近期，北京城市副中心0401街区FZX-0401-6073、6076 地块R2二类居住用地项目设计方案进入公示阶段。

根据公示信息披露：

北京城市副中心0401街区FZX-0401-6073、6076地块R2二类居住用地。

项目位于通州区永顺镇，东至岳庄路，南至财富东方小区，西至永顺路，北至永顺东里2号院。建设单位为北京顺开房地产开发有限公司。

项目建设用地约2.79公顷，总建筑规模约11.63万平方米。

其中FZX-0401-6073地块建设用地约2.32公顷，总建筑规模约9.77万平方米（地上建筑规模约6.51万平方米，地下建筑规模3.26万平方米）。

FZX-0401-6076地块建设用地约0.46公顷，总建筑规模约1.86万平方米（地上建筑规模约1.15万平方米，地下建筑规模0.71万平方米）。

据查询，FZX-0401-6073的住宅部分包含了4栋住宅楼，均为南北向，设计高度为18层-21层不等。建筑控制高度为80米。规划机动车停车位435个。

项目周边配套比较完善，区域内有北京地铁6号线通州北关站，通燕高速、新华北路等。

商业配套方面有远洋乐堤港项目、万达广场等。

教育资源方面包括通州区北关中学、通州区第四中学首都师范大学附属中学通州校区等。

值得注意的是，北京顺开房地产开发有限公司在通州所开发的另一个项目则为通州合生缦云ONE项目，项目位于该地块南侧。

如无意外，该规划该所提及的项目或为通州合生缦云ONE二期。

据公开信息显示，通州缦云ONE项目总建筑面积23.37万㎡，其中商品住宅规模14.54万㎡，分2期开发。

项目已供应商品住宅户型面积170.72-338.67㎡三居-五居产品，共218户。

该项目2024年5月1日取得销售许可证，目前已网签43套，销售去化率不足20%，成交均价7.03万元/m²。

项目5月网签23套，成交均价7.06万元/m²，6月网签10套，成交均价6.83万元/m²，7月截止目前网签10套，成交均价7.15万元/m²。

据查询该项目周边还有多个在售项目。如万科东庐、北京城建国誉朝华、金融街武夷荣御等。

万科东庐，2023年11月取得销售许可证，目前销售去化率57.78%，成交均价5.58万元/m²。

北京城建国誉朝华项目，2023年6月取得销售许可证，目前销售去化率41.42%，成交均价6.27万元/m²。

京能龙湖熙上项目，2022年2月取得销售许可证，目前销售去化率88.45%，成交均价6.51万元/m²。

金融街武夷融御项目，2020年6月取得销售许可证，目前销售去化率50.58%，成交均价6.45万元/m²。

帅府潞苑项目，2020年12月取得销售许可证，目前销售去化率32.37%，成交均价5.08万元/m²。