房产中介说漏嘴，今明两年，买房牢记这7个字“买旧、买大、不买三”

身边有做房产中介的朋友说，这两年对于有购房需求的人来说确实是一个不错的“上车”时机。

虽然房价没有大幅度的下降，但是首付比例降低了、利率降低了、不限购了，有些城市落户也更容易了，这无疑让有住房刚需的年轻人的压力也降低了不少。

虽然楼市很热闹，但是房产中介也说，今明两年，买房要想不吃亏的话还是要牢记这7个字“买旧、买大、不买三”，具体的意思如下：

这里说的“旧房”并不是指破破烂烂的老房子，而是指现房、二手房，买旧就是含蓄的告诉你最好不要买期房。

①购房风险低

近些年期房烂尾的不在少数，付了首付之后，又交了十几年房贷，但是房子依然没有拿到手，一辈子的辛苦钱全都打了水漂。

和这种情况相比，现房和二手房就安稳多了，它是实实在在已经建好的，且所见即所得，交付风险较低。

②质量可检测

和在建中的期房相比，现房和二手房都可以进到房子内部参观，房子里的每一面墙、每一扇窗，你都可以真切的看到摸到，如果担心质量问题也可以进行实地检测，这一点是买期房做不到的。

③入住时间灵活

现房和二手房只要房子本身不存在其他债务纠纷，基本上在确定之后都能顺利的快速交付，作为购房者可以更灵活的安排装修和入住的时间。不像买了期房后，即使能顺利交付也要等两三年，这期间还要自己租房付房租，很不划算。

④配套可见

买房不仅要看房价，还要看它周边的配套设施，完善的配套设施能让入住后的生活更便利。现房和二手房的周边环境基本已经成型，看房时就能直接考察，而期房的配套设施在卖房时往往都是“纸上谈兵”，什么时候能落实都不好说。

在你能承受的价格范围内，房子最好是买大不买小，能一步到位更好。

①自住舒服

不管你是二人世界、三口之家还是三代同堂，房子自然是越大、越宽敞明亮住着越舒服，家里每个人都可以有自己独立的活动空间，而且还能有更多的功能区，可以更好的提升生活品质。

②长远来看更省钱

从长远计划来看，一步到位选择大房子其实更省钱，户型越大，一般来说，房子的单价会相对低一些，装修时所花费的装修费平摊到每平米的费用也会更低，而且首套首贷也会更优惠。

如果买了小房子，随着家里居住人员的增多，过几年还要再换新房，那相对的首付比例会增多，这对很多家庭来说还是比较有压力的。

而且买了新房后的装修也是一笔不小的开支，你算一下，买一套130㎡的房子在，普通装修也要在30万左右，可以一家人住十几年不用换房。

但是如果你第一次买了一套80㎡的房子，虽然当时房子总价低了，但是也要花个十几万装修，过个五六年后再置换大房子时还要再装修，那原来房子的装修费就是一种浪费。不如一开始咬咬牙一步到位买套大房子。

③置换麻烦

对于普通家庭来说，同时承担两套房子还是比较有经济压力的，为了不缩减生活质量，置换新房时会选择把原来的房子先卖掉，有了钱后再换大房子，这中间就需要搬家、租房，比较麻烦。

卖房经验丰富的中介说，并不是所有的房子都值得购买，有些房子买了，不好住也不好卖，很容易砸手里，就比如下面这三种：

①商住两用的公寓

和普通住宅相比，商住两用的公寓的价格会相对较低，而且它不限购，对购房者几乎没有任何限制要求，这对于很多初入社会的年轻人来说看似是一个吸引，其实是一个“陷阱”。

首先来说，公寓的建设用地属于商用，所以它是小产权房一般只有40年左右；

另外，商住两用就意味着公寓里存在很多小工作室或者小公司，人员比较杂乱，有安全隐患；

其次，公寓一般是不同天然气的，水电费和物业费的单价也是按照商用标准，生活成本比较高；

还有一点，公寓基本是不能提供落户的，孩子上学也没有任何优势。

所以，总的来说，公寓真的不值得够买。

②远郊房

远郊房的价格比较便宜，毕竟地理位置偏僻，周围配套设施也不齐全。但是远郊不在市区，生活便利性差很多，半夜想点个外卖、吃个宵夜都比较困难，如果家里老人身体出现点什么意外，到市区医院都要花费更多的时间。

除非你买它是用来度假休闲的，要是自住或者考虑投资的话，真的不建议。

③回迁房

回迁房的价格比商品房要便宜很多，但是回迁房和普通商品房不同，它是集体土地上的房子，属于集体所有，如果想办理房产证的话，就需要另外补交一笔“土地出让金”，这笔钱添加到房价上后，基本和商品房价格也差不多了。

而且回迁房不管是从质量上、楼间距上还是物业管理上来说，都不太理想，里面大多数都是老年人或者租客，给人的居住体验感不好。

总结：

对于大部分普通人来说，买房是人生中的一件大事，选到一套满意的房子，不仅自己住着舒服，后期想转手也方便。如果这两年，你打算买房的话，切记“买旧、买大、不买三”。