新楼盘如雨后春笋不断往外冒，买房的人却始终小心观望，不敢贸然出手。

在这极大的反差下，楼房旧改、城中村改造反倒成了全网关注的焦点。

去年住建部又发布了最新的“三大工程”项目建设，其中“城中村改造”将迎来新一轮的改造热潮。

当拆迁工程正式启动，这4类房子或将统一拆迁。

拆迁是城市化建设最重要的一环，但全国各地那么多建筑，为什么偏偏选中城中村？

其实选中城中村无非在于这3大原因。

首先对于城中村当前的面貌，很多人都清楚它都是以“老旧小区”为主。

这些“老旧小区”要么因为年久失修没有人住，要么就是住户搬去了新的房子，老房子空着也没有打理。

在这种情况下，小区的环境、条件只会越来越差，越来越不适合住人，拆掉重建就是它最好的结局。

所有未曾改良过的城中村，基本都是配套设施比较落后。

有的没有电梯、有的楼梯破破烂烂，有的水管、电路常年缺乏维修，根本没法正常使用。

居住在这里的居民当然也希望政府早日出手，为他们改善一下生活条件。

城中村改造，也包括对这些老旧小区进行硬件设施升级，安装电梯、维修管道、增加绿化等等。

拆迁先从城中村下手，最重要的是居民可以从中获得一份可观的拆迁款。

至今还居住在城中村的居民，大多属于经济条件比较落后的，没能买一套理想的商品房。

但只要拆迁工程启动，这些居民即可依据赔偿条款，从政府手中拿到一笔拆迁赔偿金额。

甚至有些还能优先挑选商品房的资格，对居民来说是一笔不错的福利。

当然，拆迁对拯救楼市寒冬、稳定当地房价也有很大帮助。

只有拿到了拆迁赔偿，居民才有能力买新房，房地产市场才会慢慢活跃起来

所以当“城中村改造”项目启动之后，哪几类房子最有可能被统一拆迁？

第一类是七八十年代出现的预制板老房子，当初这些房子多数为职工居住。

这类房子的缺点是隔音、隔热、防渗水性能特别差，严重影响生活质量。

七八十年代就出现的老房子，到现在也有三四十年了，已经超过了标准使用期限，再住下去随时可能会有倒塌、摇晃等危险发生。

拆了这类房子，首先改变了老旧的城中村面貌，又能给居民解锁全新的居住环境，关键住得也安心。

第二类是位于核心地段的老房子，商业价值、开发潜力都很高。

这类房子光是一块地皮就值很多钱了，是无数开发商眼中的香饽饽。

不过它们虽位于核心地段，但因为具备一定的建筑历史，长期维持原貌只会影响城市规划。

而且建设时间长，肯定也会出现年久失修等毛病，拆掉重建才能与城市融为一体，才能打造更稳定的生活环境。

随着城市化发展的不断推进，日后这些改造的老房子的周边设施也会与时俱进。

地铁、公交、公园建设都是最基本的，文化设施、娱乐场所等等也会慢慢跟上。

第三类是建设时间长、结构严重老化的老房子。

这类房子存在的时间可能比预制板老房子还要久，大多都是一副破破烂烂的样子，与周边的城市化建设完全是天壤之别。

最重要的是，这类房子的使用期间早已到期了，建筑结构出现了严重老化问题，不及时维修根本没法住人。

就算不断维修，也很难改变整体的安全隐患，所以与其浪费时间维修，不如直接将它们拆了重建。

最后需要抓紧时间拆掉的，是未经政府批准和许可，私自打造的违章建筑。

这类房子本来就不再政府的城市化规划范围内，还存在严重得缺乏规范建造标准和安全检查，出了问题也没人可以承担后果。

针对这些违章建筑，政府只会采取强硬的手段进行拆除，并且可能不会得到相应的赔偿。

虽然拆迁对老百姓有很大益处，但老百姓也要提前了解一下拆迁的相关事宜，才能为自己争取更多的权益，以及减少不必要的冲突。

当居民们接收到了拆迁的消息后，都要抓紧时间“确认拆迁性质”。

了解此次拆迁，究竟是由政府主导，还是房地产公司主导，比如“城中村改造”就是由政府主导，是以公共利益为主。

由政府主导代表所有居民都是一样的待遇，赔偿条款也必须依法办事。

若是房地产公司主导，性质就完全不一样了，居民可以化被动为主动，与多个部门周旋、谈判，直到为自己争取最大的利益。

其次居民应当了解所拥有的房子，是集体土地还是国有土地。

如果是集体土地，需先将它变成国有土地，才能进行征收、拆迁，房子只能作为地上附着物进行赔偿。

如果是国有土地，就直接依照国家制定的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以市场价索求赔偿。

另外每一个居民面临拆迁前，一定要确认自己是不是“被征收土地或房屋的所有权人”。

如果是请务必报关好土地证、房产证等相关证明，必要时刻可作为与房地产公司、政府机构的谈判证据。

如若不是，就得及时查看租赁合同中是否有对“拆迁问题”的明确约定。

有的话直接按照约定执行，没有的话就可以“拆迁导致停工、停产”等因素向相关部门索要更多赔偿。

总之拆迁是一项对个人、对家庭生活、工作造成严重影响的事情，居民有权利、也有资格站在“个人权益”的角度索取相应的赔偿。

当然，索要赔偿时也不要过于胡搅蛮缠、得理不饶人，要给予相关部门沟通、交流的空间，才有助于事情的和平解决。

拆迁并非一蹴而就，而是一个循序渐进的过程，且过程中可能会遇到不可预估的突发状况。

但无论问题有多难搞，国家拍板了自会想尽一切方法解决，并将拆迁进行到底。

所以如果家里有这4类房子的人，一定要事先做好搬迁准备，也要积极配合国家顺利完成拆迁。