有关注台江万宝商圈一带二手房的读者们，会记得今年4月份我写过一个小区叫裕轩苑，所处位置很显眼，就在西二环路边，中石化加油站后面。由于隔壁是加油站，本身又是楼梯房，这里的房子在楼市转凉以后就很难卖出去。当时我看到一套房源112㎡报价198万，单价1.7万多，我感觉是有降了价，所以就写篇文章提一下。

结果不曾想，卖方并不像我想象中那般干脆。那篇文章发出后，有一个自称是房东的人跑到后台留言想让我删文，理由是网上的报价是中介挂出去的，他并不认可，他本身还想卖一平方2万左右。那时我自然没有理他，但对此事感到十分愤慨，你一套高层楼梯房，装修也一般，这种本就是最难卖的房子，难不成还想加价吗？

既然房东是这样一种态度，此后我便再也不提这个小区，即使偶尔有人来问也将其当做不存在的房子劝退。后来那套房也的确调高了报价，可最终他们家的房子有人要吗？至今又过了半年多时间，我们看到这套房源依然挂在网上，报价写着195万，折腾一番涨了又降，比之前还低3万。

我不知道这回的报价是否经过房东同意啊？是否还是中介自作主张？但这一切已不重要。倘若半年前那位房东能够认清现实，坚持厚道的报价，还是有希望卖房套现的。到了这个时候，比你家便宜，比你有诚意的房源多如牛毛，就算1万7你能竞争得过谁呢。

比如附近这套东煌花园开价1.65万，面积更大，总价更低，人家还是楼梯房的黄金楼层（看实景大概是三层左右），居住属性远比裕轩苑那套楼梯高层要好。同样是最难卖的老破大，人家至少肯摆出诚意、摆正态度，这样买方才会上门，看完房才愿意坐下来谈。

东煌花园和裕轩苑都是2000年以后的贴砖房，不是周围那些八九十年代的老破房。以往万宝一带房价严重虚高，回想2017年的最高点上，裕轩苑的挂牌均价高达3万，东煌花园也超过2.5万，那时高位接盘的人确实无比痛苦，亏了三分之一以上还止不住。但现在这些还能看得过眼的小区已经跌到1万多，房价起码没有五年前那么过分。

如今福州楼市购买力已进一步下滑，买得起一百大几十万总价房子的都算有钱人家，然而钱在谁手里谁就硬气，人家口袋有钱面前就有的是房子可以挑。我希望有诚意卖房的房东们都能把这个前车之鉴看在眼里并引以为戒，想卖就要果断，房价只会越来越低，今年不卖明年更难。要卖房就不要心存幻想，尤其不要做反悔抬价的傻事，结果只会越套越牢。

至于其他一些小区同样因为价格严重虚高，从而被我们大家当做“不存在”的反面典型，我也希望还打算卖房的房东们（炒房客和黑中介除外）面对现实，该亏多少就得认账，止损离场也是解脱。虽然“杀猪价”的房子偶尔也能割到韭菜，但在傻子越来越少的情况下，那么多人都想割，这种好运能不能落到你的头上？切记拖越久亏越惨。