在探讨2025年楼市可能的走势及其是否将迎来触底反弹之际，我们首先需关注一系列最新的经济数据，以便更为精准地把握市场动态。

楼市的活跃程度与民众的消费积极性紧密相关。那么，如何准确衡量民众消费积极性的变化呢？一个直观且有效的指标便是全国住户新增存款的变化情况。住户新增存款的增加，往往反映出民众消费意愿的减弱，反之则意味着消费积极性的提升。

根据最新发布的数据统计，2024年全年住户新增存款总额高达14.26万亿元，尽管这一数值较2023年有所下降，但仍处于高位水平。这一数据无疑揭示出当前民众对于未来经济前景仍持谨慎态度，倾向于增加储蓄以应对潜在的不确定性。在此背景下，消费观念的保守化甚至降级趋势明显，投资意愿普遍低迷。

进一步聚焦2024年12月的住户存款数据，我们发现情况或许更为严峻。当月住户新增存款高达2.2万亿元，这一数字充分说明在年底这一传统消费旺季，民众存款的意愿非但没有减弱，反而愈发强烈。与之形成鲜明对比的是，2024年10月住户新增存款曾出现5700亿元的减少，当时部分媒体乐观地认为民众消费意愿有所回升。然而，结合后续数据，这一判断或显过于乐观。

那么，面对如此复杂的经济形势，2025年楼市又将何去何从？知名企业家李嘉诚的观点无疑为众多购房者和卖房者提供了重要的参考依据。他明确指出，对于自住需求的购房者而言，只要首付款充足且能承担分期款项（月供），购房并无不妥。但与此同时，他也郑重告诫民众切勿盲目炒楼。这一观点简洁而深刻，为当前房地产市场的应对策略提供了明确的指引。

对于有自住需求的购房者来说，当前或许正是一个值得考虑的购房时机。从政策层面来看，自2024年下半年以来，国家已多次出手稳定楼市预期。首套和二套房首付比例显著下调，房贷利率也迎来了一波下调潮。这些政策无疑降低了购房者的经济负担，为其提供了更为宽松的购房环境。

综上所述，尽管当前楼市面临诸多挑战，但在政策调控和民众需求的共同作用下，其走势仍有望呈现积极态势。然而，对于购房者而言，理性判断自身经济条件及购房需求，避免盲目跟风炒楼，仍是至关重要的原则。

近期，我国部分城市针对首套购房推出了一系列优惠政策，其中，首付款比例已下调至大约20%的区间，同时房贷利率也降至历史低位，这一系列举措显著降低了购房者的入市门槛与总体购房成本。其次，从房地产市场的整体态势分析，历经一番调整后，部分区域房价已趋平稳，甚至有个别下降现象，这为购房者提供了以较为亲民价格购置理想居所的契机。尤其值得注意的是，诸如一线城市及强势省会城市的核心地段，其房产依然展现出强劲的保值功能。

然而，即便是出于自住需求的购房行为，亦需秉持审慎态度。在房源甄选中，购房者应综合考量个人实际需求与经济承受力，规避盲目跟风或过度追崇大面积、高价位住宅的倾向。同时，房屋的质量、地理位置、周边配套设施等因素同样至关重要，优选高质量房源是确保居住舒适度及未来房产增值潜力的关键。具体而言，地理位置的选择需侧重于交通便利、生活设施完备、教育资源充沛的区域，此类区域房产往往更具保值与增值潜力。

著名企业家李嘉诚曾明确警示避免投机性购房，这一观点深刻揭示了当前房地产市场的核心问题。过往数十年间，房地产市场的蓬勃发展让众多投资者见证了房产投资的丰厚回报，炒房行为屡见不鲜。然而，随着市场逐步迈向成熟及政策调控的持续深化，炒房时代已然成为历史。当前，房地产市场正从“投机时代”向“居住时代”转型，投资回报率趋于理性，市场风险则日益凸显。

一方面，从市场供需格局审视，我国住宅总量已逾6亿栋，供应充裕。加之近年来人口流动与结构变化显著，一线城市、省会城市及经济发达地区成为人口集聚高地，而三四线城市因产业支撑不足，人口外流严重，房屋需求锐减，市场供需失衡现象显现。另一方面，政策层面持续收紧，如“三道红线”政策的实施，有效遏制了房企高杠杆运作，导致市场信心受挫，房价亦受影响。

综上所述，购房者应理性看待市场变化，审慎决策，以稳健姿态应对房地产市场的新常态。 近年来，随着房产税等一系列政策的陆续实施，房产持有成本显著增加，这无疑进一步压缩了房产投机活动的利润空间。针对已持有房产的业主，是否需迅速出售以避免进一步损失，需依据各自实际情况进行综合考量。

若业主所持有的房产位于三四线城市，或是地处郊区、楼盘品质欠佳，且当前房价已呈明显下滑态势，那么，在合适的时机下考虑出售，或可避免资产进一步贬值。反之，若房产坐落于一线城市或强省会城市的核心地段，且具备较高的品质与保值潜力，业主则可依据市场动态与个人需求，灵活选择继续持有或适时转让。

以老旧小区房产为例，若缺乏学区等特殊资源的加持，其价值往往会随房龄增长而逐渐减弱。在此情况下，业主可考虑在房价相对较高时出售现有房产，并置换为更优质的住宅。

李嘉诚先生的见解为我们在2025年房地产市场中的决策提供了重要指引。对于购房者而言，应以居住需求为首要考量，审慎选择，切忌盲目跟风与过度借贷。展望未来，房地产市场将更加趋于市场化，唯有少量优质房源方能实现增值，受到市场的广泛青睐。同时，房价大幅波动的可能性已大为降低，投资房产以期获取高额收益的难度将显著提升。