很多人说，经济增速放缓，人口生育率下降，房价中长期不被看好。

实际上，这是误解了房价的涨跌逻辑，国内从2008年到2014年，紧接着的房价上涨，有哪一次是真正和经济、和人口直接挂钩的呢？

熟悉行情的人都知道，房地产其实是和金融、和调控强相关的，所谓的经济、所谓的人口，只不过是地产+金融输出端的体现形式而已，而绝不会是地产繁荣的起因，经济、人口是果，地产+金融才是因。

有谁见过什么时候，哪个地方能只靠收税、靠地摊经济就能养活一方经济的？更大的大头权重，来源还是土地，土地是财富之源。

某种程度上，房产这种资产，含金量是可以和货币相提并论的：

货币的泡沫，只需要开动印钞机，在后面加几个0就可以实现，而房价的泡沫，最起码还需要设计规划、建筑施工、钢筋水泥和人工成本。

货币价值一旦崩盘，就是废纸，不能吃，不能住，只能用来糊墙纸，而房价崩盘了，至少还能自住，能出租，能遮风避雨。

某种程度上，房价就是巨量资金的“蓄水池”，银行放贷所依仗的抵押物，一半以上都是房产等不动产，信用货币、信贷是比照着房地产的估值，而发行出来的，一旦房价暴跌成白菜价，那也就意味着货币可能分文不值。

按照最新的存量贷款利率下降，平均可达到0.8个百分点来计算，按照2022年三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元的规模，就是说，每年可以省下3112.8亿元的房贷。

3112.8亿元这个数字，是很了不起的，都是直接惠及到居民部门，相当于每年让400万人就业，且年薪是7.8万元。

从这个角度来看，降低存量房贷利率着实是一个楼市的实打实的利好，而且还没有出尽，毕竟，比起其他有些国家负利率而言，我们的普遍房贷利率，还是有很大纵深调整空间的，所以并不会出现“利好出尽为利空”的局面。

还有一种说辞，叫做“股市才是经济的晴雨表”，确实，在完全彻底的市场化条件下，是这样的，但是，从多数市民对于股市、楼市的信任程度和资金分配权重，就能看出来。

能够让多数国人负担20~30年贷款、掏空6个钱包的，还得是房产，很少听说过有谁掏空6个钱包去炒股的，即便是自己愿意，剩下的5个钱包，也坚决不会同意。

现阶段以及今后一段很长期所处的阶段内，国人敢于花大价钱消费的产品，有且只有房产这一项，买车在买房面前，都是小巫见大巫。

2019年末，广义货币(M2)的余额为198.65万亿元，截至2023年6月末，M2的余额就达到了287.3万亿元，3年多的时间里，增幅就达到了40%以上。

而这几年里，很多人的收入，其实都没有这么高的增幅，这意味着，存在银行里的现金，贬值速度也许超出很多人的想象。

而房价只是资产价值的衡量指标而已，只不过在调控收紧的阶段，表现为房价下行，在调控放松的阶段，表现为房价上浮，这里面，不一定是房产含金量提高（比如增加地铁站、配套升级等）了，而很可能只是单纯地因为：钱变毛了。

所以，在M2值大幅增加的背景下，持有房产越多、负担债务越高，实际上是越划算的，越能够对抗由于货币稀释引起的财富贬值。

综上，展望未来30年，2023年大概率会成为房地产最后的底，如今的信号，已经十分明显，是时候出手了。