杭州二手房市场再现"以价换量"现象，部分自住型大型社区价格竞争激烈，持续探底。近期某小区突登杭州热销榜第七位，但房价呈现断崖式下跌——单价从4万元高点骤降至1万元水平。市场对比令人咋舌：此前86平方米小户型需350万元，如今同等预算可购置130平方米大户型，降价幅度高达57%，业主大幅让利出售成为市场新常态。

这个小区就是金成竹海水韵。它成为杭州二手房市场的焦点，该小区近30天内成交27套，强势冲上热卖榜第7名。值得注意的是，它是榜单前7名中唯一均价仅“1万+/㎡”的小区，房价较此前高点大幅回落，形成明显的“低价跑量”态势。

金成竹海水韵位于杭州余杭区天目山西路与闲富北路交叉口，紧邻杭州英特外国语小学，是杭州典型的超大型社区。项目总建筑面积约64万平方米，涵盖近5000户住宅，自首批交付至今已有十余年历史。

该小区自2006年开盘以来，陆续开发了芦花洲、润泽园、荷塘轩、咏竹园、竹邻间、流霞苑、春风里及蜜糖（春风里二期）等多个组团，产品类型丰富，包含高层、小高层、多层及排屋等多种业态。以春风里组团为例，2010-2012年开盘期间，新房均价约1.1万-1.4万元/㎡，而早期部分组团开盘价甚至低至7000-9000元/㎡。

尽管杭州部分小区展现出较强的房价抗跌性，但竹海水韵显然不属于这一行列。近年来其房价持续下行，与周边抗跌楼盘形成鲜明对比。

市场数据清晰展现了金成竹海水韵近三年的价格走势：2022年6月达到峰值，签约均价2.74万元/㎡，并维持2万+水平至2023年7月。此后价格持续下探，从1.9万+、1.8万+逐步回落至1.7万+，近一年基本稳定在1.6万+区间，最新成交价已跌至1.57万元/㎡。

最引人注目的是上月成交的一套130.04㎡房源，总价仅150万元，折合单价约11535元/㎡，创下"万元房"新低。这与2022年市场高点形成强烈反差——当时86.9㎡小户型普遍成交价达350万元（单价超4万元/㎡），且并非个别现象。

经测算，短短两年半时间，该小区成交单价累计下跌约2.88万元/㎡，降幅高达71.46%，这一数字直观反映了其房价的断崖式下跌。

金成竹海水韵的房价下行趋势其实在2024年就已显现，当时小区已出现大量"1字头"成交案例。通过近三年3月份的成交数据对比可见明显变化：

与2023年同期相比，当前房价已累计下跌37.15%；较2024年同期也下滑了16.75%。这种"量升价跌"的态势，完美诠释了二手房市场"以价换量"的生存法则——价格每下一个台阶，成交量就相应提升一个档次，形成典型的阶梯式下滑走势。

竹海水韵在法拍市场的表现同样印证了其价格低迷的现状：2024年11月，小区两套高层法拍房分别以1.23万元/㎡和1.37万元/㎡成交；而今年最新成交的一套137.64㎡四房，单价仅约1.29万元/㎡，延续了低位运行的态势。

若对比当年开盘价，当前"1万+"的单价看似尚未跌破成本线，但考虑到这类房龄超10年的小区往往经历多次转手，实际持有者的亏损幅度可能更为显著。

不过换个视角看，这种"跌出来的性价比"反而使竹海水韵成为刚需市场的香饽饽：

长期占据闲林板块成交榜首且近期成交量持续走高。以"低价大盘"的定位满足预算有限购房者的需求。价格持续探底的同时，其突出的综合性价比正吸引着越来越多的务实买家入场。

相比仅一街之隔的西溪海、未来海等均价2万+的小区，竹海水韵1.6万/㎡不到的均价显得尤为亲民。150万左右即可购置三房，让在大城西工作的刚需家庭无需远赴临安，就能实现安家梦想。同时小区内部环境宜人，绿树成荫，荷花塘等景观点缀其间；底商业态丰富，涵盖超市、餐饮、便民服务等日常生活所需。教育配套方面，对口的公立海辰小学、海辰中学也属中上水准。

正是这种"价格洼地+生活便利"的组合优势，让竹海水韵成为大城西刚需客群的首选。随着房价持续回调，其性价比优势愈发凸显，这也是近期成交量持续走高的关键所在。对于预算有限但又希望兼顾通勤便利和生活品质的年轻家庭来说，这里确实是个务实的选择。