近日，京东拍卖上，东莞市迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋位于东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源三期别墅（F型）雍景峰49号的房产第二次被拍卖。这是一栋独栋大别墅，建筑面积有566.25平方米，不过具体独享的土地面积有多大不详，别墅已经装修了，但是别墅装修又多豪华也不知道，拍卖公告没有给出别墅内部装修实景图，只是给了一张别墅大门的图片而已。

这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是1493.3万元，评估价1659万元，因为没有人报名竞拍而流拍。

第二次拍卖，起拍价降到了1433.568万元，实际降价幅度也不大。这次拍卖是终于吸引了2个有钱人报名竞拍，经过15轮短暂加价竞拍后，以1503.568万元成交，成交价比起拍价高出70万元，同时也比第一次拍卖的流拍价高，但是比评估价低，成交单价为2.6553万元/平方米。

此次拍卖的这栋别墅所在小区碧水天源，是东莞市大朗镇一个大型小区，以豪华独栋别墅居多，也有部分高层住宅，小区是绿水环绕，环境非常不错。小区位于松山湖东边，地处大朗镇比较中心的地段，在建地铁1号线大朗站就在小区东边不远，小区附近有新世纪长盛广场和碧桂园里悦里购物中心两个大型购物广场，此外小区距离大朗镇中心小学和大朗中心公园非常近，小区旁边就有一个东莞市大朗水霖学校。

从历史拍卖记录来看，此前碧水天源也有过别墅被拍卖，2022年的时候，有一栋建筑面积为416.42平方米的独栋别墅拍卖，也是在第二次拍卖中成交的，成交价为1792万元，成交单价4.3033万元/平方米。而去年的时候，一栋建筑面积为507.43平方米的独栋别墅，更是拍出了1814.51万元的高价，成交单价3.5759万元/平方米。

所以，这样一对比看，此次拍卖的这栋别墅，成交价还是算非常低的了，竞得者算是捡漏成功了，大家觉得呢？