在当下中国的城市化进程中，曾经熟悉的棚改政策逐渐退出了历史舞台，而旧改和城中村改造则成为了新的城市发展主题。从2020年开始，我国逐渐将目光转向了旧改工作，这一转变不仅是对城市面貌的改善，更是对居民生活品质的深度提升。尤其值得注意的是，即将启动的“城中村改造”项目，它被视为新一轮的拆迁潮即将来临，引起了广泛关注。那么，为何我国会决定推动这一重要项目呢？而在“城中村改造”的政策之下，哪些房子又会优先拆迁呢？

01 我国决定推动“城中村改造”的原因

实际上，城中村作为城市中历史积淀的产物，在城市化进程中扮演着特殊的角色。然而，随着时间的推移，许多城中村的老旧小区逐渐出现了年久失修的问题。这些小区的建筑老化、环境脏乱差，不仅影响了居民的日常生活质量，也对城市的整体形象造成了负面影响。因此，对城中村进行改造，成为了提升城市形象和居民生活质量的迫切需求。

通过实施城中村改造项目，可以对这些老旧小区进行全面的修缮和升级。粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯等措施，不仅可以让居民的生活环境得到显著改善，还可以提高整个社区的居住舒适度和安全性。此外，改造过程中还会增加小区绿化、停车位、健身设施等公共空间，使居民的生活更加便利和丰富多彩。

另外，城中村改造项目的实施对于当地居民来说具有重要影响。在过去，棚改政策使得许多居民通过拆迁获得了丰厚的经济回报。而城中村改造同样为居民带来了一笔可观的拆迁款。这笔资金可以让居民在附近购买商品房，满足他们的居住需求。同时，这也为当地房地产市场带来了大量的人为制造的购房需求，有助于稳定当地的房价。

当然，城中村改造项目的推进，也符合国家对于保障性住房建设的政策导向。通过改造老旧小区，可以提供更多的住房资源，满足低收入群体的住房需求。同时，改造过程中还可以引入社会资本和先进的管理模式，提高住房资源的利用效率和管理水平。

此外，城中村改造还有助于推动城市基础设施的建设和完善。在改造过程中，可以加紧建设“平急两用”的公共基础设施，提高城市的抗灾能力和应急响应能力。同时，通过改善城市交通、供水、供电等基础设施条件，可以进一步促进城市的经济发展和社会进步。

城中村改造还可以促进城市文化的传承和发展。在改造过程中，可以保留一些具有历史价值和文化特色的建筑和景观，让城市的文化底蕴得以传承。同时，通过改善居民的生活环境和生活质量，可以增强他们的归属感和幸福感，进一步促进社区的和谐与稳定。

02 哪些房子会优先拆迁？

在城中村改造的大背景下，如何对不同房子进行合理规划和处理成为了一项重要任务。具体来说，有以下4个类型的房子会成为优先拆迁的对象：

一，预制板老房子

在上世纪70、80年代，我国各地为了满足日益增长的住房需求，大量建造了预制板结构的房子。这些房子主要由国企或事业单位主导，为职工提供住房。然而，这种建筑方式虽然短期内解决了住房问题，但随着时间的推移，其存在的缺陷也逐渐显现出来。

一方面，预制板房的隔音、隔热、防渗水等性能相对较差，给居民的生活带来诸多不便。另一方面，由于预制板房的使用寿命有限，大多数预制板房已经过了40年的使用期。在这样的情况下，这些老房子的结构稳定性和安全性都受到了严重挑战，继续居住可能会给居民的生命和财产安全带来潜在威胁。

因此，根据住建部的要求和城中村改造的政策导向，这类预制板老房子将被列为优先拆迁的对象。拆迁的目的不仅是为了改善居民的居住条件，更是为了确保居民的安全，同时也是城市发展、更新的需要。

二，位于核心地段上的老房子

城中村的许多老房子都位于城市的核心地段，这些地方往往具有很高的商业价值和开发潜力。随着城市的发展和扩张，这些地段的地皮价值不断攀升，成为了开发商竞相争夺的热门区域。

位于核心地段上的老房子，往往有着悠久的历史和独特的文化价值。然而，由于年久失修和设施老化，这些房子已经无法满足现代城市发展的需求。同时，随着城市规划的调整和市政设施的建设，这些地方往往需要重新规划和开发，以适应城市的发展需求。

因此，在城中村改造的过程中，会优先考虑拆除这些位于核心地段上的老房子。一方面，这可以腾出土地资源，为城市的进一步发展提供空间；另一方面，这也可以推动城市的现代化进程，提升城市的文化形象和居民的生活质量。对于那些因市政规划需要拆除的房子，地方会给予合理的补偿和安置方案，以确保居民的合法权益得到保障。

此外，还有一些特殊情况下的房子也会被优先拆迁。例如，当地需要在这片区域建设重要的市政设施时，如地铁枢纽站、主题公园等，位于其范围内的房子也会被纳入拆迁计划中。这是因为这些设施的建设对于城市的整体发展和居民的生活质量具有重要意义。

三，存在安全隐患的房子

除了预制板老房子外，城中村内还存在大量年代久远、结构老化的房子。这些房子大多数建于上世纪50、60年代，远远超过了建筑物的正常使用寿命。由于长时间的风吹雨打以及自然老化，这些房子的主体结构已经出现了不同程度的损坏。如果继续居住，不仅会给居民的生活带来诸多不便，还可能带来较大的安全隐患。

此外，这类老房子往往已经破败不堪，与周边的高楼大厦形成了鲜明的对比，甚至影响了城市的市容市貌。在城中村改造的大背景下，这些存在安全隐患且破败不堪的房子显然是不符合城市发展需求的。因此，这类房子也将成为优先拆迁的对象。

拆迁的目的不仅是消除安全隐患、改善居民的居住环境，更是为了提升城市整体形象、优化城市空间布局。在拆迁过程中，相关部门将采取一系列措施，确保拆迁工作的顺利进行，并尽可能地减少对居民生活的影响。

四，违章建筑

在许多城市的城中村，存在着大量的违章建筑。这些未经相关部门批准的建筑，往往因为缺乏规范的建造标准和安全检查，存在着严重的安全隐患。违章建筑不仅影响了城市的规划和发展，更是对居民的生命财产安全构成了威胁。

所谓违章建筑，指的是未经规划、土地、建设等行政主管部门批准，擅自建造的房屋。这些建筑往往质量参差不齐，有的甚至存在结构安全问题。近年来，不少媒体报道了因租住违章建筑而导致的房屋倒塌、人员伤亡等悲剧，这充分说明了拆除违章建筑的必要性和紧迫性。

在城中村改造的过程中，地方会优先处理这些违章建筑。对于那些严重违反城市规划和建设规定的建筑，各地会依法进行拆除。这不仅是对城市规划的尊重，更是对居民生命财产安全的保障。因此，居民们应该自觉遵守相关规定，不要擅自建造违章建筑，以免给自己和他人带来不必要的损失。

总的来说，在城中村改造的过程中，优先拆迁的房子主要包括以上4类。这是为了保障居民的生命财产安全，推动城市的现代化进程，提升城市的文化形象和居民的生活质量。对于这些被拆迁的房子，地方会给予合理的补偿和安置方案，以确保居民的合法权益得到保障。

同时，我们也应该认识到，城中村改造是一个复杂而艰巨的任务，需要地方、居民、开发商等各方面的共同努力和配合。只有通过科学的规划和合理的拆迁安置方案，才能实现城市的可持续发展和居民的安居乐业。