打六折的人才房，居然“没人买”！深圳取消人才房，更多是一种无奈！
我们做了一项数据统计，截止到目前，深圳一共推出了11个人才房项目，合计8510套房，但是只有2000套被锁定了，其他人才房大家都不想要，整体去化率只有23.5%，可能你也会好奇，为什么打6折的人才房，没有人要？
1，人才房真的很“鸡肋”我来告诉你真相吧，首先大多数人才房的位置很偏，坪山、光明、横岗，这些地方距离南山和福田CBD的通勤时间太长，上班不方便，其次，价格并不是真的“实惠”，人才房的得房率很低，一套79平米的3房，实际使用面积才50平米左右，我就问你，一家老小三口人，生活在一个50平米的空间里面，这跟住香港的鸽子笼有什么区别？
虽然给你打了6折，但实际上也就是八九折而已，其实这些都不是主要原因，而是因为买人才房，大家觉得无利可图，你想一下，买了之后，十年内不能上市交易，而且买了还不能出租，不能贷款，不能买二套房，只要违反其中一条，你的人才房就会被收回。
我的天呀，让你把100万存到银行里面，10年不给你利息，你愿意吗？肯定没人愿意。
这里面还有折旧的风险，因为人才房的物业管理水平比较低，那么房子的折旧速度就会比普通商品房要快一些，小区公共设施配套、园林绿化也比不上商品房，十年之后，你来卖这套房，其实已经失去市场竞争力了，也卖不出好价格。
当然在楼市普涨的年代，人才房还是有人买的，但现在和未来，楼市分化是非常严重的，只有好产品，才有好未来，人才房这种鸡肋，已经不符合房地产的投资逻辑了，退出历史舞台也是应该的。
2，人才房违背了房地产运行的逻辑其实早在推出人才房的时候，我就已经开始质疑这项政策了，因为人才房与房地产运行的基本逻辑是违背的，你看，一座城市需要正常运转下去，那么是不是需要有资金，钱从哪里来？是不是卖地？而人才房是不是管理层对人才的一种让利，管理层自然不愿意把最好的地段，拿出来建设人才房，因为成本太高，那怎么办？
到郊区搞一块地呗，下游开发商拿到地之后，开始建设人才房，但是问题出来了，人才房的价格只有市场价的60%，开发商不可能亏本来做这件事情，自然要从建设成本上扣扣搜搜，结果房子的得房率、材料、工艺、物业、小区园林，是不是打了折扣，失去了品质的人才房，虽然价格便宜一些，但性价比也失去了优势呀，买的人自然少了。
其实人才房这事，比我们普通人想的，还要复杂一些，人才房容易滋生“寻租空间”，只要有补贴，就会有“猫腻”，就好像当年滴滴打车刚推出来的时候，大量司机拿着手机就可以薅羊毛，而人才房也有人在里面薅羊毛，曾经就有一个官员，在一个公租房项目里面，持有了30多套房子，每个月躺着收租金，优哉游哉，大家可不要惊讶，这件事情就发生在北京，我相信，深圳很有可能也有类似的事件，这是市场逻辑决定了，只要有利润，就有人铤而走险。
3，取消人才房，是一件好事其实取消人才房这件事情，对大家来说，都是好事，深圳这次给全国做了表率，今后将加大力度建设共有产权房和保障性租赁住房，最近我也做了一番调查，因为我常年生活在深圳，我发现，我身边很多没有买房的朋友，都住进了保障性租赁住房，虽然位置偏了点，但是有地铁，半个小时就能从住的地方到福田CBD，还是很方便，最关键的是，小区配置挺好的，一室一厅，市场价需要3000多元的月租，但是保证性租赁住房，月租只要700多，加上水电物业，一个月1000元就搞定了。
不得不说，深圳在房地产市场创新与住房市场改革上，花了很多心思，也做出了很大的成绩，可喜可贺。
希望更多城市，能够把保障性住房和人才共有产权房做起来，安居才能乐业，才能吸引更多人到城市来发展，城市也会因为聚集更多人才，熠熠生辉！
让市场归市场，让福利归福利，尊重市场、尊重资本，看清规律，是每一个成年人的经济必修课！
拿人才当韭菜，人才又不傻。 [100]
我邻居说过一句话，连房子都买不起的能叫人才么？是真人才就一定能买得起房子。
都是垃圾地段的垃圾房。人才看不上，人民够不着。实话就是这么难听，上面换个高情商的说法罢了[笑着哭]
