宅基地面积与产权证不一致,按照哪个来补偿?|北京京坤律师普法

京坤拆迁律师 2024-12-20 08:52:24

在征收流程中,宅基地的实际面积与产权证明文件所记录的是否相符,会直接影响着农民能够获取的补偿数额。那么,宅基地实际面积超出规定标准是否会对其征收补偿造成影响呢?

依据《中华人民共和国土地管理法》,农村每户居民只能拥有一处宅基地,且其面积需符合所在省、自治区、直辖市所规定的标准。这表明,若宅基地面积超出地方规定的标准,即被视为超标。针对超标的宅基地,各地采取了不同的应对措施,如罚款、收回土地使用权等。

在实际的征收环节中,无论是国有土地还是集体土地上的房屋征收,相关部门都会先执行调查评估,随后与被征收方就补偿事宜进行协商。

若被征收方对评估报告持有异议,可在接到报告后的10天内向房地产价格评估机构提出复核评估的请求。如对复核结果仍不满意,可在接到复核结果后的10天内向评估专家委员会提出鉴定申请。

经鉴定后,若实际面积确实大于产权证明文件上的面积,则需被征收方提供建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋产权人的合法身份证明以及其他必要的证件,同时证明实际建筑面积未违反最初规划,此时,鉴定机构测量的实际建筑面积将成为补偿的依据。

宅基地面积超标确实会对征收补偿产生影响,但具体影响的程度需依据当地政策及宅基地超标的具体情况而定。部分地区可能对合法批准的宅基地面积给予全额补偿,而对于超出批准面积的部分,可能不予补偿或给予较低的补偿。

也有一些地方会综合考虑历史因素、实际使用状况等,对超出部分给予一定的补偿,但补偿标准可能会低于合法面积部分。

因此,在处理宅基地面积超标问题时,应遵循相关的法律法规。若征收方未按实际面积进行补偿或测量面积小于实际面积,被征收方可在法律规定的期限内向人民法院提起诉讼。法院将组织相关当事人进行现场测量,若实际测量面积大于记载面积,则应以实际测量面积作为补偿的依据。

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