2023年底，天津开始大规模启动城市更新，全市批复了29个项目，超20个已开工。值此一周年之际，365淘房推出年度专题《探访咱们的老城》，调查各项目进展如何？都兑现了哪些城市功能？2025年还将有哪些新的城市更新？敬请期待！

2025年，河北楼市重点，就是看城市更新。

目前，该区域已有3个城市更新项目。

中车科技创新城

2018年5月，中国中车集团与天津市政府签署《战略合作框架协议》，计划在天津中车机辆装备有限公司原址建设中车科技创新城。

2024年2月18日，中车科技创新城项目正式开工。

该项目体量很大，地上总建面约36万平米，包含15万方产业园及综合商业，以及21万方住宅及相关配套。

建设有商超综合体、写字楼、体育馆、幼儿园和九年一贯制学校。

经过近一年的建设，这一城市更新项目成长速度很快。

住宅项目——中车中环学府，一期8栋20-27层的高层，已全部封顶。

预计今年年底交付，比原计划将提前交付90天。

配建的幼儿园，已完成主体结构。

引入的育婴里+天津一中九年一贯学校，已于去年11月开工。

预计2026年秋季一年级和初一年级正式招生。

这是河北目前仅有的九年一贯制学校。

另外，值得关注的是，这个城市更新项目也对河北楼市大有助力。

入市的中车中环学府，一度还成为了市区销冠。

全年更是以成交483套，稳居河北楼市销冠。

中山北路城市更新

中山北路城市更新项目，紧邻地铁6号线北宁公园站。

其四至为：东至育红路、南至金钟河大街、西至现状供热站、养鱼池路，北至中山北路。

占地面积约17万平米，涉及5个老旧小区和1个新建地块。

拆除现状北宁公园站C临时出入口，与新建地块结建正式出入口。

由天津轨道交通集团负责实施。 

打造高效、便捷的“TOD+城市更新”项目。

10月25日，该城市更新项目已启动。

总建设周期3年，运营20年，其中老旧小区提升改造预计在一年左右完成。

年前12月28日，河北中山北路城更地块已经出让。

由天津轨道交通城市发展有限公司，以1.83亿、楼面价3793元/平米摘得（不含土地整理成本）。

并且拿到当天，就出规划了。

规划的6栋住宅，包含3栋25-26层到顶的高层、2栋16层到顶的小高层和1栋8层到顶的洋房。

全架空设计，洋房带开放式阳台，北宁公园地铁站将与社区入口位置结合。 

据此前了解，预计今年一季度实现开工。

天津美术学院片区城市更新项目

天津美术学院片区城市更新，位于河北区李公祠大街与中山路交口西侧。

更新四至范围为：北至黄纬路，南至李公祠大街，西至三马路、李公祠箭道，东至中山路。

用地面积约22.6万平米，总建面25万方，常住人口2700人。

整个项目以天津美术学院为中心，打算打造一个开放的大学环境，让景区、校区和社区都能联动起来。

前年12月，天美艺术街区展示区已正式开放。

河北区的城市更新项目，虽不多，但给区域楼市带来了新起色。

伴随中山北路城更项目入市，预计将进一步助力楼市。