文 | 魔法师铁岭
编辑 | 魔法师铁岭
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秋意渐浓，山东临沂的楼市却悄然升温，人们常说“金九银十”，往年在这个收获的季节，房地产市场总是热闹非凡，今年的临沂楼市却经历了一段时间的低迷，市场观望情绪浓厚，成交量也相对平淡
就在人们以为今年的“金九银十”即将平淡收场的时候，一股暖流却悄然涌动，9月底，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合出台了一揽子金融政策，为楼市注入了一剂强心针，紧接着，10月10日，山东省也出台了“楼市19条”，进一步释放了稳定房地产市场的信号
政策的东风，迅速吹散了笼罩在临沂楼市上空的阴霾，沉寂已久的市场开始焕发出生机，售楼处的人气逐渐旺了起来，咨询电话也多了起来，人们似乎看到了希望，购房的热情被重新点燃
临沂市民刘女士就是这股暖流的亲历者，她一直想换一套大房子，改善一下家里的居住条件，但之前一直担心房价波动，迟迟没有出手，看到“楼市19条”出台，特别是首付比例降低、房贷利率下调等利好政策，她心动了
国庆假期，刘女士和家人一起到各大楼盘看房，让她惊喜的是，售楼处人头攒动，热闹非凡，这与之前冷冷清清的景象形成了鲜明对比，在云栖玺悦项目现场，刘女士被售楼处热闹的氛围所感染，工作人员热情地介绍着项目的优势和优惠政策，这让她更加坚定了购房的决心
“现在买房真是太划算了！首付比例降低了，贷款利率也下调了，相当于省下了一大笔钱，都能买辆奥迪A8了！”刘女士兴奋地和家人说道，经过仔细的比较和权衡，刘女士最终决定在云栖玺悦项目购买一套心仪的房子
像刘女士这样被“楼市19条”吸引，最终选择出手购房的市民还有很多，在兰山区城开景悦楼盘，市民李先生也终于下定决心，购买了期待已久的住宅，他表示，之前一直担心房价下跌，所以一直观望，现在政策利好，让他对未来充满信心，也更有底气出手买房了
政策的利好，不仅体现在购房者不断增长的热情上，也反映在楼市数据的变化上，据山东东方佳园房地产开发集团有限公司地产开发板块总经理梁涛介绍，国庆假期7天的成交量，顶得上九月份一整个月的数据，售楼处来客量增幅更是高达300%，这在往年是很少见的
临沂城建建设集团有限公司相关负责人也表示，他们4个主销项目在近期实现了66套房源的认购，周均成交额更是突破7200万，环比9月份前三周提升了10倍以上，市场活跃度明显提升
楼市回暖的迹象，让开发商们看到了希望，也让他们对未来充满了信心，云栖玺悦项目营销负责人乔鸿睿感叹道：“真忙啊！这段时间咱临沂的房地产市场，可真热乎！”国庆假期，他们项目成交额突破5000万元，这可是往年同期数据的好几倍
在售楼处，随处可见购房者砸金蛋、领取礼品的喜悦画面，这也从侧面反映出楼市回暖的势头，在一片欣欣向荣的景象背后，也有一些冷静的声音提醒人们，楼市回暖并非一蹴而就，市场信心还需要进一步巩固
有业内人士分析，目前临沂市区新房和二手房的销售量、销售价格尚不稳定，平均成交周期较往年旺季还处于偏长阶段，说明购房者的置业信心还需进一步树立，市场观望情绪依然存在
对于临沂楼市的未来发展，有专家学者建议，政府可以学习借鉴南京、郑州等地的先进做法，主导推进“收旧换新”，收购旧房用于保障性住房、人才公寓等，解决二手房去化问题
针对存量商品房，可以统一组织团购，由政府牵头、各级工会积极组织推动职工团购，并给予团购政策支持，通过专项补贴等形式刺激购房需求，进一步释放市场活力
临沂楼市在经历了一段时间的低迷之后，在政策的刺激下，开始出现回暖迹象，市场信心正在逐渐恢复，但也要清醒地认识到，楼市回暖是一个渐进的过程，需要政府、开发商和购房者共同努力，才能推动市场健康稳定发展
