大公房产讯 8月29日，招商局置地有限公司（股票代码：00978.HK，以下简称“招商局置地”）发布截至2024年6月30日止六个月之中期业绩公告。

公告显示，报告期内，招商局置地收益约为人民币52.44亿元，同比下降约46.57%，其中，出售可供出售物业收益约为50.68亿元，同比下降约47.57%。于2024年上半年，佛山、广州、重庆、南京、西安及香港的项目占其总收入之比例分别为8.1%、0.7%、25.3%、24.1%、41.1%及0.7%。公司拥有人应占期内亏损约为人民币3.28亿，值得注意的是，去年同期公司拥有人应占期内溢利为人民币8414万元。

对此，招商局置地解释称，收益减少是2024年上半年竣工及交付之总建筑面积减少所致；而公司拥有人应占负利润的主要原因是在房地产市场处于下行周期的背景下，房地产开发项目结转规模和毛利率较上年同期大幅下降，导致毛利总额同比大幅减少。

据悉，期内招商局置地毛利约为人民币1.99亿元（去年同期约为人民币18.93亿元），较去年同期减少约90%。毛利率为4%，较去年同期下降约15个百分点（2023年同期为19%）。

于本期间，招商局置地每股基本亏损为人民币6.68分，而2023年同期录得每股基本盈利人民币1.72分，较去年同期减少约489%。于2024年6月30日，公司拥有人应占权益为人民币约95.56亿元，与2023年12月31日止上个财政年度之人民币约99.12亿元相比，减少人民币约3.56亿元或3.6%。

于2024年6月30日，招商局置地的计息债务总额约为人民币404.84亿元（2023年12月31日约为人民币352.38亿元）。以到期日而言，尚未偿还计息债务总额可分为人民币约47.32亿元（须于一年内偿还）、103.97亿元（须于一至两年内偿还）、232.36亿元（须于两年至五年内偿还）及21.19亿元（须于五年后偿还）。招商局置地流动负债约为人民币668.08亿元，非流动负债约为人民币366.18亿元。

此外，2024年6月30日，招商局置地的净计息债务（计息债务总额减银行结余及现金）对股本权益（包括非控股权益）比率为79%（2023年12月31日为71%），资产负债率为55.5%，及现金短债比为3.22倍。

值得注意的是，于2024年6月30日，招商局置地已抵押位于重庆、佛山、南京及句容账面值约为人民币96.47亿元（2023年12月31日约为人民币106.73亿元）之土地（包括可供出售物业），账面值约为人民币15.85亿元（2023年12月31日约为人民币16.32亿元）之投资物业，账面值约为人民币81.2万元（2023年12月31日为人民币107.1万元）之业务应收款项，及账面值约为2.08亿元（2023年12月31日约为人民币2.14亿元）之在一间联营公司持有之股权，以就授予集团之银行借贷人民币32.82亿元（2023年12月31日约为人民币38.49亿元）作出担保。

截至2024年6月30日止六个月，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额约人民币196.83亿元，同比减少约1.29%；合同销售总面积为约86.84万平方米，同比减少约14%。截至2024年6月30日止六个月，平均售价约为每平方米人民币22667元。

根据2023年年报，执行董事苏树辉、余志良、黄竞源以及陈燕的薪酬分别为3.6万元、85.5万元、2.8万元以及113.7万元，合计共205.6万元。而截至2022年12月31日止年度，执行董事苏树辉、余志良以及黄竞源的薪酬分别为3.4万元、246.1万元以及3.6万元，合计共253.1万元。