前几天看到网友留言说：

过年回家，和不同的亲戚朋友聚餐吃了好几顿，我父母那一辈已经广泛接受：95、00后晚婚晚育、甚至可能不婚不育的现实了，连祖父母那一辈都有一定认知，当年轻人晚婚晚育，甚至不婚不育的共识从我们这一辈传导到父母、祖父母那一辈后，和婚姻绑定的房子凭什么不继续崩塌呢？

所谓的房子刚需属性，本质是把婚姻、孩子、教育等一堆乱七八糟的东西强行和房子捆绑在一起导致的，而当年轻人放弃后面的所有东西后，房子就不存在所谓的刚需属性了。

每年年夜饭餐桌上大家都免不了要聊聊房子，今年是不是感觉长辈们都不怎么聊房子了？

在聊今年房地产会怎样之前，先问问大家年终奖都有着落没？

为什么问年终奖呢？因为这笔钱很可能影响到买房者接下来的布局。

一次性发个10-20万，去除犒劳辛苦一年自己的费用，吃点好的，买点平时不舍得买的，剩下的就可以作为购房资金，一般刚需户也都是这样做的。

但从身边的人来看，好像年终奖发放情况都不乐观，有的甚至连工资年起都没发出来。

言归正传，还是主要仔细分析市场。

房地产市场走向一般与经济发展、人口结构、政策走向和市场情绪四个方面有关。

首先，经济增长放缓已经是共识，裁员降薪，工作难找这些早几年就出现了，好多人每年年末都是许愿稳稳当当度过下一年，没事别瞎动地方。哪哪都在喊消费降级，说句题外话，前两天去看黄金，没想到跟进了菜市场一样，每个金店都是人挨人，说好的消费降级呢，省下的钱都用来买黄金了？

经济增长放缓也对应着大家的收入增长放缓，甚至倒退，有房的打工人就靠着固定收入还贷，没房的在买房前也会用工资计算贷款额度，工资减少的情况下怎么会买房，买后拿什么还贷？靠信念吗？

再说人口，人口老龄化、少子化早就开始了。老龄化大概在2020年开始增长，随后房地产也在两年后开始进入下降周期，上一辈的老人都有房子，甚至手里有几套，而少子化带来的买房需求下降则会在更长远的未来影响市场，00后们很多开始算账，准备不结婚，不买房，买房的需求就更进一步下降。

政策早就明牌了，一线城市部分区域解除限购，二线城市全面放开，首付比例降至15%，贷款利率从6%降到现在的3%。昨天重庆也说要放开限售，一切都告诉大家：只要你买，我全力支持。

可现在的市场表现却是村儿里越鼓励，人们越谨慎，大家都不认为好事会摊到自己头上，晚买一天，成本就减少一些，部分刚需也都选择等待，了解市场的丈母娘也表示支持。

以前房子有增长预期，大家都抢着买账，房子绑定公共资源，大家不得不买账。现在需求降低，短期更是看不到增长的可能，吸引力是什么？

还有产品质量和交付问题，我是不理解到现在为什么预售制还是不打补丁，人们拿出全部家和未来三十年的负债来填补现在的亏空，即使这样还是有很大风险拿不到房子或者拿到货不对板的房子，改变是需要花大力气，但保质保量保时交付房子是基本。

我也收到了些消息，拿成都来说，年后一些新盘去化不错，其中有几个盘年前都在降价销售，后面准备收回折扣，意味着年后新盘价格可能还是会维持甚至小涨。

2025年整体想要止跌回稳可能性还是有的，但要是想回升，上半年很难，可能下半年有点效果，不过前提是个人收入稳定且有增长，所以后面要重点关注需求端的支持力度。