大家好，我是地产高富帅。

在地产行业持续疲软的这三年，行业销售总量从18万亿到今年勉强的8万亿，仿佛一夜之间大家都回到了起点：开发商难受，zf没钱，老百姓赔钱。

在这三年时间，大家工作似乎都不太安稳，特别是甲方用人编制越来越少的情况下，整体失业率极速上升，40万地产人已经离开这个曾经的超级大行业。

我们可以看到，房地产行业不好，对于上下游的产业影响是很大的，建材，家电，设计公司等都受到致命打击，有些甚至走到了破产边缘。

其中设计行业无疑是最收到最致命打击的第一大行业，原本井喷的大基建产业突然崩塌，这或许就是建筑设计行业面临洗牌的核心原因。

在这几年时间内，几乎每隔一段时间就有设计院的新闻，不是极速裁员跑路就是工资难产，很多设计院的兄弟们都是拿着2-3千的工资勉强温饱。

从房地产增量时代步入存量时代，相关设计板块的业务受到了巨大的冲击，无论是地产还是家装类都受到了影响。

近五年来，大型设计院和设计公司裁员、降薪已经成为常态，相关从业人员面临着巨大的挑战，与房地产持续下降的销售额来看，设计行业的产值也正在极速萎缩。

依靠大规模基础设施投资（包括房地产）拉动经济的发展模式虽然短期内有一点效果，但带来的负作用也非常惨痛，难以持续。中国的基建狂魔用了三十年时间把后面几代人要做的事差不多都做完了。

近二十年，设计收费标准没有变化，由于设计资质失控、从业企业鱼龙混杂，低价竞争成为常态，实际取费远低于收费标准。

另外值得注意的是，早期房地产行业持续好的时候，标准刚需产品为主导，复制粘贴+速度成为设计院与房地产行业的核心运营策略，因此，大部分设计院的设计价值含金量不高。

大部分设计院的价值还是依靠压榨员工时间为主，对作品本身的审美高度要求不高，市场上同质化的方案太多，拼的是体力而不是其作品本身的审美含金量。

建筑设计行业作为技术密集型领域，新技术的不断涌现对设计院的技术实力提出了更高要求，特别是如今完全是改善时代与精品时代，无论是地产项目还是公建项目。

如今我们可以看到，市场上很多改善产品，背后都是有类似的设计公司打造，特别是早期一批走精品路线的优秀设计公司，正在垄断如今一二线城市的豪宅项目。

建筑方案公司代表：GOA大象，GAD绿城

随着房地产行业进入直接淘汰赛，如今活下来的企业几乎所有房企都在死盯改善市场，因此中高端的豪宅赛道才是未来建筑设计公司的核心竞争力。

要说国内住宅产品最受欢迎并且在豪宅板块最有话语权的两家设计公司，必然就是GOA大象+GAD绿城，两家几乎完全垄断了国内豪宅方案设计。

GOA大象设计，这是中国最具实力的建筑设计机构之一，拥有900多位行业精英，经验累积25年，实践项目超过1600个，国内外专业建筑奖400座。

地产高富帅去年看过的豪宅项目，几乎80%来自大象团队，不得不说这家公司的作品如今在住宅市场几乎已经是家喻户晓，是属于根本不缺项目，挑客户的顶流设计公司。

大象出品的项目众多，近期小编对其打造的南京伟星豪宅项目颇有印象，在南京市场确实已经可以吊打任何友商的惊艳感，不服不行。

GAD绿城，听名字就猜到，这家设计公司就是绿城集团旗下，天生就有豪宅的宿命感，伴随着绿城产品这几年的研发之路，为国内豪宅市场一直带来新的灵感。

绿城中国作为如今地产行业的豪宅名片，其几十年来一直引领高端住宅产品研发，近期最为出圈的顶级项目就非义乌绿城·凤起潮鸣莫属，顶级的产品造就穿越周期的项目。

自2024年5月首开以来，现代东方合院四开四罄完美收官、环幕空中云邸三开三捷，短短半年时间热销60亿，来自行业内超5000人次的慕名参观，成为绿城首个需公证摇号选房的合院。

这一全国顶豪项目的建筑方案打造者就是来自GAD绿城设计公司，也足以证明绿城这个招牌无论是设计行业还是地产行业都是顶流。

另外建筑设计方案领域，还有比如日清，柏涛，水石等设计公司仍然活跃在住宅设计一线，并且都有自家的核心竞争力。

精装设计公司代表：CCD 无间

随着豪宅市场的到来，好房子的差异也随着精装设计标准的提升，豪宅市场迎来差异化竞争，如今千万豪宅以上的室内设计已经成为开发商内卷比较严重的方向。

在精装交付成为行业趋势之下，开发商对于室内设计公司的选择尤为重要，如今活跃在开发商阵营的室内设计公司很多，最出圈的两个非：CCD+无间。

Joe Cheng，香港著名设计事务所CCD的创始人兼董事长，以其独特的“东意西境”设计理念在酒店室内设计领域享有盛誉，近几年在国内住宅室内设计领域方面也有较深影响力。

