆在那，足足是闵行的3倍多
最新数据显示，从保租房的密度来看，闵行还是远远超过浦东
数据来源：随申办
据闵行官方表示，截止去年12月，全区累计完成筹措保租房6.5w套
已经上市供应4.4万套，包括75个项目，约224万平方米
这还只是一个开始
今年还要进一步扩大供给，计划供应9200套、筹措2900套保租房
那么，这个区的保租房到底怎么样呢？
为什么这么拼，建了这么多的保租房呢？
01
上海保租房的天花板就在闵行
说实话，我之前对保租房了解不多，固有印象还停留在和动迁房差不多的感觉
结果实际一看，整个就惊到了
原来闵行的保租房，房源品质和性价比，会如此之高
不单单数量多，而且房龄新，配套完善，还能办居住证
目前，闵行在随申办显示的共有8个保租房项目
多个项目争相入市，而且各种开发商旗下的纯租赁社区不断出现
数据来源：随申办
位置都还不错，浦江镇和虹桥镇分布得更多一些
拿里面最标杆的保租房项目——城开·莘社区来说
首先是位置优越，就在12号线底站七莘路，出行方便
而且外立面线条感、现代感十足
一路走下来，绿化、景观都很到位
民用水电气、精装交付、人车分流，这些都已经是基本标准了
球场、健身房、停车场也是一应俱全
甚至还自带泳池，真的让人相当羡慕了
不论你是想踢足球、打篮球、打羽毛球、做瑜伽、游泳
还是想在户外烧烤、露营、看电影
这里都能满足
更特别的是，莘社区还很“宠物友好”
打造了专门一栋的宠物楼，提供近600平的宠物公园，以及各种相关的店铺
因此，每个周末草坪都很热闹，租户带着宠物的、带着自家小朋友露营的都有
具体到房间，每个户型虽然面积不大
但户型都是大开面、全采光，每一间都有明亮的落地窗和封闭阳台
价格也比较亲民，3K+元/月起步
周围随处可见特色的社区小店
包括早餐店、咖啡奶茶店、水果店、洗衣店
甚至还有小型电影院和小酒吧
各种不起眼的小空间也很有趣
随处可见涂鸦漫画，还有路边树上的挂饰
管理员介绍说这是一个年轻人的活力社区
所以他们专门邀请了国外景观设计公司来做公区
想要打造的就是这种有活力、有社交、有家的感觉的社区
这么说吧，和商品房小区没有任何品质上的差别
确实称得上是上海保租房的天花板了，怪不得房子抢手的不行
长期入住率超过80%
莘社区背后是国资背景
国企凭借资金优势，确实可以保障社区品质和稳定运营
闵行同样给予了民营企业，足够的发挥空间
上海首个民营企业竞得R4租赁用地，就是微领地拿下了浦江项目的地块
继续延续品牌“青年社区”的定位，精心构筑了社交共享空间
包括有书店、自习室、休闲桌游室、共享厨房和餐厅等设施
不定期举办剧本杀、读书分享会、节日聚餐等活动
还和附近的上海戏剧学院、郊野公园积极开展互动
让年轻人住在一起，玩在一起，多出来走走交朋友
换句话说，保租房不光是把房子租给你就结束了
入住后的运营也很用心，提供了充满人性化关怀的生活方式
除了这种针对年轻白领的，闵行还面向保安、环卫保洁、维修员、绿化和建筑工人
在有巢国际公寓社区马桥AI店内，打造了首个“新时代城市建设者管理者之家”
项目有幸获得了总书记的考察
这也充分肯定了闵行在保租房建设方面的代表性，在全市都是数一数二的
合租户型的月租金最低只要500元，还不需要缴纳额外的物业费
四人间的布置看起来很像学生宿舍，温馨而亲切
既有配备齐全的家具家电，也有共享厨房、餐厅、洗衣机、淋浴房
租期也特别灵活，一个月起租，押一付一
像快递小哥只要在随申办上提交资料
满足在上海主城区没有超过15平米产权房，和有一份合法工作的两个要求
通过审批就能直接拎包入住
大部分打工人都可以申请保租房，几乎等于没有门槛
相比公租房最高6年的上限，保租房可以一直续租，价格长期稳定
不用担心房东哪天就要卖房，或者遇到行情好的时候乱涨价
对在闵行奋斗的人来说，以后不是只有买房这一个选项，才能在这个城市扎根下来了
