还是老祖宗有智慧，一句“话别说太早”，映衬在现下的五四北泰禾广场上倒也显得别具一番“味道”。

正当“原五四北泰禾广场更名为五四in象”刷屏福州人朋友圈之际，事情似是有了点“变数”。

老东家泰禾12月18日晚发布一则公开信称，“产权及管理权未达成一致意见”，并称“将继续为市民提供良好的商业环境及购物氛围”。似在喊话：泰禾仍将行使五四北泰禾广场管理权。

踌躇满志，借由五四北泰禾广场初入福州商业圈的厦门国资象屿，12月17日刚对外官宣己身新东家的主权地位。

究竟发生了什么？

本着化繁为简的原则，#说商道市 为一众看官梳理脉络。脉络间见蓄势与发力，节奏之快让人目不暇接：

11月27日，象屿产发集团与象屿金象控股集团联合出资成立的福州象泰企业管理有限责任公司，豪掷约5.488亿元，在网络拍卖上底价竞得“坂中路6号泰禾城市广场（三期）6#楼2层45集中式商业、3层01集中式商业等”物权。

12月12日，象屿再以1790万元拿下“坂中路6号泰禾城市广场（三期）6#楼地下1-2层共计336个车位”。

12月17日，象屿官宣象屿集团旗下象屿商管平台第三座“in象”系商业，正式落址福州，言及五四北泰禾广场将以“五四in象”的全新命名焕新启程。

在其官宣中，刻意强调了这么一段话，“12月13日，‘原福州五四北泰禾广场’经福州市中级人民法院依法确认并现场宣布正式交付予福州象屿商业管理有限责任公司接手运营，同时宣布福州泰禾中维商业管理有限公司不再拥有经营与管理的权利。”

12月18日晚，公众号“福州五四北泰禾广场”发布一则福州泰禾中维商业管理有限公司的《公开信》，言及，“拍卖部分为整个项目的部分面积，与消防安全、公共设施等，无法做到完全分割。”

并提及12月18日晋安区政府组织协调会上明确：本着双方友好协商的原则，在产权及管理权未达成一致意见前，项目的安全生产及经营管理仍由福州泰禾中维商业管理有限公司履行相关职责。

透过公开信，不难得知：尽管象屿“拿”了五四北泰禾广场些许核心部分的物权，但，故事才刚刚开始。

毕竟，政府部门已介入这场“新旧东家之争”。说明，他俩明里暗里的“你来我往”早就不是第一遭了！

据了解，他俩明里暗里的“你来我往”，最浅显的，体现在五四北泰禾广场的LED大屏、电梯、配电箱、消防站的“新旧拉扯”。场内，谁人“失守”？谁人“沦陷”？

能说什么呢？

台面上，台面下；看得见的地方，看不见的地方，皆是博弈。

#说商道市 继续尝试梳理。这场五四北泰禾广场“新旧东家之争”有四大悬疑待解。

悬疑一：究竟什么才是“五四北泰禾广场”？

购物中心是一部分，soho是一部分，地下车位是一部分，天街是一部分。他们皆是五四北泰禾广场的重要组成部分。

狭义上的五四北泰禾广场仅指五四北泰禾广场购物中心，广义上的五四北泰禾广场则是指五四北泰禾广场整个项目，即五四北泰禾广场是泰禾集团进军高端商业地产的开篇巨著，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公以及商务办公为一体的福州北唯一大型商业综合体。

根据媒体此前报道，整个综合体项目总建筑面积约30万平方米，总投资30亿元，其中商业面积约11.5万平方米。

▲五四北泰禾广场是个整体，无法做到完全分割

象屿拍到的究竟是购物中心与地下停车位的全部吗？但其他公共设施，没物权的又怎么说？

悬疑二：究竟谁才是“五四北泰禾广场”的真正主人？

象屿花费近6亿元，接盘“五四北泰禾广场”，却未能实现操盘“五四北泰禾广场”。毕竟，操盘是另一个层级。

只缘，泰禾是五四北泰禾广场绕不过去的。且不说，泰禾至少还拥有天街、soho的物业管理权。

也就是说，绕开泰禾的操盘，是不现实的。象屿要做好同泰禾长期并存的心理准备。

悬疑三：商户！商户！！商户！！！

这场“新旧之争”，一众商户将去向何方？与原签订方，要退；与新签订方，要重签，要交保证金。目前，他们能做的可能更多的只能是观望。

悬疑四：得几何？失几何？

根据早前的公开信息，中信银行在资产交易平台刊登招商公告，拟处置五四北泰禾广场债权，总金额超11.85亿，抵押物含五四北泰禾广场-2至7层的商业及地下停车位。

不过，对比11.85亿的债权转让招商金额，后续的6.86亿起拍再以及5.488亿起拍，可谓“打骨折”。

拍成后，究竟解决了泰禾集团多少问题？一个泰禾集团上升期总投资30亿元的大项目，如若失去五四北泰禾广场，能给集团纾困，输点血，自是乐见其成；如若不能解决什么实际问题，那么，只能权且再议。

#说商道市 甚是笃定：转圜之下，接盘与操盘，得与失之间，凸显的是商业大智慧。

根据象屿给#说商道市 发来的说辞：12月13日，“原福州五四北泰禾广场”经福州市中级人民法院依法确认并现场宣布正式交付予福州象屿商业管理有限责任公司接手运营，同时宣布福州泰禾中维商业管理有限公司不再拥有经营与管理的权利。“原福州五四北泰禾广场”已正式更名为“五四in象”。

对于泰禾中维提出经营权异议，其实福州中院于12月16日出具执行裁定书【（2024）闽01执异191号】认为，泰禾中维既认识到泰禾广场应平衡过渡且不损害商户及群众利益，就应当积极配合腾退和商场交接工作。对于泰禾中维公开信表述的“区协调会明确意见”，与协调会结果并不属实。

五四北泰禾广场“新旧之争”，我们身为一众看官，不轻易站队，不轻易下结论，不妨让子弹再飞一会儿。

但不得不说，世界的魔幻再次超出了我们的认知，有时候，人还真的不能不相信点玄学。

还记得否：12月13日，福州五四北泰禾广场外广场附近的一处便民电动车停车区发生火灾，现场浓烟滚滚，57辆电动自行车“葬身火海”。

这一悲剧即发生在五四北泰禾广场新旧过渡期内。

火，往往代表着热情、动力与变革，但也意味着不稳定与风险。

这场也曾刷屏福州人朋友圈的不大不小的火，现在读来，余韵悠长。

胖东来了，对本文亦有贡献。

— E N D —

原创不易，感谢赞转评