多年后回望2025年春节，大家依然会惊叹中国力量的创新、爆发与破圈。

《哪吒2》不断刷新票房纪录，冲击全球票房前五；宇树机器人在春晚翩翩起舞；国运级产品DeepSeek初步砸开套在中国AI头上的枷锁。

一切如此喜出望外。

唯独提及楼市的时候，大V君的朋友们大多说：“拉倒吧！”言语神情颇有“沉舟侧畔千帆过”的深沉与沧桑。

今天的南宁楼市如何看？

今天的楼市“稳”字当头，背后的逻辑是还有很多“不稳定因素”。

新房价格震荡，基本到底，跌无可跌。二手房上架量越来越多，价格砸盘，却带动成交上涨。

图 | 南宁新房价格震荡前行（来源：克而瑞）

这说明，一大批中低品质的楼盘和产品正在出清。

然而，一批改善高端产品正在路上，据统计今年南宁上市的“第四代住宅”有近10个。

图 | 2025年南宁“四代宅”新盘不完全统计

还可以肯定的是，未来一定是改善为主流，而且需求、价格相当稳固。

例如去年底凤岭长月巷地块、青秀山旁商务区地块的成交楼板价，楼面价分别为12762元/㎡、13269元/㎡。

这是南宁的“地王价”！

简单小结就是，楼市正在出清，改善逐渐成为主流，高端区域价值稳固。

如果南宁未来高端产品有“六小龙”，那么谁才是领头的首龙？

这真得靠“天赋型选手”，正如梁文峰之于DeepSeek，王兴兴之于宇树，雷军之于小米。

大道理不用说，就问自己和顶级学霸有多大区别就好了。楼市也一样。

房地产论天赋，一是历史文化文脉；二是独有或稀缺的自然景观资源；三是城市都心，也就是常说的CBD、CLD。

在南宁，哪里能兼得这三者天赋？由国务院批复的《南宁市国土空间总体规划（2021—2035年）》给出答案。

南宁城区空间布局上，最有含金量的区域无疑是国际化特色区，涵盖了埌东—凤岭中心和五象中心这两大“城市都心”。

图 | “南宁2035”中心城区总体空间形态规划图

在这一区域内如果就人居而言，最有价值的无疑是东盟国际商务区、五象总部基地和柳沙国宾区。

如果我们把三个区域连线，就可以清楚看出，这个是城市都心天赋区内“黄金三角”。

图 | “黄金三角”区域示意图

讲真，“黄金三角”内最有价值的区域早就被一个大佬先手布局。

他就是保利。

“黄金三角”的邕江上游，是柳沙保利·君悦湾，占据国宾区前排核心区域，超前的“空中墅”设计，打造南宁政商高阶层人士的情怀居所。

“黄金三角”的邕江下游，是东盟商务区保利·冠江墅，引领城市高端人居向东，内外均享“千里江山图”，多年蝉联南宁豪宅销冠。

“黄金三角”两个点都被保利占据了，还有一个点呢？

不好意思，还是被保利占据了。

如今，保利再次举全集团之力，重点打造位于“黄金三角”顶点之上的保利·领江。

这是南宁国际化特色区稀缺的天赋区域，也是“黄金三角”的完美闭环顶点。

图 | 保利·领江

为何说是保利·领江？

放大规划图，可以看到国际化特色区的主要城市景观视点在青秀山下的方特东盟神画。保利·领江与之隔江相望，其实也是主要视点！

图 | 国际化特色区的主要城市景观视点

位居顶点之上的保利·领江有着其他豪宅都不能媲美的核心竞争力——天赋巨幕城市山水景观和最纯粹山水景观，堪称“钻石视角”。

图 | 保利·领江“钻石视角”示意图

巨幕，在于从保利·领江上居中眺望，十里青山江景带尽收眼底。青秀山保护区面积13.54平方公里，由青山岭、凤凰岭等18座山岭组成。

图 | 保利·领江的巨幕视野

13.54平方公里！还有哪个盘能看这么大的风景区？

18座山岭，又有谁能一览青秀山无余？

保利·领江是为数不多的楼盘。

纯粹，在于青秀山历史悠久，是南宁城市的文化文脉沉淀名山，是广西唯二、南宁唯一的国家级5A旅游区，同时是自然保护区，绿化覆盖率达98%，严格审批建筑建设。

谁家风景是5A？谁家风景绿化覆盖98%？只剩下保利·领江了。

这张从保利·领江上看到的十里青山江景带美图，能清楚地看出巨幕景观纯粹性的特点。

图 | 从保利·领江望出去的繁华夜景

同时，保利·领江门前又拥有开阔的滨江公园。这里江坡平缓，视野开阔。一桥飞架南北，落日大江景色美不胜收。

图 | 保利·领江旁的滨江公园

保利·领江还有一个很少人能发现的城市高阶格局——“凤归巢”。看图你就懂了。

图 | 保利·领江的“凤归巢”格局

青秀山的主峰是凤凰岭，整个青秀山风景区也像一个展翅高飞的凤凰。凤的左翼是国宾区，右翼是商务区，方特是凤头。

凤凰于飞，归巢的方位正是建好“梧桐树”的保利·领江。

五象，是再造一个“新南宁”的国际化新区，核心区域在哪？