现在深圳公租房大部分也给了公司和所谓的人才，公司拿来当宿舍，还有相当一部分空置着，真正40多万排队等公租房的不知道要排到猴年马月
对于刚需来说，共产房其实没所谓，就像现在的安居房一样！安居房以前五年可交易，很多人可以小赚一笔，但是现在十年才能交易，如果不是涨的很多的话，是净亏的。卖了房子拿到的钱可能还没你首付➕贷款本金➕利息的钱多。
别嘲笑人才房 共有产权住房会卖的更差 几乎没人用 到时你会说 看起来5折买房 实际是加价20 ％买房[呲牙笑]
如果真是人才，房子，车子，美女……什么都有。
因为没有所谓人才，大家都是一样，都是平凡人！
不是取消，而是要继续优化，首先价格要是当前商品房的六折，实用面积至少八十以上，每个区都要安排人才房，位置不能太偏，人才房不要再坑人才了！
总想着买房流通血赚，那就去找商品房，何必为难人才房呢[吃瓜]这个人才六折不适合你，只适合刚需[得瑟]
人才房和刚需盘商品房的价格剪刀差变小了，价格优势缩小，限制多，根本没人想要了。
真正的人才都住两千万以上的豪宅
真正人才是不用担心房子的，穷人才需要
人才又不是蠢才！
安居房也一样呀，就少一折，这个还不用排队
房地产太丑了
共有产权住房更不会有人买
当你为了倒逼别人去买商品房的时候，你有100个理由说这个那个！完全违背了实事求是，没有调研就没有发言权 ！龙华红山附近的人才房难道还差吗？周边100,000一个平方能开房才多少？
60平方 不让租不让卖 10年内不让再买房 这个就让不少人放弃
我住的周围分别有安居房，人才房，拆迁房，商品房！目前只有商品房是住了人的！
别急，改成公租房就行了。
不是人都在南山福田上班的。
太极端了
公租房房价也会涨
是想买的买不起，那些没人买的是因为炒房子，炒楼
并没有取消啊，而且人才房没有十年限购啊。你说的这种是安居房吧？
人才房？哪有什么人才，都是忽悠
[点赞]
所以又搞了个恶心的统租？
黑得很
人才房有啥好投资的，不用想
宪法规定:人人平等。
安居房都卖不出了 还共有产权 怕是又要黄
十年黄花菜都凉了
人才房是高价买到了贫民窟[笑着哭][笑着哭]
人才？韭菜！
人才啊！
因为要搞颜色房。详细请看光明深中专供的房[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][呲牙笑]
人才房不利于人才流动，北上广深，想去哪里去哪里才是人才向往的，附加条件捆住人捆不住那颗自由的心！
地狱最适合你，大宽免费自由
主要还是才，人算啥[笑着哭]
有地震光顾深圳没，我想回老家[吐舌头咯]
深圳炒房的都是人才！
深圳从来不缺人才，个个来岂不是都分一套[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
是不是对人才房理解错了？我记得我公司做过的项目:龙悦居，人才房是三房的，没你说的这么小。
因为房子不值钱了，吸引不了人才[点赞][捂脸哭]
人才房可把人才害苦了
大量工业制造业都是在龙岗坪山宝安 大鹏龙华
所有的商品都应该直接市场化，包括公租房安居房人才房。然后有惠顾政策的，专项给他补贴就好了。
哈哈哈😝
现在深圳不用人才了呀？人才买不起房子叫啥人才，买最贵的，才叫人才
早就应该的
是都有钱去买地段好、配套好、学位好的商品房了，看不上这些福利房了
多发展公租房还好点，搞这些有的没的有什么用
即使是人才房，价格也已经让人才望而却步！
人才房不是人才房是实实在在的黑房[呲牙笑]简直太黑了[得瑟]一般人也不会上当[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
使劲忽悠
所谓的人才房就是韭菜房，拿人才当键盘侠。
对其他市民不公平，破坏和谐制造阶层矛盾！
福州人才房大几百套才卖11套。。。
因为买不动！
原特区内90%或以上都是人才房。。。。。
无药可救了
深圳房市都啥样了，不取消，怎么赚钱
深圳房子是用来炒的，主要不是用来住的
人才房是变种搞特权。