文字/编辑：夏有喃风

烂尾楼，买楼人心中永远的痛。

根据2023年易居公布的《全国烂尾楼研究报告》中的数据显示，当前我国全国范围内的烂尾楼面积大约为2.31亿平方米。

也就是说，哪怕是这些烂尾楼全是100平米一套，那也有着231万套烂尾楼之多，但显然不可能全都有100平米这么大，所以231万套这个数字只少不多。

过去几年，大家在买房子时都是小心再小心，看楼盘情况，看开发商实力背景，看“五证二书”，甚至有的业主亲自上阵去工地监督施工。

对于买房的业主来说，只要不踩到烂尾楼的雷，只要房子能如期交付到自己手上，那自己是再怎么小心都不为过的。

可即便是这样千方百计，千防万防了，还是有很多人掉进了坑里，泥足深陷。

一旦买到的房子烂尾了，无论是因为开发商跑路也好，开发到一半资金链断裂也好，业主的钱基本都很难追回来了，而且还得按时还房贷。

对于这种情况，有的业主选择到处上诉维权，也有的业主会自认倒霉，打碎牙齿往肚子里吞。

而家住广州的马敏庄老人便是后者，如今的她已经89岁高龄，在那栋花了毕生积蓄买地烂尾楼里已经住了26年了。

广州黄埔区金坑村的后山上，这里有着一个奇特的“景观”。

一连片的小区公寓楼，但却不见一个人影，周围也是杂草丛生，不时还能见到一些蛇虫鼠蚁，公寓楼上早已瓷砖跌落，长满了苔藓和爬山虎。

这就是广州最大的烂尾楼，被当地人叫做“鬼城”的澳洲山庄。

1992年，一家叫澳美房地产的公司在金坑村征用了1000多平方米的土地，上马了澳洲山庄项目。

三年后，澳洲山庄封顶，同年进入了销售流程，对外喊出了“首付3万8，每月月供需480”的广告，引得很多人蜂拥抢购。

当时的澳洲山庄是广州最炙手可热的房地产项目之一，刚立项时就被很多广州增城区的富豪预定下了不少房子。

而在1996年，一位叫马敏庄的退休老人也走进了澳洲山庄，从此与这里纠缠了20多年。

马敏庄老人是高知识分子，上世纪40年代时就是中山大学的学生了，49年之后又被保送去了北京大学读研。

研究所毕业后的马敏庄老人响应国家号召，毅然放弃大城市的优渥生活，选择扎进了荒凉干旱的大西北，支援教育事业。

在大西北当了几十年的老师之后，马敏庄老人接受了暨南大学的邀请，回到了阔别已久的家乡，并一直做到了退休。

这么多年来，她住的一直都是学校分配的职工宿舍，所以退休后的马敏庄老人考虑的第一件事就是该住哪。

至于家庭方面，她早年已经与丈夫离婚，儿女也有了各自的家庭，她不愿过多打扰，所以就想着买一套小户型，安度余生。

恰巧这时，澳洲山庄的宣传人员跑到了暨南大学来推销，学校里一些个老教授来了兴趣，便各自商量着一起去看看。

当时看楼是几十个暨南大学的教职工一起去的，差不多坐满了一辆大巴车，一路将他们从暨南大学拉到澳洲山庄。

不过很多人只是看看热闹，几十个人里最终也就20来个人认购了，最终真正交钱买房了的，拢共也就4个，而马敏庄老人就是其中之一。

其实，马敏庄老人也曾货比三家，去看过别的楼盘，比如同期开盘的碧桂园之类的。

但马敏庄老人最终还是拍板选择了澳洲山庄的房子，因为她喜欢澳洲山庄远离市中心，周围有山有水，绿化好空气好，很适合她这种老人家养老。

可令她万万没想到的是，这花了半生积蓄买下的房子，最终居然会变成一个烂尾楼。

1997年的一场金融危机，席卷了整个亚洲，很多公司一夜之间破产，而澳美房产公司因为财务总监卷款上亿跑路，而出现严重危机。

因为拖欠工人工资，后续项目款无法跟上，整个澳洲山庄项目的建设也是陷入了停摆。

顿时，两千多澳洲山庄的业主慌了，一群人集合起来浩浩荡荡地找开发商澳美公司要说法，而负责人的说法则是在努力，在想办法，一定保交房。

但事实真的能如开发商负责人所承诺的那样吗？显然没有。

2000年，开发商在垂死挣扎了两年之后，资金链彻底破裂，澳洲山庄也正式宣布烂尾，成了当时广州面积最大的烂尾楼。

业主组成了维权会，去法院、国土局等部门上诉，但没有丝毫用处，哪怕是告赢了，开发商老板也是死猪不怕开水烫，叫嚣“要房要钱没有，要命一条”。

一开始，马敏庄老人也很是生气，跟着维权会跑了几趟，但毕竟年纪太大，精力有限，后来也没参与维权了，只是时不时有关注一下。

马敏庄老人的房子其实是已经建好了，但房产证并没有下来，她也坦言自己比那些没拿到房子的业主，算是幸运的一个了。

而此后的马敏庄老人，便独自一人生活在这烂尾楼里，与蛇虫为伴，与鼠蚁共居，成立这座“鬼城”里唯一的一个活人。

马敏庄老人的遭遇，其实也是很多买到烂尾楼的人的真实写照。

辛苦半生只为了一套房子，可一旦买到了烂尾楼，那么一辈子的积蓄就很有可能付之东流，哪怕是开发商受到了法律的严惩，但钱大概率也是回不来了。

所以很多人不敢买房子的原因就是这样，生怕踩坑，以前还说大公司靠谱，可如今恒大都暴雷了，其他小开发商开的楼盘谁还信得过呢？

但如今情况已经大不一样了，今年的政治局会议上，确定了2025年的货币政策将从稳健转为适度宽松。

上一次如此，还是在14年前，很多专家也因此认为这对于房地产行业来说将是一大利好。

而在今年8月，南京的一处烂尾楼盘在当地政府的协调下，进行了集中退房退款，这是全国首例，也是房地产行业历史性的改变。

而且根据最新消息，马敏庄老人所住的澳洲山庄在经过26年的停摆烂尾之后，也终于迎来了曙光。

今年7月30日，广州决定将澳洲山庄及其周围地块进行挂牌出让，该地块建成的房源将用于解决制定的历史遗留问题项目物业置换。

也就是说，那些曾买到了澳洲山庄烂尾楼的业主，终于有盼头了，马敏庄老人也将会搬进新的房子，不用再住在烂尾危楼里了。

住房难，一直是一个老生常谈的问题，不仅是因为房价问题，房源问题，房贷问题，更因为有的黑心开发商根本就没打算好好盖房子，而是想着卷一笔钱就跑。

至于留下的烂尾楼，就成了业主心中永远的噩梦和阴影。

但随着国家的发展，政策的完善，我们相信这些问题都将会被扫进历史的垃圾堆里，每一个人都将居有所屋。

参考资料

新浪财经：《探访广州最大烂尾楼盘澳洲山庄：毒蛇出没 小偷像搬家一样偷东西》

每日经济新闻：《停摆26年，广州最大烂尾楼澳洲山庄有了最新进展！意向安置地块完成清场，现有小区已不符合居住条件》

百度百科：澳洲山庄