过去房价上涨时几乎人人讨论房子，在日常聊天中，房价走势和买房问题是人们最爱的话题。但是进入2023年以来，人们几乎不再讨论关于房子的话题，就算提到楼市想换的话题，很多人也都是表达自己不看好未来房价走势观点。虽然现在大部分人都不再看好房价走势，但是不可否认的是，目前我国房价依旧处于很高的位置，并且房子依旧是人们生活中的必需品，租房依旧无法彻底解决人们的住房问题，所以对于大部分刚需购房者来说，买房子还是经历的一个过程。

根据国家统计局7月份公布的数据显示：2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，跌幅较1~5月扩大0.7个百分点；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，跌幅较1~5月扩大4.4个百分点；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，涨幅较1~5月缩减7.3个百分点。通过这组数据可以计算出2023年上半年全国商品房均价为10601元/平方米，比1～5月下滑1.12%。也就是说，2023年的楼市是量价齐跌，不仅房价在持续下跌，成交量也在持续下跌，这说明现在市场中买房子的人正在逐渐减少。但是通过这组数据还是可以看出，目前总体房价依旧是非常高，人们想买一套房子基本上要百万元起步，这对于大部分普通人都是难以承受的。

平均房价万元左右，和2020年2000元/平方米的平均房价上涨了4倍之多，而具体到部分城市和地区，房价的涨幅就不止4倍了，很多城市和地区的房价在过去20年里上涨十几倍甚至几十倍。比如2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米，而现在北京三环附近的房价基本上都要10万元/平方米起步，并且是一房难求。也就是说，2000年时在北京花35万买一套100平方米的房子，现在这套房子已经价值1000多万元。1000多万，这是大部分人一辈子也挣不到的钱，但是很多人仅通过一套房子就可以挣到，这也足以看出过去房子的赚钱效应有多强。

正是这个原因，过去人们都热衷于买房，并且买了房子确实也都挣到了很多钱，久而久之，我国投资房产的人越来越多，到了2016年更是出现了全民炒房的盛况。投资客越来越多，就算我国住房资源越来越多，很多人依旧没有房子，因为大量房产都被囤积在少数人手中，而房价越涨越好，也导致普通人越来越买不起房子。根据央行调查组公布的数据显示，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这已经超过了欧美发达国家的水平。另外，我国超过97%的城镇家庭都已经拥有了房子，并且超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。可以看出，我国现在并不缺房子，只是大量房产都囤积在了炒房客手中，而炒房客最期望的就是房价一直上涨下去，房价涨得越高，他们持有的房产增值的就越多。

但是房价不可能一直上涨下去，就像大树不可能长到天上去一样。随着我国房价越涨越高，我国的房价已经严重偏离了正常水平，很多地区的房价已经涨到普通人根本就不可能买得起的地步。当房价高到大部分普通人都买不起的地步时，也是房价开始下跌的时候，原因很简单，就算炒房客要想变现，也需要将房子卖给真正的刚需购房者，一旦房子卖不掉，也就是房价下跌的时候。其实，在2019年时候房价就出现了下跌的迹象，不少房价严重虚高的城市和地区，2019年房价就已经开始下跌，但是当时很多人都不相信房价会下跌，毕竟当时市场主流还是房价上涨？但是从2020年之后，开发商资金链不断出现问题，为了卖房子回笼资金，房企不得不开始降价促销。

而到了2022年时，楼市调控效果慢慢体现了出来，“房住不炒”慢慢深入人心，人们越来越不看好未来房价的走势。特别是2022年9月份我国平均房价迎来了6年多以来的首次下跌，并且在这之后平均房价几乎一路下跌。进入2023年，为了保证楼市健康稳定发展，各地都出台了救市政策，不仅房贷利率和首付比例都降低到了历史最低，同时很多城市和地区更是出台了购房补贴政策。但是这些救市政策并没有阻止房价的下跌，也没有增加人们对楼市的信心，截止到现在，不少城市和地区的房价的跌幅都已经超过了30%。不仅仅是房价下跌，房子更是越来越难卖，房价越跌房子越难卖，现在很多投资客都在着急抛售房产，甚至不惜大幅降低挂牌价。

可以说，当下的楼市走势刚好印证了李嘉诚对楼市的预测，李嘉诚曾明确表示：房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。而现在我们房地产行业的走势已经逆转，虽然现在总体房价还很高，但是现在大部分人已经不再看好房价走势，并且炒房客也已经开始大规模抛售房产。现如今，新房库存越来越高，二手房库存更是不断创新高，每个月二手房挂牌量都在激增。

总结起来就是现在房子不好卖了，并且随着时间的推移，未来市场中刚需购房者和改善型购房者数量会越来越少，也意味着以后房子会越来越难卖。房子是大部分家庭最重要的财富，但是只有卖掉的房子才能落袋为安，否则只是纸面上的财富。如果以后房子越来越难卖，对于那些持有2套以上房子的城镇家庭来说，他们会面临以下两个问题。

1，持有房产的成本会越来越高，同时房子也会越来越难卖

目前持有房产的成本并不低，只是过去房价涨幅太快，很多人都忽略了这些成本，如果认真细算，人们就会发现原来持有房产的成本这么高。目前持有房产的成本有物业费、折旧费、税费、房贷利息和资金成本，这些费用加起来在2%-5%之间，也就是说如果房价每年的涨幅不超过这个区间，那么持有房产就会亏损。另外，以后持有房产的成本只会越来越高，因为房产税已经确定出台，并且已经在出台路上，房产税随时都有可能在一些城市试点。除了房产税之外，像租赁税和空置税未来也有可能出台，随着这些税收的出台，未来持有房产的成本会越来越高。

人们持有房产成本增加，不仅收益会越来越低，甚至还有很大的可能会亏损，这导致很多投资客会开始抛售房产。人们在买房这个问题上一直都是买涨不买跌，房价上涨时人们会抢着买房，但是房价下跌时，就是刚需购房者都会驻足观望。而现如今投资客不仅不再买房子，他们反而开始大规模抛售房产，这意味着以后房子只会越来越难卖。

2，房子会越来越难出租

随着炒房客手中的住房资金大规模流入楼市之中，以后楼市中流动的住房资源会越来越多，供需关系也会因此而改变。房子供大于求时，房价就会下跌，房价的不断下跌，会让越来越多的人买得起房子，当大部分人都买了房子时，还会有多少人租房子呢？另外，除了商品房之外，像共有产权住房这样的保障性住房正在不断建成，这意味着低收入群体以后不需要买房，通过保障性住房就可以彻底解决住房问题。因此，随着以后人们住房问题慢慢得到解决，以后租房子的人会越来越少，房子也会越来越难出租。

总结：在笔者看来，房价只涨不跌的时代已经过去，未来房子也不再适合普通人投资，以后投资房产需要相当专业的房产知识，并且投资房产的风险也会越来越高。住房资源过剩的问题也会越来越严重，所以对于持有多套房子的家庭来说，提前卖掉多余的房产落袋为安才是上上之选。对此，大家有何看法呢？