02
为什么闵行最为发力保租房
一是因为有大量的年轻人口来到这里工作就业
我们之前统计过数据，闵行的外来常住人口是除了浦东外，全市最多的
每年来到上海约1000万的外地人，有近12%都投入了闵行的怀抱
数据来源：第七次人口普查
这意味着，这个区成为很多外地人来到上海的第一站
闵行也想留住他们，吸引更多人才定居于此
保租房就成为了最好的过渡方式
尤其在一些产业集中的区域，这样的配套正在成为标配
闵行本就有上海第一个工业卫星城的底子
目前，产业园总数超过390个，位于全市前列
包括主打互联网产业的漕河泾开发区、
引领长三角的大虹桥商务区、
紫竹高新区更是和浦东的张江高科齐名，并列为上海唯二的国家级高新区
再到航天城、大零号湾、莘庄商务区……
每个都定位清晰，产业突出
吸引了微软、可口可乐、英特尔、中广核集团等世界500强落户
最后，因为闵行地方够大，有土地，有空间
更有市场需求
顺势而为，保租房的建设自然水到渠成
这样一来，外地打工人来到这里工作，就可以先租住在附近，并随着长期的发展进而留下来，形成一个良性的循环
回顾闵行的发展历史，我们可以发现
相比其他区域靠区位和政策加持
闵行的逆袭更多是靠自己
当初可是区政府自掏腰包，才把1号线的底站从锦江乐园一路建到了莘庄
就此打响了“第一庄”的名号，最早吃到了地铁红利
再到发展多个产业园，提供商业、教育和医疗配套
近两年开建的保租房，更是补上重要环节，解决“职住平衡”问题
整个发展过程和路径都跳脱出了传统郊区的“睡城”模式
一步一个脚印，实现了从近郊到辅城、新城、中心城区的扩展区，再到升级为主城片区
03
闵行努力打造一个对外地人更为友好的地区
不久前，青浦区刚发布了新版本的人才政策
拿出真金白银给人才提供租房、购房补贴
杨浦区立刻跟进，其他区同样不甘示弱，推出的人才政策也是各有亮点
可以预见，上海各个区的抢人大战只会越来越激烈
闵行自然不能落后，必须把自己修炼成一个对外地人更为友好的地区
先是在招聘环节就叠加数字化手段，充分覆盖毕业生生源
组团到国内外知名院校广纳人才，成立春申金字塔人才学院
紧接着提供人才引进的规划、落户指导等一系列专项服务
作为抢人的关键一步
保租房就是闵行此刻紧迫留住人才的方式，以及加入人才竞争的最有效方法
值得一提的是，在子女教育和父母异地就医上
闵行也拿出了足够的诚意
在丰富教育资源的基础上
实行教育集团化，进一步放低了入学门槛
凭户籍或者购买学区房就可以
我就有朋友为了小孩上学，特地从嘉定搬了过来
她说，“哪怕我没有户口，小孩也能在闵行上到一梯队的小学”
这对来沪打拼的孩子父母而言是足够欣慰的
此外，异地就医也是个老大难的问题
闵行作为上海“便捷就医服务”数字化转型的试点区域
最近正式启动了门诊慢特病跨省直接结算的工作
基本覆盖了区域内所有的医院和社区服务中心
力争打通外省市患者在本区就医的最后一个缺口
最大程度为大家解决后顾之忧
这样一来，闵行不仅是很多外地打工人来上海落脚的第一站
还吸引了很多上海其他区的人过来工作、生活
从更广阔的视角来看，作为上海实践“租售并举”的先行区
闵行从头到尾一直认认真真在做这件事
踏踏实实解决打工人租房“远、贵、难”的痛点
努力打造“一张床、一间房、一套房”多层次的租房体系
让更多人在闵行“进得来、留得下、住得安、能成业”
04
我们可以看到，闵行推进住房租赁市场发展的步伐明显加快
正在以超强行动力，打造多个优质保租房项目
为在这里打拼的年轻人提供多元化的租住选择
也可以有效完善和提升城市功能
更新盘活闲置的资产
为自身区域的发展注入更多活力
接下来，闵行的保租房还将结合区域具体需求
按节奏有序进行供应
力争区位分布更广泛，定价更合理，配置、户型更丰富
让人们住有所居、居有所安、安有所乐，充分感受到这个区的温度
以上为正文，来自楚然