注意看保利·领江的左右两大地标，广西体育中心和广西新媒体中心。一阴一阳，生生不息。

这张是从保利·领江园林看广西新媒体中心的图。点到即止，你懂的。

图 | 在保利·领江园林看广西新媒体中心

“凤归巢”，只为等待下一个10年。

讲真，五象新区发展了近20年其实是“摊大饼”式的发展。这也可以理解，得先把五象新区的框架搭建起来。

图 | 五象新区

下一个10年和20年，就进入五象新区重点区域高品质发展的机遇期。

保利·领江在五象大道国际化景观中轴的中点。西边是初步成熟的广西体育中心的总部基地，东边是开启下一个10年的广西新媒体中心的五象火车站区域。

图 | 保利·领江地处五象大道景观中轴

地铁4号线也随五象大道继续向东，良庆圩站离保利·领江只有100米。

在这方圆2公里范围内，保利·领江高密度地聚集了“一江（邕江）、一山（青秀山）、一大道（五象大道）、一地铁（4号线）和多购物中心多公园”。

图 | 保利·领江周边高能级配套密集

这么好的资源，就像是棵“梧桐树”，等待“凤归巢”。

而保利·领江也以国际化的视野，重新打造南宁面向未来10年高端人居的新样板。创新一字户型排布，纯板式设计视野全无遮挡，实现景观效果最大化，大范围采用玻璃幕墙，打造了五象公建化立面的“新面子”。

图 | 项目公建化立面质感十足

从未来高端人居角度看，保利·领江展示了他豪气冲天的尺度。4栋楼全部是大平层产品，只有建面196㎡、206㎡两个户型。

放眼全国，滨江豪宅大多数主打纯粹的大平层产品，户型面积段多在200㎡以上，甚至300+㎡、400+㎡。

无论是汤臣一品，还是侨鑫汇悦台、深圳湾1号，面积段都够大、够纯粹。因为，这就是卖给那些顶级富豪的，面积小了人家压根瞧不上。

保利·领江这次只做了200㎡左右的大平层，在南宁真的很奢侈。

大V君从刚买保利·领江的朋友手上，看到了户型的装修改造图。206㎡的平面不再是简单的功能容器，而是满足更多家庭场景的空间。

图 | 建面约206㎡户型

一进门，看见的就是PLUS版的江景视野。约8.4米开间的L型环幕景观阳台，以270°的叙事视角，将邕江的四季律动转化为私属的时光韵律。

图 | 建面约206㎡户型L型大阳台

约8.1米开间的超大横厅和环幕阳台联通，形成了约75㎡五象最具排面的会客厅。孩童的嬉戏轨迹、长者的太极云手、精英的商务洽谈，都实现了完美平衡。

图 | 建面约206㎡户型会客厅十分阔绰

主卧套房的尺度，更是“壕”无人性，打造了一个够大的总统式套房。

这个主卧有多大？除了能放下1.8米的大床、铺满整面墙的收纳柜、一个独立的卫生间外，还能做个独立的衣帽间或化妆间，真的很赞！

图 | 建面约206㎡户型主卧

建面约196㎡的四房，同样把江景视野做到了极致，而且也是双大阳台、大横厅、大主卧、大采光面。打造LDKG-X社交空间，形成约70 ㎡的超大社交空间，且动静分区，是不是很nice。

图 | 建面约196㎡户型

保利·领江的大平层，把舒适度、隐私性拉满的同时，也满足更丰富的生活场景需求。

1.0时代的江景豪宅，只要占据够核心的江景资源，就不愁卖。

2.0时代的江景豪宅，只要江景视野够好，产品也不错，也不愁卖。

但是现在的豪宅买家，已经进入了“既要，又要，还要，更要”的阶段。

保利·领江的“领”，不仅是在于区域、产品的引领，还有一个点，就是高端定制服务。

保利·领江，和保利·君悦湾、保利·冠江墅同为保利“天赋”产品，均享受保利“天赋汇 CLUB”的高端服务。

图 | 保利为高净值业主打造的天赋汇 CLUB

保利会为这些高净值业主，定期举办艺术展览、高端论坛等活动，提供专业化置业服务、定制化生活服务以及专属购物优惠等会员特别礼遇。

例如，广西保利与泰康合作，为保利高净值业主提供11项专属权益；又如定期举办和名人、名家之间的圈层活动。

图 | 广西保利和泰康合作

保利·领江，真正为大平层业主们匹配了更高的定制化服务。这样的豪宅产品，无疑才是进入广西名流场的“入场券”。

写在最后

从江岸肌理的梳理者到圈层文化的缔造者，保利·领江以三大引领完成对城市豪宅的诠释：

用约200㎡的大平层产品，填补了五象滨江CBD没有纯粹大平层产品的缺憾；

用自然美学，以大尺度空间融合自然景观的产品，重构更丰富的生活场景；

借“天赋汇 CLUB”高端服务，重新定义南宁高端江景人居服务标准。

当你再次站在保利·领江，这个南宁城市都心天赋区“黄金三角”的顶点之上，你才明白你是正在见证邕江黄金时代完美闭环的那个少数人。