在青岛楼市跌宕起伏的进程中，中心板块的价值从未像今天这样重要。

过去近20年的快速城市化，似乎每一个新崛起的板块都是楼市的重要力量：

曾经的高新区肩负着青岛新中心的时代使命，2016年就拍出了溢价300%的地王；西海岸灵山湾气势恢宏，众多明星房企扎堆进驻，起步就是按照超越唐岛湾商务区的路子走的。

再加上蓝谷、青岛西站等巨擘规划，青岛城市框架被迅速拉大，很多新板块以挑战传统中心的姿态快速成长。

直到2020年下半年，三条红线出台，楼市被踩了刹车，城市化的大干快上也戛然而止。

很多城郊区域新板块进入尴尬的境况，嗅觉敏锐的资本外流，开始重回中心区域。购房者也重新认识到城市中心的价值，开始重新追逐城市核心区的优质资产。

2022年以后，单盘销售额Top5榜单则彻底没了郊区大盘的影子。

中心城区盘，特别是崂山几个红盘，以绝对优势领跑青岛楼市。

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无论是海信君澜，还是银丰玖玺城，包括大云谷金茂府都是活生生的例子。他们的销售单价分别达到了7万+、6万+、4万+。

卖得贵，还卖得好。

崂山三项目多年霸榜青岛畅销盘的背后，追逐城市核心区的优质资产成为新的市场共识。

2023年，位于松岭路的银丰玖玺臺面市，崂山区红盘再添重要一子。

上个月银丰玖玺臺的全维示范区开放，业主们可以亲身感受豪宅的隐奢门厅、星光顶地库带来的质感体验。

从产品来看，银丰玖玺臺全部为洋房、小高层，面积约234-325㎡，项目仅有159套。

特别是325㎡的户型，实现了真正的一层一户，270度拐角光幕客厅，客餐厨一体化设计，四南向宽绰空间保证了视野、光照、通风效果，双独立电梯入户分区叠加独立保姆间，让生活更加精致礼序。

银丰玖玺臺从规划之初，就打造Super Flat（超平）建筑立面，选用了阳极氧化铝板+LOW-E玻璃的组合，外立面看起来大气挺拔冷峻，并且每一个立面都进行了单独的审美优化，确保从各种角度去看银丰玖玺臺，都是一座城市的品质建筑代表作。

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整个银丰玖玺臺，比西侧松岭路高出约10米，景观设计充分利用地块天然禀赋，打造出高台府邸的独有台地景观。层层递进，借势造园，还可以防潮防湿、降低噪音粉尘。

项目拥有跨度长达53米，高5米的六星级酒店式入口，厚重内敛，已经于上个月完美亮相。

在内部景观方面，园区整体设计遵循“枕山抱海，隐逸私享”的理念，银丰玖玺臺从超大园林中庭、下沉庭院、架空层无界会所入手，创造了“智、乐、养、静、疗”的安缦式台地度假风格园林。

约1000平的山水艺术会客厅，约660平的无界会所，约2400平的阳光草坪，珍贵石材与四季植被充斥宅间，营造出了人在绿色中，房在公园中的自然体验。

不仅注重外在美学，玖玺臺同样注重建筑可以给室内空间带来的舒居体验。项目信息显示，银丰玖玺臺标配了绿建三星建筑体系，从建筑、景观、空气、声音、净水、温度、智能化方面对项目进行了比较大的提级建设。

除了硬件的高层级配置外，银丰地产还利用集团自身拥有大健康产业的优势，将健康融入到了玖玺臺的9大生命力系统，为业主创造不一样的高端生活体验。

业主可以享受到5公里范围内医护上门，体检陪同、体检报告解读等服务，社区还会不定期邀请三甲医院知名专家进行健康知识和养生的科普宣讲。

“主动式健康管理服务”成了银丰玖玺臺和其他项目的差异化卖点之一。

银丰集团充分利用自身多年在济南、青岛豪宅营造的经验优势，不仅仅从产品上创造了极致的空间功能和美学设计，更是从业主体验和情绪出发，实现满足业主们“生活便利、居住舒适、家庭放心”的多维需求。

在精神层面，倡导邻里关爱和圈层社交，最终实现社区和业主们共同获得社会认同感。

让社区以高素质的业主而骄傲，让业主们为高品质的社区而自豪。这种共荣关系，就像商贸领域的胖东来一样，互相成就和彼此成长。

这才是，真正的豪宅底色。

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从大众视角来看，位于松岭路与银川东路交汇处的银丰玖玺臺，处于金家岭核心位置。

项目周边1公里范围内有崂山区政府、青岛大学、青岛科技大学、青岛二中、青岛国际会展中心、崂山丽达、青岛博物馆、青岛大剧院等。

这意味着玖玺臺的业主，日常生活以及高品质的社交、商务需求都可以得到很好的满足。

从更高维度来看，十年强势发展的金家岭，在原来的政务会展商业中心的基础上，已经进入2.0时代。

金融和财富才是金家岭的基本面。

2.0时代的金家岭，以23.7平方公里的面积，4.3平方公里的核心，承载着35座税收过亿元楼宇，集聚了1300多家金融及类金融企业，每平方公里实现税收近10亿元，金融业税收占全市60%。

简单说就是，青岛的财富在此，青岛的机遇也在此。

顺其自然地，

青岛的豪宅和富人也理应在此。

这就是银丰集团在金家岭接连开发豪宅玖玺城、玖玺臺的重要原因。

算起来，银丰集团在此已累计投资超过150亿，真正属于金家岭的城市合伙人。

在上海，最贵的房子只能出现在黄浦江畔；在杭州，钱江新城万众瞩目，房价屡破新高。

同样，过去几年的成交榜单显示，在青岛只有金家岭才是顶级热销高品质住房的聚集地。

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不只青岛，全国范围内热销红盘都发生了根本性的变化。

2020年广州的热销盘是亚运城、融创文旅城等郊区流量大盘，到了2024年则换成了越秀琶洲南TOD、中海大境等明星豪宅。

琶洲南TOD的价格约14万/平，中海大境的价格约9万/平，都是妥妥的全国改善楼盘的标杆。

只买好房子，已经成为了全国范围内的普遍共识。

就在前几天，山东省第二批高品质住宅试点项目名单公布，青岛共10个楼盘获奖，而崂山区独占五席，银丰集团的崂山双子星玖玺臺、玖玺城共同上榜。

青岛高品质住宅聚集区，终于获得了官方盖印。

在青岛，能够亲身感受比肩深圳前海、上海前滩、杭州钱江的豪宅聚集区，也会让人心潮澎湃。

这是作品的力量，也是板块的力量。

银丰玖玺臺，以优秀建筑致敬青岛中心。