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临沂，这座位于山东省东南部的城市，一直以来都以其宜居的环境和稳健的经济发展著称，近年来，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，临沂的房地产市场也经历了快速发展，受多种因素影响，今年的临沂楼市一度陷入低迷，市场观望情绪浓厚，成交量也相对平淡
为了稳定市场预期，提振市场信心，国家和地方政府相继出台了一系列利好政策，为楼市注入了一剂剂强心针，9月24日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合发布通知，降低存量首套住房贷款利率，并调整优化差别化住房信贷政策，这一消息犹如一石激起千层浪，迅速在房地产市场掀起了波澜
紧接着，10月10日，山东省政府办公厅印发了《关于进一步优化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求的通知》，从支持居民家庭合理住房需求、优化住房贷款政策、支持住房租赁市场发展等方面提出了19条具体措施，被业内称为“楼市19条”
“楼市19条”的出台，标志着山东省房地产市场调控政策进入了全面宽松的新阶段，也为临沂楼市带来了久违的暖意，政策利好迅速传导至市场，购房者观望情绪逐渐消退，市场活跃度明显提升
在临沂各大楼盘，售楼处的人气明显回升，咨询电话也多了起来，一些之前还在犹豫观望的购房者，也开始认真考虑出手买房，市民王先生就是其中一位，他一直想为父母换一套养老房，但之前担心房价波动，一直没有下定决心，看到“楼市19条”出台，特别是首付比例降低、贷款利率下调等利好政策，他觉得现在是出手的好时机
“政策这么好，再不出手就亏了！”王先生兴奋地对家人说道，他开始积极地咨询楼盘信息，比较各个楼盘的优劣，最终决定在城开景悦楼盘购买一套适合父母居住的房子
政策的利好，不仅体现在购房者不断增长的热情上，也反映在楼市数据的变化上，据临沂市住建局数据显示，10月份，临沂市区新建商品房成交面积环比增长超过50%，成交均价也出现了小幅上涨，市场回暖迹象明显
在云栖玺悦项目售楼处，前来咨询和看房的市民络绎不绝，销售人员热情地为客户介绍着项目的优势和优惠政策，脸上洋溢着喜悦的笑容，项目营销负责人乔鸿睿表示：“最近这段时间，市场明显回暖了，客户的咨询量和到访量都比之前多了很多，成交量也明显上升，我们对未来的市场充满信心”
为了抓住市场机遇，各大楼盘纷纷推出了各种优惠活动，吸引购房者，有的楼盘打出了“特价房”、“一口价”等促销口号，有的楼盘则推出了“送车位”、“送家电”等优惠政策，还有的楼盘则通过降低首付比例、延长贷款期限等方式，减轻购房者的压力，吸引他们出手购房
在一片欣欣向荣的景象背后，也有一些冷静的声音提醒人们，楼市回暖并非一蹴而就，市场信心还需要进一步巩固，有业内人士分析，目前临沂楼市回暖主要得益于政策的刺激，市场自身的需求还没有完全释放出来，市场观望情绪依然存在
临沂楼市还存在着一些结构性问题，比如二手房市场供大于求、库存量仍然较高、房价上涨预期不强等，这些问题都需要时间和政策逐步解决
对于临沂楼市的未来发展，专家学者普遍认为，政府需要继续坚持“房住不炒”的定位，保持政策的连续性和稳定性，同时也要根据市场变化及时调整政策，精准施策，促进房地产市场平稳健康发展
具体来说，政府可以从以下几个方面入手：一是继续加大对刚需和改善性住房需求的支持力度，比如降低首付比例、贷款利率，放宽公积金贷款条件等；二是积极发展住房租赁市场，增加租赁住房供应，满足新市民和青年人的住房需求；三是稳妥推进房地产税立法和试点工作，建立科学合理的房地产税制度，抑制投资投机性需求；四是加强房地产市场监管，规范市场秩序，维护购房者的合法权益
临沂楼市在经历了一段时间的低迷之后，在政策的刺激下，开始出现回暖迹象，市场信心正在逐渐恢复，但也要清醒地认识到，楼市回暖是一个渐进的过程，需要政府、开发商和购房者共同努力，才能推动市场健康稳定发展
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