最近，南京市一個住宅項目停工，官方介入協調退房退首付，引起廣泛關注。呢個案例系新一輪保交房嘅重要嘗試，對後續類似問題提供咗寶貴經驗。究竟點解呢個案例咁成功？我哋一齊嚟睇下。

話說2022年8月，一位南京市民喺禄口珠江四季悦城G104地塊買咗套房，但兩年過去，樓盤一直未完工。投訴無數次之後，2024年6月19日呢位市民喺人民网留言板上發表咗一篇題為“協助我退房”嘅投訴，要求退房退首付。佢話自己辛辛苦苦湊咗14.1萬元買樓，但而家开发商唔肯退房款，搞到佢好無奈。

南京市江宁经济技术开发区了解情况后，多次同开发商进行会谈，最终开发商同意退房款，但无按揭贷款利息补偿。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，呢個案例能夠順利退房退首付，關鍵在於預售資金監管賬戶有餘額。自2022年起，政府加強咗預售資金監管，確保資金唔會被挪用。正因如此，呢個項目先有可能退房退首付。對於之前嘅項目，如果預售資金被挪用，銷售情況又唔理想，就需要通過退房置換其他項目嘅方式解決。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，南京呢個案例系過去兩年報交房過程中，首例“購置爛尾樓可退房退首付”嘅案例，因為背後有政府積極推動協調。呢種做法唔單止幫助業主解決問題，仲對其他爛尾樓或在建項目有一定啟發。

李宇嘉認為，除了推動項目復工復產、竣工交付之外，退房同退首付亦系一種保障業主權益嘅有效途徑。尤其對啲剩餘未銷售規模大嘅項目，開發商無力追加資金，又唔能夠追回被挪用嘅資金，呢種項目就適合退房並置換到其他交付有保障嘅項目，或者退房退首付。

李宇嘉進一步指出，退房退首付嘅解決辦法推廣可行性強，尤其對剛需購房者嚟講，如果有可能置換到其他項目，政府加大政策扶持同協調會更加有幫助。

嚴躍進補充，退房退首付亦系盤活存量住房同優化增量住房嘅重要措施。通過呢種方式，地方政府可以收購退房項目用做保障房，結合“以購代建”模式，為解決爛尾樓問題提供新思路。

南京市呢個退房退首付案例顯示出通過政府協調同預售資金監管，可以成功解決停工項目嘅退房問題。呢個案例為保障業主權益提供咗新思路，值得其他地方政府借鑑同推廣。通過多樣化措施，進一步夯實開發商保交房責任，確保廣大業主嘅合法權益得到保障，提供咗一個有效嘅解決方案。