在进入到2024年之后，房地产市场走势扑朔迷离。现在各种救市利好政策不断出台，先是绝大多数城市都全面放开限购政策。随后，银行也将房贷利率降至4%以内，并把首付比例从30%下调至20%。此外，很多地方都上调了公积金贷款额度上限，鼓励刚需家庭入市买房。

尽管各种救市利好暖风频吹。但房地产市场却依旧处于长期调整的趋势之中。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。此外，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。从目前情况来看，国内房地产市场调整的趋势仍在继续。

那么，今明两年，是“抓紧买房”还是“继续存款”？对此，认为“抓紧买房”的人表示：在救市利好政策不断出台的情况下，刚需家庭应该趁此机会买房置业。一旦将来房价涨上去了，就会后悔莫及。而认为“继续存款”的人则认为：房地产市场长期调整的趋势已经形成，现在应该“继续存款”，而绝对不是“抓紧买房”。

实际上，今明两年，究竟是“抓紧买房”还是“继续存款”？现在社会上有4大现象出现，已经给出了答案。让我们一起来了解一下：

第一，各种救市利好频出，却没有明显效果

现在是各种救市利好消息不断，除了杭州、成都、西安、重庆等城市全部放开限购之外，还有银行将首付比例也降至20%，房贷利率也降到了历史最低。但房地产市场除了短期内成交量出现反弹之后，又很快恢复到原来调整的趋势之中。实际上，现在救市政策之所以很难达到预期效果，主要原因是：

1、疫情之后，很多老百姓的收入减少或失业，购房能力被严重削弱了，已经支撑不了当前过高的房价。2、在经历了疫情之后，不少家庭买房越来越理性，不会再像过去那样冲动买房。3、现在各地房价一直在下跌，已经失去了赚钱的效应。于是，炒房客们就会选择退出，而房地产市场出现调整将难以避免。

第二，房地产市场已经严重过剩了

国内房地产市场严重过剩，主要体现在两组数据：一个是，住建部发布数据，我国有6亿栋房子。如果每栋房子住10个人，那也足够容纳60亿人居住。显然，国内房子早已经过剩了。

另一个是，国内有96%的家庭拥有一套房产，还有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。显然，房地产在经历了这20多年的繁荣期之后，仅是国内存量房的数量都已经严重过剩了，就更不要说每年还有大量新建商品房要入市。

第三，居民存钱热情高涨，买房需求不断萎缩

在经历了3年疫情之后，国内居民越来越重视存钱了。主要原因是，大家存钱是为了应对失业、疾病等突发事情。资料显示，2024的一季度，国内居民存款增加了8.56万亿元，人均多存了6114元。

而居民买房需求在不断萎缩的原因是，人们对未来收入增长预期持谨慎或悲观的态度，再也不会再像过去那样大肆加杠杆买房。这就导致了居民存款数量快速增加，而买房需求却在不断萎缩。

第四，各地加快了保障房供应的步伐

早在2023年10月份，我国就出台了《关于规划建设保障性住房的指导意见》。按照文件规划，在未来5年之内将提供600万套保障房，平均每年有120万套保障房供应市场。此举就是要解决城市低收入群体的住房需求。事实上，随着各地加快保障房供应的步伐，各地的商品房市场需求将出现分流。未来商品房市场将逐步去投机化、去泡沫化，逐步回归到居住属性。

今明两年，是“抓紧买房”还是“继续存款”？如果你是刚需和改善型购房家庭，现在可以利用各种利好政策“抓紧买房”。而如果你是投资性购房，以上4个现象已经给出了答案，那就是“继续存款”。等待房地产市场去泡沫化，逐步回归到合理价格区间。如果现在选择“继续存款”，那就可以避免现在投资买房所面临的重大损失。