在3月广州迎来了一波新房的爆发亮相之后,4月似乎安静了许多。
在这个时候,还得是保利来撑起头条楼市的流量,保利滨江和著闪亮登场!
△保利滨江和著营销中心
项目预计将于本周六(4月13日)正式开放,而在今天,项目还特别邀请媒体提前参观。
它都有哪些亮点?让小前线为你一一揭秘!
01全新样板间开放,空间感很足!
先来说说项目基本情况。
保利滨江和著位于番禺区新光快速和朝阳东路的交界处,北临珠江支流三枝香水道,由于跟江面只隔了一片别墅区(富丽花园福安园),说它是一线江景也没啥问题。
△项目航拍(摄于2024年3月)
而且,项目的4栋住宅楼还都做了一定角度的旋转,避免彼此之间对江景的遮挡,据说80%的单位都能望江。
在这4栋楼中,分别有2栋塔楼和2栋板楼,塔楼为2梯4户,涵盖建面约86-118-122㎡户型,板楼则为2梯2户,清一色为建面约142㎡户型,预计将首推1#和2#(待定)。
园林效果图也有了,看起来还是中式园林风格,一片郁郁葱葱,据介绍,阳光草坪、中轴会客厅、儿童活动空间、架空层泛会所等休闲设施也都一应俱全。
△园林效果图
至于户型设计方面,基本跟我们之前爆料的相同,可点击回顾户型解读:这年头,连万博都有江景盘了~
不过,小前线在今天看过建面约86㎡和122㎡的样板间之后,还是发现了不少惊喜——
首先,得益于阳台、飘窗等空间的极致利用,室内的空间感都要远超市面上其他同等面积段的产品,像是86㎡户型观感已经接近100-110㎡户型,122㎡户型观感看上去则跟其他项目140㎡户型差不多。
△建面约122㎡户型样板间
而且,项目虽说也是依靠80cm宽的大飘窗“偷”了不少面积,但看起来并不会像市面上一些其他项目一样“大而不实”。
这是因为,样板间还是将飘窗维持在30cm的尺寸,为室内预留出更多可利用的空间,据说以后实际交付时也会延续这样的做法,业主不必再自己额外去敲掉飘窗。
△样板间实拍
另外,阳台的尺寸也是超乎预料的大,宽度基本都能去到6米以上,就连面积最小的86㎡户型也不例外,122㎡户型的宽度甚至超过7米。
02总价400万起可上车
关键的问题来了,保利滨江和著会是什么价格呢?
大家应该也知道,它的东边约1公里就是另一新盘龙湖御湖境,当前在售价格约4.8万元/㎡。
然而,就在小前线以为滨江和著会以这个价格为参考时,销售小哥却直言,项目并不是跟龙湖御湖境竞争,而是对标万博板块的长隆万博悦府、耀胜新世界广场等。
难道说,项目的单价也会像它们一样,去到6万/㎡以上?
不过,保利的定价一般都不会太“激进”,首开还往往会有惊喜价,因此,小前线猜测项目单价应该只会比龙湖御湖境高一丢丢,大概是在5万到5.5万元/㎡之间?
△周边在售新盘(截图来源:贝壳)
即便如此,项目的上车门槛应该还是这几个项目中最低的,毕竟它的最小户型只有86㎡,计算下来总价不到500万,依然能够吸引不少预算相对没那么充裕的买家。
如果保利在首开时再让一波利,那其他项目就该瑟瑟发抖了。
03保利燕语堂悦学校也定了!
除了滨江和著以外,保利的另一个项目,位于海珠区的保利燕语堂悦也在今天爆出一个猛料:项目配建的24班小学将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办!
而宝玉直系的名头,相信各位海珠家长都不会陌生,不仅是省一级小学,还是海珠区规模最大的公办省级学校,已经拥有上百年的办学历史,含金量十足。
甚至可以说,燕语堂悦是当前海珠确定学位的在售新盘中,教育配套最重磅的一位。
顶着这样的光环,项目的前景自然也是一片大好,据悉它也很快就将入市,主打保利引以为豪的“悦”系新中式风格,产品有建面约90-94、92、107-112、125㎡等户型。
接下来,小前线也会持续跟进项目动态,对它感兴趣的小伙伴,可以保持关注哦~