广州房价，还在跌？

4月16日，国家统计局公布了3月份70城房价指数，全国房价大趋势还在降。

尤其是咱们大广州，更是“一马当先”，一二手房价持续下探，实现了“十连降”。

△示意图（图源：摄图网）

不过让人欣慰的是，广州新房价格环比跌幅已经连续4个月持续收窄，二手房价格环比跌幅则与上月持平。

简而言之，广州房价虽然跌了，但已经跌得没那么狠了！

1 广州房价连降十个月

从新房环比来看，在70个大中城市中，大部分城市的3月房价都呈下降趋势，目前处于上涨的只有11个城市，另有2城房价涨跌幅与上月持平。

其中，广州新房价格环比跌0.7%，同比跌5.5%，领跌四大一线城市。

值得安慰的是，广州新房价格环比跌幅有所收窄，已由0.8个百分点缩窄为0.7个百分点。

同样的，广州二手房也在跌，二手房价格环比跌1.0%，同比跌8.6%。

其实，从去年6月份开始，广州一二手房价就“携手齐跌”，环比跌幅持续下探，最近四个月基本上都徘徊在1.0%上下。特别是去年12月份，直接跌到谷底。

2 “以价换量”仍是主旋律

虽然进入3月份以来，广州楼市整体数据“回暖”明显。不过从市场成交数据来看，目前“以价换量”依然是主流。

据克而瑞数据显示，3月广州楼市一手商品住宅共成交60.37万㎡，较2月份环比暴涨139%，整个三月的成交规模几乎相当于一、二月之和。

二手房成交方面，3月全市二手住宅网签9373宗，环比大涨92.6%。（数据来源：广州市房地产中介协会）

3月的成交量环涨数据喜人，除了春节期间成交基数小的原因，也离不开广州近50盘主动让利，极大地调动了买家入市的积极性。

整个三月，广州楼市基本上都在疯狂“内卷”，不少全新盘多以低价开售，多个项目的开盘价格比吹风价低近5000—10000元/㎡，包括保利、越秀、中海、万科、珠江实业等多家房企相继推出多项促销活动，部分项目优惠幅度达到10%-15%。

同样的，广州二手房市场“以价换量”也是主流，议价空间进一步加大。

合富大数据显示，最近1年，广州二手住宅市场议价空间都保持在5%以上，最高达到8.2%。

3 广州楼市可以抄底了？

大家不要看到下跌的数据，就被吓倒了。

虽然目前广州一二手房价还在跌，但跌幅已经在收窄，预示着市场也在逐步回调和升温中。

比起去年12月的低谷期，广州楼市最难的时候，已经过去了！

而随着广州多个楼市大招——认房不认贷、增值税5改2、外围区放开限购、大户型松限，以及公积金新政等落地，也进一步刺激买家入手，市场热度逐步升温。

目前，广州一手房和二手房市场正处于互相博弈的状态。

新房价格“内卷”严重，一旦出现价格倒挂的新盘，也会将一些本欲购买二手房的买家出手；

而二手房挂牌量的不断增加，尤其是割肉放血的房源不在少数，只要价格够笋，也会分流大量新房市场购买力。

眼下的广州的房价，明显在筑底回升的过程中。

对于真正有需求的购房者而言，现在入手即便抄不到最精确的底部，但起码不会像前两年那样“高位站岗”了。

所以，只要看准了出手，现在也不失为一个好的时机！