CCD自成立以来，已荣获包括室内设计界最高荣誉“Gold Key Awards（金钥匙奖）”在内的逾百项国际大奖，是首位囊括全系列酒店设计大奖的华人设计公司。

在如今住宅酒店化潮流驱动下，CCD出品的豪宅室内设计就赢得了国内开发商的青睐，国内很多豪宅的室内设计都能见到CCD身影。

近期地产一品塘看过的豪宅项目里面，对中海深湾玖序的室内设计印象较为深刻，也是由CCD出品打造的奢华视觉享受。

如果说CCD属于国内豪宅市场热门审美风向之一，那么无间设计就是室内设计领域的超级黑马之一，其作品审美更加有其独特视角，很容易出圈成为美学典范。

无间设计是上海无间建筑设计有限公司旗下品牌，由设计师吴滨Ben Wu创立。以中国传统文化为土壤、由此开创出“摩登东方”设计语言。

在上海陆家嘴的繁华之中,隐藏着一处充满东方韵味的豪宅——汤臣一品Penthouse。这里,W.DESIGN无间设计以其独特的视角,为这座豪宅赋予了超越物质的价值。

在上海几个超级豪宅项目中，都能看到无间设计的身影，就在去年，无间设计的影响力又来了成都，成都豪宅市场对于室内设计的要求也逐渐提升。

成都金融城·华润锦宸府就是去年比较出圈的项目之一，吴滨所提倡的“摩登东方”概念是基于东方人对自然、五感和意境的一种诠释与理解。

华润锦宸府以“归于宁静”为出发点，融合东方情感和现代风格。在成都重新发现慢生活，置身于“竹林”意境中，设计打造一个独特的“第三空间”，让人们享受悠闲的生活节奏。

另外可以看到，在地产室内设计领域，梁志天设计，HWCD，李玮珉设计，李益中等如今都是国内地产室内设计的中坚力量。

景观设计公司代表：JTL加特林 WTD纬图

景观设计这几年对于很多豪宅来说，一定是最先面对客户挑剔的产品端口，在经历了几十年住宅开发沉淀后，开发商对于景观设计的打造都已经到了炉火纯青的地步。

龙湖作为曾经在高周转时代就引领景观营造潮流，这几年在景观整体打造方面更是下足了功夫，所谓一直被模仿，从未被超越，在龙湖项目景观打造方面就完全适用。

JTL加特林设计就是近几年在高端景观设计领域具备较深影响力的代表之一，其作品几乎在全国范围内都家喻户晓，其中跟龙湖，香港置地的几次合作堪称行业典范。

要说最具代表性作品：JTL出圈的代表作就是重庆龙湖-尘林间，或许又是引领了一个景观审美潮流。

大区才是未来！这个口号在景观界一直被高喊，但真正能实现实体，甚至能做到优良的少之又少。想必这也是重庆龙湖丨尘林间项目能在行业内引发极大关注的原因。

大区才是未来！这个口号在景观界一直被高喊，但真正能实现实体，甚至能做到优良的少之又少。想必这也是重庆龙湖丨尘林间项目能在行业内引发极大关注的原因。

龙湖丨尘林间项目身上有太多标签：“龙湖示范”“龙湖唯一”...无疑这个项目是成功且优秀的。

其传达的“森居”理念引进于新加坡的设计，1000多种的树木、20000㎡的绿地实现了“回家就是逛公园”的美好愿景。

后期万科与JTL加特林合作的合肥万科璞拾 · 隐翠，又让万科拾系产品线上升了一个档次，这也是总部在重庆的这家景观设计公司最大的骄傲。

WTD纬图设计是由高静华和李卉女士于2005年在重庆成立， 以“延伸空间生命力“为设计使命，纬图专注于为企业提供景观设计、城乡规划与设计、文旅项目顾问、景观研发创新等专业设计服务。

作为一家新兴设计公司，在国内比较出圈的作品就是近几年火爆全国的成都万花麓湖生态城，作为国内现象级豪宅，其产品差异化一直做到让同行汗颜。

纬图与万华的合作始于麓湖生态城，迄今已经保持6年的友好合作，先后参与c22高层住宅、麓野仙踪皮划艇公园、c15高层住宅、c11别墅大区、c25高层商业、等多项目多业态景观设计。

近期超级出圈的商业项目：西安华润万象城，其景观设计也是由纬图设计团队打造，并与西安植物园共创梳理出适配西安的植物清单，全方位展示其独有的生境表情。

在地产景观设计领域，承迹、朗道、怡境，奥雅等等如今都是国内地产景观设计的主流供应商，展现出不俗的审美能力。

尽管如今地产行业持续下行，但是对于具备较深影响力的设计公司来说，几乎是不愁生意，具备超期自身溢价能力，或许这才是设计行业的未来。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。