4月70城房价出炉!合肥新房上涨4.3%!跻身全国TOP10

微楼视 2023-05-19 09:02:04

NO.1 | 壹

官方公布!4月70城房价环比整体涨幅回落

近日,国家统计局发布了2023年4月份70个大中城市房价指数变动情况!

2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城

市个数减少,同比上涨城市个数增加。

70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。

图源国家统计局官网

数据显示:

4个一线城市:新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨2.0%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨0.9%。

31个二线城市:新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨0.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,同比下降2.2%。

35个三线城市:新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下降1.9%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下降3.6%。

注释:70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

NO.2 | 贰

4月份合肥新房二手房同比双上涨

从表格上我们可以看到,4月份,合肥新房价格环比上涨0.1%,同比上涨4.3%,二手房环比下跌0.1%,同比上涨0.8%。

此外,从户型分类价格上看,除90㎡以下户型价格出现环比下滑外,90-144㎡、144㎡以上的中等及大户型新房价格全面上涨,最高涨幅4.3%,二手房户型分类价格中,中小户型价格仍持续上涨,大户型价格有小幅下滑。

根据易居平台近日公布的监测数据显示,过去十年全国房价涨幅TOP10中,深圳位列第一,指数暴涨115%;上海与广州位列二、三位。合肥已经跻身第八位,房价指数暴涨88%。

这里的涨幅是指房价指数,幅度远小于实际的同质房源涨幅,但统计口径一致,所以适合于城市之间的比较。

前不久,合肥在相关平台统计的2023年前两月新房价格,同比涨幅最大十城中,排名第五,仅次于北京、上海、杭州等城市。

图源DT财经

据金刚石后台数据统计合肥近两年市区新房成交套数&均价概况,2022年4月到2023年4月,合肥市区新房均价上涨了714.56元/㎡,2021年4月到2023年4月上涨了3,506.19元/㎡。

图源金刚石数据

这也意味着,2年的时间里,合肥一套约100㎡的房源,总价涨了近35万元!

NO.3 | 叁

5月合肥这些楼盘即将加推

再来看新房市场,5月份将有部分楼盘推新,在大环境影响下,此刻买房不失为一个明智的选择。

滨湖区

省府中轴的阳光城檀悦,还剩余一栋高层。

高速尚阖院已推出5栋楼,即将加推大平层248㎡户型产品,目前在售少量高层小高层房源,约143㎡、168㎡。

高速尚宸院目前仅剩余最后三栋高层,即将加推189-225㎡大平层产品,加推楼栋待定。

中铁璟和院小高层2#、3#、4#、6#、9#楼仅剩少量低层房源,户型面积152㎡、204㎡,均价28972元/㎡。

此外伟星滨江道前段时间登记,再达摇号标准。远大璟庭里还剩余2栋未推。

新项目方面:滨湖省府东的龙湖青云阙,据悉将规划3栋楼213套房源,户型面积127㎡-143㎡-180㎡,无磨砂玻璃,精装修交付。

目前对外放风价在3.4万/㎡至3.5万/㎡,预计备案价3万/㎡至3.2万/㎡左右。此外,预计6月份开放售楼部和180㎡样板间,并且不久后将开盘。

滨湖城建02地块,据悉华润营销团已进驻,项目面积段预估约为220-140㎡,定位为纯改善。

高新区

在售的有高速信达时代星河、伟星玖峯汇,此外龙湖光年还剩一栋未推,华纺新华城最近也有新消息。

伟星03地块,伟星将与万科合作开发,居住142.71亩。不过每次开盘的80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工,开盘后一个月内未售罄,才能向市场销售。

高速信达时代星河目前剩余少量房源在售,还剩余7栋楼340套住宅未推。伟星玖峯汇在售9#楼剩余少量房源,户型面积约108-120㎡,均价约28500元/㎡。

华纺新华城二期的70年公寓将推出,户型面积43-47㎡,毛坯出售,共有364套房源,总价80万起步。

经开区

尚泽明珠中心·瑞园在售5#楼,户型面积126㎡、146㎡,均价24393元/㎡,共68套。此外还有皖投·云启锦上、皖投云启锦悦、招商璟园均在售。

南艳湖板块有远大上湖居、皖投云锦台等,此外还有邦泰新华星耀未来、华润昆御府、龙湖锦泓雅苑、萃语云筑等。

包河区

目前在售的楼盘主要集中在淝河、老城区、省府北等,其中以淝河板块近期热度最高。

保利和光熙悦在售G17栋、G18栋小高层,万科朗拾G7#、G19#今天线上开盘选房。信达·观棠在售8#楼,均价25466.25元/㎡,户型面积167㎡。

瑶海区

置地中心南地块已经基本售罄,接下来就等北地块的加推。

越秀星汇君澜高层B1#楼登记结束,无需摇号;名邦紫庐轩在售高层1#楼,共95套,户型面积114㎡、122㎡。

此外还有四川邦泰地块、中铁建瑶海01地块等。

蜀山区

蜀山区的山湖云筑C8#楼前段时间启动登记,17F小高层(1层架空),共计64套房源,均价25279.97元/㎡,共有4位购房者成功登记,由开发商自主销售。

晶宫蜀山01地块此前案名已公布:晶宫山水拾光。地块容积率1.8,蜀山主城唯一竞品质满分项目,预计入市价2.6万/㎡左右。

运河新城在售楼盘比较多,新华的都汇中心、星耀学府与星耀江河,通和星辰同辉、旭辉望江台、融创融耀星辰等,此外还有新华刚拿的地块。

庐阳区

祥源庐源上城在售小高层1#楼,户型面积142㎡,均价25701.59元/㎡,共34套。

庐阳北在售大多在1.9万/㎡左右,位置较偏。

新站区

新站区选择较多,其中招商奥体公园的热度最高。当前在售Y5#、G9#楼,低密度多层Y5#户型面积107㎡,小高层G9#户型面积88㎡、104㎡,均价17318.17元/㎡。

结语

现在正处于房地产市场低迷的阶段,我们在进行房产投资时,一定要注意挑选具备板块潜力的、有优质学区与品牌的房源。不急于一时,看准再下手也不迟。

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