房价贴着地价卖，这个项目在血亏；房价比地价还低，它就是真正的价格屠夫。

广州有没有价格屠夫？

有，在增城。

近日，位于增城中新板块的奥园中新誉府再出特价，单价8800元/㎡，总价66万起。该项目2020年拿地价为9684/㎡，现在的房价比地价还便宜884元/㎡，直接跌穿面粉价。

更可恶的是，该项目开盘时售价近2万/㎡，150万起。

现在卖的价格比地价还便宜，广州最狠的价格屠夫，非他莫属了！

比旁边楼盘便宜

还能蹭旁边华师附小

奥园中新誉府位于增城中新板块，项目一共规划了6栋楼，900多户。

该项目有一个优势，与周边的几个楼盘同一学区，有机会入读时代倾城引进的华南师范大学附属中新实验小学。

不过项目也有一个雷点，开发商奥园2022年爆雷后，该项目一度在市场销声匿迹，去年12月该项目重新上架，房价打了“骨折”，总价78万起，单价1.05万/㎡。

也就是说，现在的价格比四个月前又降了。

早期的项目价格图

奥园中新誉府与金地云上、佳源揽境、时代倾城挨得最近，这些项目在售单价多数在1.1-1.5万/㎡，但没有8800元/㎡的价格。

对于周边1.5万/㎡的新盘，最大的讽刺是，买入该盘有机会入读华师附小。

虽然项目有过停工，不过项目已经有部分收楼，目前大概有100多户业主已经入住。

奥园中新誉府（图源网络）

21号线催生炒房热

如今在内卷的路上越走越远

中新板块，一向都是刚需们在增城买房的考虑板块之一。

一条新新大道，周边有金地香山湖、金地荔湖城、金地公园上城、金地半山风华等金地项目，旁边还有广州万科城、得天和苑、合景花漫里、合景誉山国际、海伦春天等等。

目前仍然在售的一手项目，至少有10个，均价在1.3-1.6万/㎡之间。

被称为增城“卷王”的金地云上的特价单位，单价也要1.1万/㎡，这个价格跟奥园中新誉府的特价房比，已经没得打。

增城是在内卷的路上越走越远了。

“东部粮仓”增城的产品基本集中在新新大道与广汕公路组成的“大十字”两边。

因为这里更靠近黄埔，多个项目沿着新新大道往北走，左侧就是黄埔长岭居板块，而借由花莞高速，可以很便捷去往黄埔。

这里的项目多数喜欢称这个板块为“黄埔东”，这样更能拉近人们的心理距离。

这个板块的兴起，离不开地铁21号线的带动。

21号线是连接天河、黄埔与增城三区的地铁，贯穿科教城板块、知识城板块、科学城、天河公园多个重点发展板块，是东部置业者最为依赖的一条“进城线”。

21号线在增城设有增城广场、钟岗、山田、朱村、凤岗、坑贝、中新7个站点。而中新地铁站就成了中新板块多个项目吹嘘的本钱，但这些项目与地铁站的距离多数在2公里左右。

广州地铁东进与楼市发展板块（图源AI合富）

增城沿线房产在2019年达到顶峰，十多个新项目同一时期进入市场，吸引了天河、黄埔众多中产到增城二次置业，推动21号沿线众多地铁盘价格快速飙升。

后来，随着市场的冷却，增城房价大幅下降。

这些年来，增城一些新板块曾经是众多刚需上车的最佳选择，但现在已经越来越多的人逃离这里。

如果市场继续下行，“房子保值”的底线也终将被击溃。