今明两年,是“抓紧买房”还是“继续存款”,4大现象已给出答案

铁览不执著 2024-06-20 05:34:43

在进入到2024年之后,房地产市场走势扑朔迷离。现在各种救市利好政策不断出台,先是绝大多数城市都全面放开限购政策。随后,银行也将房贷利率降至4%以内,并把首付比例从30%下调至20%。此外,很多地方都上调了公积金贷款额度上限,鼓励刚需家庭入市买房。

尽管各种救市利好暖风频吹。但房地产市场却依旧处于长期调整的趋势之中。2024年5月,百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,已连续25个月环比下跌。此外,5月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。从目前情况来看,国内房地产市场调整的趋势仍在继续。

那么,今明两年,是“抓紧买房”还是“继续存款”?对此,认为“抓紧买房”的人表示:在救市利好政策不断出台的情况下,刚需家庭应该趁此机会买房置业。一旦将来房价涨上去了,就会后悔莫及。而认为“继续存款”的人则认为:房地产市场长期调整的趋势已经形成,现在应该“继续存款”,而绝对不是“抓紧买房”。

实际上,今明两年,究竟是“抓紧买房”还是“继续存款”?现在社会上有4大现象出现,已经给出了答案。让我们一起来了解一下:

第一,各种救市利好频出,却没有明显效果

现在是各种救市利好消息不断,除了杭州、成都、西安、重庆等城市全部放开限购之外,还有银行将首付比例也降至20%,房贷利率也降到了历史最低。但房地产市场除了短期内成交量出现反弹之后,又很快恢复到原来调整的趋势之中。实际上,现在救市政策之所以很难达到预期效果,主要原因是:

1、疫情之后,很多老百姓的收入减少或失业,购房能力被严重削弱了,已经支撑不了当前过高的房价。2、在经历了疫情之后,不少家庭买房越来越理性,不会再像过去那样冲动买房。3、现在各地房价一直在下跌,已经失去了赚钱的效应。于是,炒房客们就会选择退出,而房地产市场出现调整将难以避免。

第二,房地产市场已经严重过剩了

国内房地产市场严重过剩,主要体现在两组数据:一个是,住建部发布数据,我国有6亿栋房子。如果每栋房子住10个人,那也足够容纳60亿人居住。显然,国内房子早已经过剩了。

另一个是,国内有96%的家庭拥有一套房产,还有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。显然,房地产在经历了这20多年的繁荣期之后,仅是国内存量房的数量都已经严重过剩了,就更不要说每年还有大量新建商品房要入市。

第三,居民存钱热情高涨,买房需求不断萎缩

在经历了3年疫情之后,国内居民越来越重视存钱了。主要原因是,大家存钱是为了应对失业、疾病等突发事情。资料显示,2024的一季度,国内居民存款增加了8.56万亿元,人均多存了6114元。

而居民买房需求在不断萎缩的原因是,人们对未来收入增长预期持谨慎或悲观的态度,再也不会再像过去那样大肆加杠杆买房。这就导致了居民存款数量快速增加,而买房需求却在不断萎缩。

第四,各地加快了保障房供应的步伐

早在2023年10月份,我国就出台了《关于规划建设保障性住房的指导意见》。按照文件规划,在未来5年之内将提供600万套保障房,平均每年有120万套保障房供应市场。此举就是要解决城市低收入群体的住房需求。事实上,随着各地加快保障房供应的步伐,各地的商品房市场需求将出现分流。未来商品房市场将逐步去投机化、去泡沫化,逐步回归到居住属性。

今明两年,是“抓紧买房”还是“继续存款”?如果你是刚需和改善型购房家庭,现在可以利用各种利好政策“抓紧买房”。而如果你是投资性购房,以上4个现象已经给出了答案,那就是“继续存款”。等待房地产市场去泡沫化,逐步回归到合理价格区间。如果现在选择“继续存款”,那就可以避免现在投资买房所面临的重大损失。

5 阅读:2726
评论列表
  • 2024-06-23 21:17

    国内习惯买涨不买跌

  • 2024-06-25 11:51

    所谓的利好消息,都是毛毛雨! 为什么直到现在房贷利率还是3点多? 小日本房贷0利率!!!哪怕不跟鬼子学,好歹跟西方欧美学学,人家房贷利率也就1-1.5%! 但凡我们房贷利率降到1%,买房比租房更省钱,市场早就火了🔥

  • 2024-06-23 12:27

    是人不是人都在胡说八道。

  • 2024-06-23 06:52

    二三线城市是改善住房捡漏的好时机

  • 2024-06-25 21:51

    存个毛线,下个月的钱都用完了

  • 2024-06-22 18:34

    我想说贷款利息固定三厘内,买房子就会更多

  • 2024-06-25 17:49

    中国的房子都够100亿人住……还在建

铁览不执著

简介:感谢大家的关注