天府新区给人的第一印象是什么？

大部分人可能会回答：人少、地广。

事实上，天府新区的面积很大，并非所有的区域都能够用人少来形容。例如，我们今天要说的这个区域，就已经人满为患。

这个区域位于天府新区与高新区的交界处，同时吸引了来自高新南区和天府新区的人流。

这就是：天府新区华阳-海昌路片区。

这里的常住人口以年轻人为主，多为城南打工人。很多在天府三、四、五街以及海昌路片区上班的年轻人都会选择住在这里。

一是因为相比于天府三、四、五街的住宅小区和公寓，这里的房租还是要温和一些。

二是因为这里公共交通方便、配套设施齐全，尤其是商业服务设施非常丰富，能够最大限度地满足年轻人的消费需求。

然而，人口的大量聚集，设施建设的相对滞后，也给该片区带来了一些问题。

城市交通：双地铁，干路环绕，拥堵严重

海昌路区域的公共交通是比较便利的，这里有沿天府大道布局的地铁1号线和18号线，到高新南区和天府新区西博城、兴隆湖等企业集中区域都比较方便。

尤其是地铁18号线，从海昌路地铁站到火车南站仅需10分钟左右，到西博城和兴隆湖分别为6分钟和9分钟左右。

然而，该区域的人口密度很大，早晚高峰时期1号线非常拥挤，地铁出行一般需要等待两趟及以上，18号线人流量略小于1号线，但也很拥挤。

此外，海昌路区域拥有天府大道、梓州大道、麓山大道等多条城市主干路，私家车出行也是非常便利的，但早晚高峰时期堵车严重，好在道路很直很宽，通行能力很强，不用过于担心，毕竟高峰期哪里都堵。

说到交通，就不得不提到海昌路的停车问题。由于片区上班族很多，上下班高峰期有许多电动车和小三轮在路上行驶，作为住宅小区与地铁站之间的交通接驳。

这导致该片区道路两侧停靠了大量的三轮车、电瓶车和小汽车。海昌路地铁站及三利广场附近尤为显著。

这些沿路乱停乱放的电瓶车、私家车以及非法运营的小三轮也导致该片区道路交通拥堵现象加剧，尤其是海昌路、广宁路等城市支路。

商业设施：商业综合体+特色商业街

丰富的商业设施配套是海昌路片区最明显的优势。

目前，该片区正在运营的大型商业综合体一共有三个，包括海昌路地铁站旁边的三利广场、广福地铁站旁边的红星美凯龙美学中心以及麓山大道旁的天府和悦广场。

除此以外，宏达世纪锦城以及滨江和城底商还形成了商业氛围非常浓厚的商业街。

关于海昌路片区的商业，此前已经专门写了一篇文章，详情可查看：天府新区商业匮乏？这个区域除外！

公共服务设施：文化荒漠，医疗洼地，教育一般

①文化设施

海昌路片区基本无公共图书馆、文化馆等公共文化设施，其他的文化娱乐场所也比较匮乏，可称之为“文化荒漠”。

②医疗设施

医疗也是该片区相对比较薄弱的版块。目前，距离该片区最近的公立医院为四川天府新区人民医院，是一家三乙医院。

硬件设施一般，医疗水平一般，加上华阳本身的老年人口较多，医疗需求比较旺盛，本身医疗供给就有限，更难以承接海昌路片区居民的就医需求。

该医院目前正在修新院区，位于天府新区天津路东段。

3公里范围内有新开业的三甲医院—四川省肿瘤医院，位于梓州大道与天津路东段交叉口处，硬件设施应该不错，由于是新开的医院，医生水平尚不可知，不过三甲医院的医生应该不会太差。

5公里范围有一家新开的三甲医院—四川省中西医结合医院，位于高新区新川片区。

③教育设施

目前，天府新区实行大学区摇号入学的制度。海昌路片区属于A学区。

该学区内现有学校数量是目前天府新区各学区中最多的，当然有入学需求的适龄儿童的数量应该也是最多。

A学区学校的教学水平一般，教学水平最好的应该是C学区。

图为2024年天府新区小学学区地图（源自天府新区管委会官网）

二手房现状：价格分化，低价上车机会多

该片区目前的二手房挂牌数量较多。

贝壳数据显示，该片区二手房挂牌均价约2.1万元/平方米。

其中，价格相对比较高的是位于海昌路地铁站1公里范围内的新鸿基悦城（挂牌均价2.17万元/平方米）、宏达世纪锦城（挂牌均价1.89万元/平方米）、滨江和城（挂牌均价1.95万元/平方米）。

另外，距离海昌路地铁站2公里范围内的二手小区价格就要低不少，例如恒大名都、香山半岛、洛森堡等小区，挂牌均价在1.6-1.7万元/平方米。

然而，二手房的价格是非常参差不齐的，尤其是现在的房地产市场为买方市场，加上有不少急售的房产，捡漏的机会其实不少。就拿海昌路片区来说，也有不少挂牌单价在1.2万元左右的房子。

目前的楼市已经处于一个筑底的阶段，刚需人群基本上可以闭眼买入了。

关于海昌路片区的规划和发展，您有什么观点和看法？欢迎在评论区留言和讨论。

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