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“新旧模式转换下，市场恢复将经历波动，既有挑战也有机遇。”

近日，在龙湖集团2024年上半年业绩会上，龙湖集团管理层提出了上述内容。作为标杆房企之一，龙湖集团通过及时调整发展战略、提前削减债务等动作，交出了一份让市场满意的成绩单。

财报显示，2024年上半年，龙湖集团实现营收468.6亿元，其中337.6亿元来自开发业务，占比72%，运营业务和服务业务分别对应66.1亿元和64.9亿元，合计占比28%。

随着市场的变化，新形势下对房企的运营能力提出更高的要求。值得注意的是，在运营和服务业务的驱动下，龙湖集团实现毛利率20.6%，毛利96.4亿元。在新旧模式转换下，龙湖集团旗下资产管理业务表现亮眼。

航道整合聚焦

“逍遥洲资管”品牌亮相

近年来，在城市更新、产业转型的背景下，“存量市场”有着巨大机遇，依托过往在运营业务板块积累的资管能力，2024年，龙湖集团在资管领域迈出了重要的一步——全新资产管理旗舰品牌“逍遥洲资管”面世。与此相应，原长租公寓航道更名为资产管理航道（即资管航道）。

据了解，逍遥洲资管品牌定位为“全周期全业态资产管理运营商”，涵盖了长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大飞轮，旨在为用户提供更加多元的产品和服务的同时，助力资产实现保值增值。这一品牌的发布，也标志着龙湖集团在资产管理航道上的战略升级。

逍遥洲资管6大飞轮（企业供图，下同）

作为逍遥洲资管目前发展最为成熟且领先行业的运营业态，龙湖冠寓产品已迭代至4.0，首个4.0项目已于2023年落地杭州。今年上半年，已开业的4.0标杆项目包括成都东安天街店、合肥高新天街店、武汉德锐大厦店等，今年下半年还将有多个4.0项目陆续落地。

经发龙湖冠寓武汉德锐大厦店

凭借优质的产品和极致运营能力，以及全场景数智赋能，龙湖冠寓不断构建经营业务的护城河，并连续多年实现盈利。2024年上半年，冠寓累计实现租金收入13.1亿元，同比增长6%。截至2024年6月30日，冠寓累计开业超300家门店，开业房间数超12.3万间，获取房间数近16万间，开业/获取规模稳居行业前三，期末出租率高达95.6%，规模行业领先。

以民生为底色，龙湖冠寓也积极投身保障性租赁住房建设，不断探索老旧物业的存量盘活。

截至2024年上半年，冠寓保障性租赁住房已落地北京、上海、重庆、天津、武汉等20余个城市，开业房源超6万间，毕业季“住梦计划”支持超30万应届毕业生安居；如2022年12月开业的龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店，该项目位于丰台区科技园区东区南侧、地铁9号线及房山站郭公庄站上盖，为北京市首个改建保障性租赁住房项目。据介绍，郭公庄地铁站上盖原先为闲置办公楼宇，龙湖冠寓通过申报和改建，改造约700套保障性租赁住房。

截止目前，龙湖“逍遥洲资管”已参与百余个闲置存量项目盘活，协助当地政府盘活存量资产，多个长租公寓项目成为当地保租房建设的标杆。

六大资管业务协同发展

为龙湖集团动能换挡添助力

除基本盘业务龙湖冠寓，“逍遥洲资管”航道其它业务也交出不错成绩。

服务式公寓品牌龙湖霞菲公馆，目前全国已开业两座，为上海虹桥店、杭州滨江店，两家门店分别由上海虹桥英迪格酒店及杭州龙湖滨江天街假日酒店改造升级而来。值得一提的是，杭州滨江店在今年二月正式开业，三月长租即达成满租状态。

活力街区-“欢肆”，是龙湖集团依托“HybridSpace”理念，全新打造的城市创新混合空间产品，通常由2—3万㎡的品质公寓，叠加上1—3万㎡的街区式商业混合而成，旨在为追求品质的消费人群，带来温暖的居所，丰富的美食，多元的体验以及同好的圈层，打造全新生活体验。欢肆截止目前已获取项目4个，首个项目将落地合肥，龙湖上海江桥欢肆招商中心于今年8月启动项目招商，该项目位于嘉定区江桥板块金园二路218弄，交通便利，双地铁交汇，出行便捷。

龙湖上海江桥欢肆（招商中心）

近年来，龙湖集团持续参与重点城市更新项目的建设，包括位于北京市朝阳区的龙湖蓝海引擎产业园、上海闵行区的龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园等，均成为所在区域产业焕新发展的枢纽。截至2024年6月，蓝海引擎管理面积超31万㎡，服务企业约400家。

北京龙湖蓝海引擎产业园B馆

妇儿医院“佑佑宝贝”，累计服务88万+人次，在今年举办的第一届西部社会办医创新发展大会中，重庆佑佑宝贝妇儿医院荣获“首批西部社会办医标杆医院”称号。

在多年运营下日益成熟的还有颐年公寓“椿山万树”。近年来，椿山万树以长者需求为核心，运营前置设计适老空间，为长者提供专业、温暖、自在、品质的健康养老服务，截止目前客户满意度高达97%。

在2024年上半年的复杂市场环境中，龙湖集团凭借其卓越的运营能力和前瞻性的战略布局，在资管航道上取得了不错的成绩。但相对于传统开发业务而言，可以提供稳定现金流的资管业务，其专业性要求非常高。龙湖集团为此作出不少努力。

在龙湖集团管理层看来，随着新资产类别产品的逐步入市，资管赛道未来可以持续保持一个比较良好的态势和增长，抓住存量蓝海的存量资产的机会。

为此，龙湖集团也在不断调整战略措施。龙湖管理层在业绩会上提到，一方面是做了航道的整合，形成C2、C3两个重资产运营航道，以及C4、C5两个轻资产服务航道。另一方面，集团每个航道都要实现自身经营性现金流为正，且利润要持续增长。

由资产管理与商业投资航道组成的运营业务，上半年实现运营收入66.1亿元，同比增长4%，在为龙湖集团带来稳定现金流的同时，随着业务规模、品质迭代，占全集团整体营收、利润比例不断提升。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，龙湖集团的整体业绩可以反映出该公司在房地产市场中的竞争力和市场份额。龙湖集团的半年报反映出公司在财务稳健性、盈利能力以及业务发展方面都取得了积极的进展。