近日，通州区金地北京壹街区三期业主集体陷入维权风波。原本期待中的"公园洋房"，在临近收房时竟变成了直面墓地的"坟景房"，引发业主强烈不满。
视觉冲击：30米外的数百座墓碑
记者实地探访发现，该项目6号地块南侧围墙外，密密麻麻分布着358座墓碑，最近的住宅楼距离墓地仅30米。从16层样板间俯瞰，灰白色的墓碑群在绿树掩映中格外刺眼。多位业主表示："每天早上一拉开窗帘，映入眼帘的就是这片墓地，心理冲击实在太大了。"
销售话术调查：从"艺术园区"到"迁坟承诺"
业主提供的购房资料显示，项目宣传册主打"艺术生活社区"概念，沙盘模型上争议区域标注为"规划绿地"。有业主回忆："销售当时说对面要建文创园区，还带我们参观了附近的艺术工作室。"更有多位业主证实，销售人员曾出示迁坟公告，承诺"2024年交房前肯定迁走"。
迁坟罗生门：三份不同版本的公告
记者调查发现，开发商向业主展示的实为2020年土地一级开发时的迁坟公告。而属地政府证实，目前墓地是2021年集中迁建的"终极安置点"。令人玩味的是，业主群内流传着三个不同年份的"迁坟公告"，最新一份落款竟是2024年3月。
开发商回应：正在建造"生态屏障"
项目负责人承认："销售说辞确实存在不严谨。"目前解决方案是建造高15米、长84米的实体围墙，搭配6米高的常绿乔木。但植物学家指出："北京地区适合的常绿树种有限，要达到宣传的遮挡效果至少需要5年生长周期。"
法律专家解析：如何认定"重大不利因素"
北京市律协房地产专委会李律师表示："墓地是否构成重大不利因素，需考量可视距离、规模及当地风俗。此案中30米距离、300余座的规模，开发商应负更高告知义务。"其特别指出，沙盘将墓地标示为绿地的行为可能涉嫌虚假宣传。
