千亿富力,“挥泪”大甩卖……
今年3月,富力将伦敦Vauxhall Square项目卖了,亏掉7亿港元。紧接着,富力大手一挥,将伦敦One Thames City 50%股权出售。这一次,亏了18.4亿港元。
今年上半年,光是出售资产,富力就亏了25亿。如今,富力又将从王健林手中“捡漏”的五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店摆上货架,折价5.5亿元,预计亏损653.7万元。
一线城市的酒店、写字楼向来是李思廉的掌中宝。对富力而言,真的是断臂求生了。
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2017年7月,中国房地产史上的一场“世纪交易”达成,谁也没想到富力地产会成为最大“赢家”。
时间:7月19日下午16时。地点:建国门南大街索菲亚酒店。
万达融创合作签约仪式现场的背景板上,一个意外的名字出现了——富力地产。更戏剧的是,仪式被临时推迟,富力地产的名字被去除。
此后,王健林、孙宏斌、李思廉进入一间小会议室室。随即,摔杯声、争吵声屡屡传来。下午17点30分左右,富力地产重回背景板。
最终,融创接盘了万达13个文旅项目91%的股权,价格从295.75亿元变为438.44亿元。而王健林原定335.95亿元的酒店资产包,不仅降价至199.06亿元,76家酒店也变更为77家。
一时间,富力截胡融创,抄底万达的声音不绝于耳。将76家酒店价格砍至6折,还多收获1家,李思廉遂被称为“史上最会砍价的男人”。
这场交易后,富力旗下酒店数量达89家,一举成为全球最大的豪华酒店业主之一。这一年,富力净利润高达214亿元,同比增长204%。
“华南五虎”之首,名不虚传。
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李思廉没想到的,从融创手中切下酒店资产的“蛋糕”,在疫情的催化下,演变成了“烫手山药”。
经过调整后,富力地产以189.55亿元斩获73家万达酒店。这73家酒店业为富力带来了可观的收入。据富力2017年财报数据,富力酒店业务营业额为23.75亿元。
然而,“捡漏”的富力并未实现鲤鱼跃龙门,反而因仓促接盘将自己拖入深渊。这一年,富力的酒店业务亏损1.46亿元。
事实上,富力的酒店业务一直处于亏损状态。2013年-2016年,其酒店业务分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元。
尽管有做酒店的经验,但富力明显没有做好当全球最大豪华酒店业主的准备。管理上的捉襟见肘,让其酒店业务亏损扩大。2018年、2019年,其酒店业务分别亏损4.59亿元、10亿元。
2020年,新冠疫情爆发,酒店业首当其冲,一度陷入停滞。2020年、2021年,富力酒店业务分别亏损14.27亿元、14.22亿元。今年上半年,再度亏损8.49亿元。
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疫情来袭、三条红线压顶、金融政策收紧,富力承压的不仅仅是酒店业务。
据其2022年中期业绩报告,今年上半年,富力地产营业额为177.8亿元,同比下滑55%。归母净利润亏损69.2亿元,较去年同期31.8亿元的盈利减少324.648%。
截止2022年6月30日,富力地产总负债高达3065亿元,其中有息负债1262.45亿元。未来12个月内需要偿还的债务高达826.61亿元。
巨债悬额之下,富力地产只能挥泪甩卖资产。此次出售北京富力万达嘉华酒店所得款项,就是用以还债的。
事实上,自2021年起,富力便开始积极自救。
广州富力国际空港综合物流园项目,分两次出售给了黑石集团;已经提交招股书的富力物业以100亿元的价格转让给了碧桂园服务。李思廉和张力更是宣布为富力提供约80亿港元的资金支持。
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今年上半年,富力将伦敦Vauxhall项目以9570万英镑“典当”出售(目前已经“赎回”);One Thames City 50%股权以26.6亿港元转让给了中渝置地的张松桥。此外还有海口的地皮,福州的酒店……
据界面新闻,这家位于福州的酒店,应该就是福州富力威斯汀酒店,卖了4.3亿。也从侧面印证了6月之际,有消息称富力为缓解债务压力,将出售手中约10个万达酒店项目。
今年上半年,通过出售资产,富力地产回笼资金约45亿元。无奈债务规模太大,截止6月底,富力地产已有147.83亿元借款逾期。
笼罩在“钱紧”的阴云下,富力开始寻求债务展期。此前,直接将10只总规模49.22亿美元的境外债打包展期,创内地房企债务重组之最。真是一顿操作猛如虎。
如今,又将开始寻求境内债展期。只要展期做得好,债务就追不上我?
除了甩卖资产、股东注资、寻求展期,为盘活旗下项目,富力还向央企招商蛇口求援,同其附属公司在城市更新项目上达成合作。不得不说是蛮拼的。
对于房企而言,有多大能力,接多大盘。一步步脚踏实地,才能走得更远。
起码他们想救公司,其他那些暴雷,老板救都不救拿笔钱就走了。
这是良心企业最起码还有房子交给业主,大家多少花点钱自己把绿化搞上去就得了