“改姓”费5.488亿元!五四北泰禾广场易主厦门“国家队”

财智浮见 2024-11-27 17:48:34

11月27日,备受关注的五四北泰禾广场司法变卖程序结果揭晓,只有1位竞买人,福州象泰企业管理有限责任公司以底价54880.224万元竞价成功!

五四北泰禾广场易主新突破!泰禾集团债务处理取得最新进展,出手的正是福建厦门的“国家队”!

如今,通过正式程序,该项5.488亿元的交易终于铁板钉钉,相当于评估价的不到六折。这意味着泰禾集团旗下多家挂牌拍卖的福州商业项目,首次成功转让。此前涉及拍卖的项目,还包括东二环泰禾广场、石狮泰禾广场等。

说起来,五四北泰禾广场是拍卖席的“老演员”。整个综合体项目总建筑面积约30万平方米,总投资30亿元,其中商业面积(即晋安区新店泰禾城市广场3期)约11.5万平方米,地下2层,地上7层,开业于2013年9月。

由于当时是五四北区域唯一的大型商场,人气一度十分火爆。

资料显示,项目原权利人为福州中维房地产开发有限公司,股东即为泰禾集团,分别为占股44.96%的泰禾集团,28.07%的泰禾全资孙公司中维房产、26.97%的泰禾全资子公司福州泰禾房产。

5月,福州中院对其进行公开拍卖,起拍价为6.86亿元,流拍后6月则打了8折,下调至5.488亿元,不到评分价9.8亿元的六成,但仍架不住二次流拍。

而早在去年9月,中信银行就发布招商公告,拟处置总额为11.85亿元的债权,抵押物即五四北泰禾广场。

网络竞价成功确认书显示,出手五四北泰禾广场的是福州象泰企业管理有限责任公司。

接盘方为象屿全资子公司企查查显示,该公司成立于2024年10月31日,是厦门象屿集团的全资子公司。也就是说,项目接盘后将由象泰企业管理公司运营。

此前,该公司已在福建等多地招聘商管人才,目前已在五四北泰禾SOHO办公多时,显然是志在必得。传闻该公司蔡姓负责人资历颇深,来自万达商管,曾任台江金融街万达广场项目总。

成立于1995年的象屿集团,无疑是资本巨鳄。业务领域涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运等,是一家以供应链为核心的综合性投资控股集团。

三季报显示,“厦门三剑客”之一的象屿集团,营业收入为2976.99亿元,同比下降19.24%;归母净利润为8.90亿元,同比下降24.67%。

“厦门三剑客”抄底商业项目

对于象屿,福州人的认知还比较少。

象屿集团在福州的第一块“敲门砖”,是与阳光城合作的登云湖项目。

此前,象屿还有金地世界江湾、国贸星璟原、美的公园天下等地产项目。

但也许项目资本运作才是象屿的强项,眼见厦门建发鲸吞红星美凯龙,近期不甘寂寞的象屿开始频繁出手。

今年7月,象屿商发官方消息,成功竞得上海·尚浦汇15.53万平方米商办综合体。

今年9月13日,四川成都10.5万平方米的金沙国际商城,以底价5.4亿元拍出,就是象屿集团与天授集团联手的杰作。

而早在2022年,象屿旗下公司就以近7.86亿元,竞得台江金融街板块华浦·华尔街项目,低于评估价2.4亿元,单价1.2万元/平方米,当时也被视为“捡漏”。

象屿商发拥有商办运营、城市更新、长租公寓、养老产业四大业务板块,目前在厦门的项目包括国际航运中心、自贸时代广场、自贸金融中心、旧改项目象屿·龙山汇等。

近年来,厦门国企在福州地产市场长袖善舞,甚至相比保利、华润、万科、金茂、鲁能、中梁、中铁建等国央企也不遑多让,但在商业、商办领域却建树不多。

显然,面对城市量级更大的福州、泉州,无论象屿还是建发等,各路资本的野心不止于此。

五四北商圈迎复兴?

无论如何,资本巨鳄的介入,有望让五四北泰禾广场重获新生,五四北商圈也将注入一剂强心针。

随着近年来永辉超级物种、ZARA、H&M,特别是今年6月沃尔玛超市等主力店撤店,如今五四北泰禾广场空置率已超50%。

象屿集团接管之后,五四北泰禾广场或改名重启调改升级。

在此之前,永辉超市也将五四北门店作为首批自主调改店。11月8日,经过闭店调改后重新开业,门店的环境、商品、服务均有较大升级。

这是福州首家“学习胖东来”的双层永辉超市自主调改门店,也是晋安区首家。

作为永辉超市在晋安第一个“学习胖东来”自主调改的门店,也是首家双层门店,五四北店沿袭了过去调改店对高品质商品和服务的要求,吸引了周边大量市民前往体验消费。

商品方面,规划了11000多支单品,其中淘汰了8000多支原有单品,新增7500支,整体的上新率达到65%左右,商品以满足民生需求为基础,以一二线品牌、进口品牌、地标品牌及自有品牌为主要规划方向,引入了胖东来DL系列的商品,包括DL的精酿啤酒、洗衣液、燕麦片、鳕鱼干等等。

为确保商品品质,门店新增了日配冷链,并对原有设备进行了全方位更新,整体硬件设施更新占比达到80% 以上。

部分对鲜度要求高的生鲜、果切、加工等商品保证“日清”,不卖隔日商品。

环境上,取消了强制动线,拓宽了卖场通道,新增烟酒柜、便民服务区等,身高体重测量、血压测量、自助饮水机、常用药、爱心糖果以及一小时免费的充电宝等均有配备,现场还有加热、免费冰袋等服务。

五四北商圈和周边居民,无疑将是最大的受益者。

业界猜测,随着五四北泰禾广场“易主”的示范作用,东二环泰禾广场、石狮泰禾广场等或也将迎来新生。下一个会是谁?

2 阅读:2151
评论列表
  • 2024-11-28 16:42

    福州国企没一个能打的,短视!5.488亿连装修费都是送的!哎,可惜了秦禾福州的明星