小编在某二手房平台发现，富力现代城成交了一套单价11771元/㎡的房源，是某二手房平台的成交记录里，该小区成交单价最便宜的一套房源。

（*本文数据仅代表单一二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）

这套房源位于高楼层（共18层），为已经交付的B02/03地块房源，楼层位置还可以，虽然临近江边，但是基本上看不到江，没什么江景视野。

户型为建筑面积约123.61㎡三房两厅，户型设计较好，南北双阳台设计，户型方正，动静分区，是比较典型的大三房布局。

该房源挂牌价161万元，降价15.5万元，最终成交总价145.5万元，成交单价11771元/㎡，带装修交付。成交周期342天，在这期间，共带看42次，

在二手房平台里，虽未公布这套房源的具体楼栋，但当初在卖新房时，富力现代城精装开盘价格达到了1.2-1.3万/㎡，如果原房东是贷款购买的话，当时房贷利率正值高点，加上税费利息等，购房成本并不低。

二手房市场情况

平台数据显示，富力现代城目前二手房挂牌均价13834元/㎡，正在出售73套房源，近90天成交1套，也就是上述房源，近30天带看11次，近段时间热度并不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约101-148㎡三至四房，挂牌单价11039-16825元/㎡，总价120-249万/套，主要以刚需三至四房为主。

值得一提的是，该小区挂牌单价低于1.2万/㎡以下的房源有三套，价格在11039-11882元/㎡，为建筑面积101-111.88㎡三房，2套房源位于低楼层，1套房源位于中楼层，且挂牌时间超过7个月以上。

据该平台成交记录信息，富力现代城共有4条成交，房源均为18层小高层。

户型建筑面积约102.94-123.61㎡三房，成交单价11771-14291元/㎡，成交总价135.8-175万元。

蓉江新区沿江板块二手房小区在市场上一直热度较高，像联泰天璞、联泰天璟、碧桂园联发蓉江府等小区，部分楼栋具有较好的江景视野，优势较为明显，挂牌价在1.2-1.4万/㎡。

而富力现代城目前在售二手房普遍为B02/B03地块，为带装修交付，虽说临近江边，但算不上江景房，在加上新房开盘时价格本就不便宜，持有成本还是挺高的。

周边配套方面：富力现代城位于蓉江新区武陵大桥与稀土大道交汇处，项目包含280米蓉江之星、购物中心、富力足球学校等配套，是一个大型综合体项目。

小区周边配套已基本完善，比较欠缺的为大型购物中心，目前项目自带的综合体和附近嘉福新天地的综合体暂未开业。

一路之隔即为已经建好的滨江公园，生态环境较好。

据2023年蓉江新区学区划分得知，小学学区为师专附小坪路小学，距离较近，初中为赣州市第十三中学，周边还有师专附幼等配套。

富力现代城小区配套幼儿园（蓉江新区第八保育院）已投入使用，于2024年2月25日正式开学。

在医疗方面，附近赣州中医院门诊科已投入使用，占地约80亩，总建筑面积15.18万平方米，为三级甲等中医医院。

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