真正在别墅小区里住过的人，都会明白， 别墅最大的弊端，并不在于一些别墅地处边远郊区、配套不齐、交通不便、频繁上下楼等这些自然物理的、地理的原因带来的不便。

住别墅最令人不安的因素，往往是来自于人的因素，来自于社群。

别墅不管再怎么大，再怎么豪华，始终它的用途还是住人的，而人是社会生物，不管是城市、还是村落，甚至只是一个小区、一栋楼，都离不开与他人的“群居”生活。

多数别墅虽然属于低密度居住区，但是不可避免地要发生和邻居、物业、外来人员打交道。

从一些过来人的经验看，住别墅，最怕遇到以下这几种人为因素：

虽然不是荒郊野岭，但是，如果一个单独的别墅小区，位于城市边远郊区，周边的保障、救援、监控等都没有主城区那么完善，那么，这样的别墅小区，就很有可能因为“目标太大”而被贼惦记。

一旦发生任何意外状况，救援力量也没办法及时到现场，毕竟距离城市人口密集的地方有一段距离。

所以，真正的大富豪都是喜欢“大隐隐于市”，居住在城市中心最繁华的大平层里，深居简出，三教九流混杂其间，而不是孤悬一隅，树个靶子给心怀叵测的人惦记。

就算真的想要住半山别墅、独栋庄园，除非像李大佬那样，设置有足够的私人安保力量。

别墅的邻里纠纷，往往要比高层住宅、电梯洋房来得更加直接了当，高层住宅、电梯洋房居住的人多，有邻居之间相互制约，关了门，门外就是公共空间，互不干扰。

而别墅不一样，首先在视觉方面，邻居就是可以完全看到你家别墅这一整栋房子的，有的联排别墅、合院别墅，站在隔壁邻居的二楼阳台，就能对你家院落花园里的事物一目了然、一镜到底，没有什么隐私可言。

甚至于，有的别墅栋间距太小，对视感强烈，从窗户就能看到对面邻居室内的情况。

有的邻居会在自家院子里养鸡养狗，天不亮就开始鸡鸣犬吠，而且这还很难管，毕竟人家是在自己院子里，就不说所谓的噪音了，就是各种鸡屎狗屎臭味，都能让人感受到农村的乡土气息。

别墅还有一个特点，那就是居住密度低，邻居少，有的房子甚至常年空置无人居住，邻里之间的监督、制约关系就没那么强了，就很容易“我的地盘我做主”，我行我素，开始私搭乱建。

而且，别墅邻居大家都是各自多少在所在城市有点资源的，不好惹的，大家都比较强势，即使他在自家院子上加盖违章建筑，遮挡到隔壁的采光、影响小区的外立面观感、可能造成消防隐患等，也不是所有人都能管得着、管得下来的。

所以，一些别墅小区的违建问题、私搭乱建问题，比比皆是，整体上，宛如一个杂乱不堪的城中村、大工地。

多数别墅的装修工期都比较长，短的一两年，长的可能要三五年，而且不是每家每户都在同一个时间段装修。

大概率可能是头一两年李四家装，接着张三家装三五年，然后又是王五家装修持续几年，就会导致，就算你自家别墅装修好可以入住了，隔壁很多家邻居都还在持续不断地装修。

工程车辆、施工人员来来往往的很复杂，建筑材料、水泥等都往小区里经过、堆放，灰尘仆仆，宛如一个施工周期长达十多年的大工地，很难说有什么居住体验可言。

所以，很多别墅业主，就算装修好了可以入住了，也很难迅速住进去，因为周边邻居都可能还要施工好几年。